Viele von Ihnen, die dies lesen, haben bereits zuvor eine Immobilie in anderen Gerichtsbarkeiten erworben, insbesondere in Kanada oder den Vereinigten Staaten. Der allgemeine Ablauf des Immobilienkaufprozesses in Costa Rica ist dem in diesen anderen Gerichtsbarkeiten sehr ähnlich, die Überlegungen sind jedoch sehr unterschiedlich.

Der Fluss

Der allgemeine Ablauf des Kaufprozesses in Costa Rica umfasst:

• Eine Immobilie finden. 
• Einholung vorläufiger Informationen zur Abgabe eines Angebots.
• Lassen Sie den vorläufigen Immobilienkaufvertrag von einem Anwalt ausarbeiten.
• Hinterlegung einer Anzahlung – üblicherweise 10 % des Kaufpreises – auf einem Treuhandkonto bei einer Treuhandgesellschaft.
• Durchführung der rechtlichen Due Diligence zur Erfüllung der in der Vereinbarung festgelegten Bedingungen.
• Bestätigung, dass die Vereinbarung akzeptiert wird.
• Weiterführung des Closings zum vereinbarten Closing-Termin.

Die Überlegungen

Da es in Costa Rica keine Regulierung der Immobilienbranche gibt, ist es sehr wichtig, einen Makler auszuwählen, der über gute Ortskenntnisse in der Gegend verfügt, in der Sie eine Immobilie kaufen möchten. 

In Costa Rica gibt es kein formelles MLS. Die einzige Garantie dafür, dass Ihnen die verschiedenen Immobilienkaufoptionen in einem Gebiet präsentiert wurden, ist daher die persönliche Kenntnis Ihres Maklers über bestehende Verkaufsobjekte.

Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Auswahl eines Immobilienrechtsanwalts für den Abschluss, der sich mit den Bereichen der rechtlichen Due Diligence beim Immobilienkauf auskennt. Es ist wichtig, dass der Anwalt des Käufers das dem Verkäufer vorzulegende Angebot des Maklers prüft, bevor es unterzeichnet wird. 

Die rechtlichen Due-Diligence-Überlegungen variieren erheblich zwischen dem Kauf einer bestehenden, vollständig bebauten Immobilie und dem Kauf eines Baugrundstücks für zukünftige Bauvorhaben. Diese Unterschiede werden in a besprochen separater Blog das ich geschrieben habe.

Ein wesentlicher Unterschied in Costa Rica ist die Behandlung der Abschlusskosten. Sie sind als Zahlung zwischen Verkäufer und Käufer verhandelbar und sollten im ursprünglichen Angebot behandelt werden. Abschlusskosten Sie belaufen sich in der Regel auf ca. 4 % des Immobilienkaufpreises und setzen sich aus den Notargebühren, der Mehrwertsteuer auf die Notargebühren, der Grunderwerbsteuer, den Gebühren des Landesregisters und den Treuhandgebühren zusammen.

Ein Notar aus Costa Rica, der ebenfalls ein qualifizierter Anwalt sein muss, wird dem Abschluss beiwohnen und für die Ausarbeitung der Eigentumsübertragungsurkunde und deren Ausführung durch den Verkäufer und den Käufer am Abschlusstermin verantwortlich sein.

In Costa Rica ist der Umfang der Aufsicht verschiedener Regierungsbehörden in Fragen der rechtlichen Due Diligence erheblich geringer als in vielen ausländischen Gerichtsbarkeiten wie Kanada und den USA 

Auch die Möglichkeit, die notwendigen Informationen zur Erfüllung der Sorgfaltspflichten zu erhalten, ist nicht so leicht verfügbar. Dies kann dazu führen, dass der Käufer eine Verlängerung der Fristen zur Erfüllung der Sorgfaltspflichten beantragt. Die Verantwortung für die Durchführung dieser Due-Diligence-Prüfung liegt vollständig bei den Käufern und dem Anwalt, den sie zu ihrer Vertretung auswählen. Der Anwalt muss dies auf die richtige Art und Weise tun, damit Käufer eine fundierte Entscheidung darüber treffen können, ob sie mit dem Immobilienkauf fortfahren. In Costa Rica gibt es keine Titelversicherungsgesellschaften, die diesen Due-Diligence-Prozess durchführen.

Meine Meinung

Für Ausländer, die zum ersten Mal eine Immobilie in Costa Rica kaufen, ist es sehr wichtig, dass sie Wählen Sie die richtigen Fachkräfte aus ihre Interessen unabhängig zu vertreten. Käufer sollten sich stets von einem Anwalt vertreten lassen, der in jeder Hinsicht unabhängig von den Interessen des Verkäufers handelt.

Weitere Informationen und Antworten auf Ihre Fragen zu verschiedenen Rechtsthemen finden Sie unter Costa Rica Canada Law: www.costaricacanadalaw.com

Siehe diesen Artikel im Magazin