Was sind die Unterschiede zwischen eingetragenen Eigentumstiteln und Konzessionsgrundstücken in Costa Rica? Dies umreißt die wichtigsten Unterscheidungen und Überlegungen, insbesondere für ausländisches Eigentum.

Registrierte Titeleigenschaften

Die meisten Immobilien in Costa Rica haben einen unabhängig eingetragenen Eigentumstitel im Nationalregister. Jedes dieser Grundstücke wird mit einem registrierten Vermessungsplan geliefert, der die Grundstücksgröße, -grenzen und -lage angibt. Die Vermessungsplannummer ist auf dem eingetragenen Grundstückstitel vermerkt. Zusammen ergeben sie ein vollständiges Bild einer beliebigen Immobilie mit allen Pfandrechten, Hypotheken und Vermerken von Dienstbarkeiten oder anderen Beschränkungen. Die Regierung von Costa Rica garantiert, dass der Eigentumstitel bei der Registrierung korrekt ist, außer im Falle von Betrug.

Ein eingetragenes Eigentumsrecht kann frei zwischen erwachsenen Personen oder Unternehmen übertragen werden, die im nationalen Register eingetragen sind. Anwälte und Notare in Costa Rica führen die rechtliche Due Diligence durch, um den Zustand eines bestimmten registrierten Eigentums zu ermitteln. In Costa Rica werden keine Rechtstitelversicherungsgesellschaften oder Rechtstitelversicherungen angeboten.

Erbpachtgrundstücke

In 1977 stellte das Seezonengesetz wurde verabschiedet, das die Schaffung von Konzessionsgrundstücken in Strandgebieten des Landes vorsieht. Wenn ein Grundstück vor der Verabschiedung des Meereszonengesetzes ein eingetragenes Eigentum an der öffentlichen Zone (50 Meter landeinwärts von der Flutlinie) war, bleibt es so und kann auf die gleiche Weise wie zuvor frei übertragen werden besprochen.

Die Konzessionsgrundstücksbestimmungen sehen das Leasing von Land von der Regierung vor, das den nächsten 150 Metern landeinwärts von der zuvor beschriebenen 50-Meter-Linie der öffentlichen Zone entspricht, wenn kein eingetragenes Eigentumsrecht für das Grundstück besteht. Konzessionen werden nur in jenen Strandgebieten gewährt, in denen die örtliche Gemeinde einen kommunalen Bebauungsplan verabschiedet hat, der das Vorhandensein solcher Konzessionen für touristisch orientierte, gewerbliche oder Wohnzwecke vorsieht, wie vom Costa Rica Tourism Institute (ICT) anerkannt.

Die Verwaltung der von der Regierung gewährten Konzessionen obliegt der Gemeinde. Die normale Konzessionspacht wird für einen Zeitraum von 20 Jahren gewährt. Jährliche Zahlungen, die den kommunalen Grundsteuern ähneln, müssen an die Gemeinde gezahlt werden, um den Konzessionspachtvertrag aufrechtzuerhalten. Konzessionsgrundstücke werden ebenfalls im Nationalregister mit einem registrierten Vermessungsplan registriert.

Beschränkungen für Ausländer, die eine Konzessionsgrundstücksbeteiligung erwerben

Ausländer müssen fünf Jahre haben legalen Aufenthaltsstatus in Costa Rica vor dem Erwerb einer Mehrheitsbeteiligung an einem Konzessionsgrundstück. Wenn ein Ausländer eine solche Beteiligung erwerben möchte, bevor er fünf Jahre Aufenthaltsstatus hat, kann ein Trust gegründet werden, bei dem ein costa-ricanischer Staatsbürger eine 51%-Beteiligung an dem Konzessionseigentum hält, während die fünfjährige Aufenthaltserfordernis des Ausländers festgelegt wird. Nach der Begründung von fünf Jahren Aufenthalt kann der treuhänderisch gehaltene Konzessionsanteil vollständig auf den Ausländer übertragen werden.

Ausländererbschaft eines konzessionierten Eigentumsanteils

Eine interessante Überlegung für Ausländer ist die letztwillige Verfügung über solche Konzessionsinteressen. Erben müssen auch die fünfjährige Aufenthaltsregel erfüllen, um den gesamten Pachtanteil des Konzessionsgrundstücks nach dem Nachlass zu erwerben. Alternativ müssten sie, wie zuvor beschrieben, ein Treuhandverhältnis aufbauen, bis die Wohnsitzvoraussetzung erfüllt ist.

Weitere Informationen und Antworten auf Ihre Fragen zu verschiedenen Rechtsthemen finden Sie unter Costa Rica Canada Law: www.costaricacanadalaw.com