Ich verfüge über insgesamt mehr als 30 Jahre Berufserfahrung, hauptsächlich als Immobilienanwalt in Kanada und Costa Rica, und außerdem über einen Abschluss in Rechtswissenschaften in beiden Gerichtsbarkeiten (englisches Gewohnheitsrecht bzw. römisches Zivilrecht) sowie einen Abschluss in Notar und Standesamt in Costa Rica. Während meiner Zeit als Anwalt in Costa Rica habe ich mehrere abgeschlossene Immobilienmarktzyklen miterlebt.

US-wirtschaftlicher Effekt

Aus Sicht der Wohn- und Gewerbeimmobilien werden diese Immobilienmarktzyklen weitgehend von der aktuellen Lage der US-Wirtschaft bestimmt. Es dauert etwa 18 Monate, bis sich Auswirkungen auf den Immobilienmarkt in Costa Rica zeigen. 

Aufgrund der COVID-19-Pandemie, insbesondere ihrer Auswirkungen auf das Reisen, war der Immobilienmarkt in Costa Rica bei Immobilienverkäufen schleppend, was ihn preislich zu einem Käufermarkt macht. Es gibt jedoch Hinweise auf einen Marktaufschwung, da Reisen wieder zugänglicher werden. Es gibt auch eine Reihe von Immobilien, deren Eigentümer aus wirtschaftlichen Gründen gezwungen waren, sie zu einem unter dem Marktpreis liegenden Preis zu verkaufen.

Auswirkung der US-Präsidentschaftswahl

Es gibt gewöhnlich einen Exodus von US-Bürgern aus den USA, von der Verliererseite, nach jeder Präsidentschaftswahl. Ich habe erwartet, dass nach der Wahl 2020 eine Reihe verärgerter republikanischer Wähler irgendwo außerhalb der USA nach grüneren Weiden suchen wird. Ich habe dieses Muster bereits nach den US-Präsidentschaftswahlen gesehen, aber ich gehe davon aus, dass es dieses Mal verstärkt wird, weil die letzte Wahl emotionaler war aufgeladen und politisch spaltend.

Käufer aufgepasst

Expats, die einen Immobilienkauf in Costa Rica in Betracht ziehen, müssen sich darüber im Klaren sein, dass das Rechtssystem dieses Landes anders ist. Hier gilt das römische Zivilrecht, nicht das in den USA, Kanada und den britischen Commonwealth-Ländern vorherrschende englische Common-Law-System. Viele Anforderungen unterscheiden sich zwischen den beiden Rechtssystemen. 

Außerdem gibt es in Costa Rica keine Regulierung der Immobilienbranche und kein formelles MLS-System, das Informationen über die Verfügbarkeit von Immobilien oder Marktpreisvergleiche bereitstellt. 

Daher ist es sehr wichtig, einen Makler mit guten Referenzen und Referenzen sowie guten Ortskenntnissen in der Gegend zu wählen, in der Sie eine Immobilie kaufen möchten. Ebenso wichtig ist die Wahl eines sachkundigen und kompetenten Immobilienanwalts, um die bei einer Immobilienkauftransaktion erforderlichen rechtlichen Due-Diligence-Anforderungen zu erfüllen.

Meine Meinung

Unter Berücksichtigung des wirtschaftlichen Verzögerungsfaktors in den USA, der erwarteten Verfügbarkeit verschiedener COVID-19-Impfstoffe und der daraus resultierenden wirtschaftlichen Erholung sowie der Zunahme des Reiseverkehrs in den nächsten Monaten und der Folgen der US-Wahlergebnisse prognostiziere ich, dass Costa Rica real wird Der Immobilienmarkt steht kurz davor, sich ab Mitte 2021 in einen Verkäufermarkt zu verwandeln. 

Dementsprechend werden die aktuellen Immobilienpreise höchstwahrscheinlich aufgrund der gestiegenen Käufernachfrage im Einklang mit dem Eintreffen des Marktzyklus des Verkäufers steigen.