Wenn Sie ein fertiges Haus in Costa Rica kaufen, sind Probleme wie die richtige Zoneneinteilung, die Verfügbarkeit von Versorgungsunternehmen und der Zugang höchstwahrscheinlich kein Problem. Ihr Hauptanliegen wird es sein, eine zuverlässige Hausinspektion zu erhalten, um die Solidität der bestehenden Struktur zu bestimmen, und eine Vermessung der Grundstücksgrenzen, um sicherzustellen, dass es keine Eingriffsprobleme gibt. 

Beim Kauf eines Baugrundstücks für den Wohnungsbau müssen jedoch mehr Anfragen gestellt werden. Im Folgenden finden Sie Due-Diligence-Punkte, die Sie berücksichtigen sollten.

Zoneneinteilung

Eine der wichtigsten Erkundigungen für ein Baugrundstück ist die geltende Bebauung, die die Gemeinde für das Grundstück festgelegt hat. Während der Due-Diligence-Phase des Grundstückskaufs wird ein Verkäufer gebeten, eine städtische Landnutzungsgenehmigung (Bodennutzung), unter Angabe der auf dem Grundstück zulässigen Bauart und etwaiger Baubeschränkungen, wie z.

Brief Wasser

Eine weitere wichtige Anforderung während der Sorgfaltsfrist ist, dass der Verkäufer ein Schreiben der zuständigen Wasserbehörde vorlegt, das mit der Bereitstellung beauftragt ist Trinkwasser zum Bauplatz. Dieser Bescheid der Wasserbehörde ist Bestandteil der Erteilung einer Baugenehmigung durch die Gemeinde.

Access

Ein Baugrundstück kann eine Fassade haben, die einer öffentlichen Straße zugewandt ist. Dies kann aus dem Auszug des eingetragenen Eigentumstitels ermittelt werden, der vom Nationalen Register erhalten wird. Der Eigentumstitel gibt die benachbarten Grundstücke auf jeder Seite eines Baugrundstücks an, einschließlich der Angabe einer öffentlichen Straßenfront. Sofern eine öffentliche Straßenfront vorhanden ist, ist die Grundstückszufahrt gewährleistet. Wenn dies jedoch nicht der Fall ist, kann es erforderlich sein, eine private Dienstbarkeit zu erhalten, um den gewünschten Zugang zu ermöglichen.

Hochwasserprobleme

Die Untersuchung möglicher Überschwemmungsprobleme ist eine wichtige Überlegung beim Bauen in Costa Rica. Costa Rica ist ein tropisches Land mit heftigen Regengüssen, die hauptsächlich in der Regenzeit auftreten. Ein leise plätschernder Bach oder trockener Wasserlauf in der Trockenzeit kann sich in der Regenzeit schnell in einen reißenden Fluss verwandeln, der nicht selten Grundstücke in der Nähe des Wasserlaufs überschwemmt.

Probleme der Unterteilung

Beim Kauf eines Grundstücks, das von einem Muttergrundstück abgetrennt werden muss, wäre es wichtig, mit der Gemeinde zu prüfen, ob ein Teil des Grundstücks der Gemeinde für den öffentlichen Raum, wie z das Teilungsverfahren. Die Anforderung variiert mit dem Standort des Grundstücks und allen bestehenden Zonierungsanforderungen, die bereits gelten.

Baupläne

Um eine städtische Baugenehmigung zu erhalten, müssen Sie der zuständigen Gemeinde Baupläne vorlegen, die von einem Architekten aus Costa Rica, der Mitglied des Costa Rica College of Engineers and Architects ist, zertifiziert wurden. Ein von der zuständigen Behörde ausgestellter Wasserbrief Wasserbehörde wird ebenfalls benötigt. Insbesondere bei Grundstücken mit starker Hanglage kann ein Bodenstandsicherheitsgutachten erforderlich sein. Obwohl das Antragsverfahren für die Baugenehmigung formal ist, wird normalerweise – wenn überhaupt – nur eine geringe Nachkontrolle des Bauprozesses von der Gemeinde durchgeführt.

Meine Meinung

Ein Käufer, der den Kauf eines Baugrundstücks in Betracht zieht, ist gut beraten, die Dienste eines costaricanischen Architekten oder Ingenieurs frühzeitig im Due-Diligence-Prozess in Anspruch zu nehmen, um sich über die Machbarkeit zu beraten, das bauen zu können, was er sich für das Grundstück vorgestellt hat. Die Vorschriften zur Erschließung von Grundstücken sind in ganz Costa Rica sehr unterschiedlich und müssen im Zusammenhang mit jedem bestimmten in Betracht gezogenen Grundstück behandelt werden.

Weitere Informationen und Antworten auf Ihre Fragen zu verschiedenen Rechtsthemen finden Sie unter Costa Rica Canada Law: www.costaricacanadalaw.com

Die Untersuchung möglicher Überschwemmungsprobleme ist eine wichtige Überlegung beim Bauen in Costa Rica.