WQuelles sont les différences entre les titres de propriété enregistrés et les propriétés à bail de concession au Costa Rica ? Cela décrit les principales distinctions et considérations, en particulier pour la propriété étrangère.

Propriétés du titre enregistré

La plupart des propriétés au Costa Rica ont un titre de propriété enregistré de manière indépendante dans le registre national. Chacune de ces propriétés est accompagnée d'un plan d'arpentage enregistré indiquant la taille, les limites et l'emplacement de la propriété. Le numéro du plan d'arpentage est annoté sur le titre de propriété enregistré. Ensemble, ils fournissent une image complète d'une propriété donnée, avec tous les privilèges, hypothèques et annotations de servitudes ou autres restrictions. Le gouvernement du Costa Rica garantit que le titre de propriété est correct tel qu'il est enregistré, sauf en cas de fraude.

Un titre de propriété enregistré peut être librement transféré entre des personnes physiques ou des sociétés majeures inscrites au registre national. Les avocats et les notaires du Costa Rica effectuent la diligence raisonnable légale pour établir l'état de toute propriété titrée enregistrée donnée. Il n'y a pas de compagnies d'assurance titres ou d'assurance titres offertes au Costa Rica.

Propriétés en bail de concession

En 1977, la division de Loi sur la zone maritime a été adoptée prévoyant la création de propriétés de concession dans les zones en bord de mer du pays. Si une propriété était une propriété titrée enregistrée dans la zone publique (à 50 mètres à l'intérieur des terres de la ligne de marée haute), avant l'adoption de la loi sur la zone maritime, elle reste en tant que telle et peut être librement transférée de la même manière qu'auparavant. discuté.

Les dispositions relatives à la propriété de la concession prévoient la location de terres par le gouvernement qui équivaut aux 150 mètres suivants à l'intérieur des terres à partir de la ligne de la zone publique de 50 mètres décrite précédemment, lorsqu'aucun titre de propriété enregistré n'existe pour la propriété. Les concessions ne sont accordées que dans les zones du front de mer où la municipalité locale a adopté un plan de zonage municipal prévoyant l'existence de telles concessions à des fins touristiques, commerciales ou résidentielles, comme le reconnaît l'Institut du tourisme du Costa Rica (ICT).

La municipalité est chargée de l'administration de ces concessions accordées par le gouvernement. Le bail de concession normal accordé est d'une durée de 20 ans. Les paiements annuels, qui sont similaires aux taxes foncières municipales, doivent être versés à la municipalité afin de maintenir le bail de concession à jour. Les propriétés de concession sont également inscrites au registre national avec un plan d'arpentage enregistré.

Restrictions à l'acquisition par des étrangers d'une concession Intérêts

Les étrangers doivent avoir cinq ans de statut de résidence légale au Costa Rica avant d'acquérir une participation majoritaire dans une concession. Si un étranger souhaite acquérir un tel intérêt avant d'avoir cinq ans de statut de résidence, une fiducie peut être créée lorsqu'un citoyen costaricien détient une participation de 51% dans la propriété de la concession pendant que la période d'exigence de résidence de cinq ans de l'étranger est en cours d'établissement. Après l'établissement de cinq ans de résidence, l'intérêt de concession détenu en fiducie, peut être transféré à l'étranger dans son intégralité.

Héritage étranger d'un droit de propriété de concession

Une considération intéressante pour les étrangers est la disposition testamentaire de tels intérêts de concession. Les héritiers doivent également respecter la règle de résidence de cinq ans, afin d'acquérir l'intégralité des intérêts du bail de la concession après l'homologation. Alternativement, ils devraient établir une relation de confiance, comme cela a été décrit précédemment, jusqu'à ce que l'exigence de résidence soit satisfaite.

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