Beaucoup d'entre vous qui lisez ceci auront déjà acheté une propriété dans d'autres juridictions, en particulier au Canada ou aux États-Unis. Le flux général du processus d'achat d'une propriété au Costa Rica est très similaire à celui de ces autres juridictions, mais les considérations sont très différentes.

Le flux

Le flux général du processus d'achat au Costa Rica implique :

• Localisation d'un bien. 
• Recueillir des informations préliminaires pour faire une offre.
• Avoir un avocat rédiger le contrat d'achat de propriété provisoire.
• Placer un acompte - habituellement 10 % du prix d'achat - en dépôt fiduciaire auprès d'une société de dépôt fiduciaire.
• Effectuer la diligence raisonnable légale pour satisfaire aux conditions stipulées dans l'accord.
• Confirmation que l'accord est accepté.
• Procéder à la clôture à la date de clôture convenue.

Les considérations

Puisqu'il n'y a pas de réglementation de l'industrie immobilière au Costa Rica, il est très important de sélectionner un agent immobilier qui a une bonne connaissance locale de la région où vous souhaitez acheter une propriété. 

Aucun MLS formel n'existe au Costa Rica. En conséquence, la seule manière d'assurer que les différentes options d'achat de propriété dans une région vous ont été présentées est la connaissance personnelle de votre agent immobilier des propriétés de vente existantes.

Une autre considération clé est de sélectionner un avocat immobilier pour la clôture qui connaît les domaines de la diligence raisonnable juridique à effectuer lors de l'achat de la propriété. Il est important que l'avocat de l'acheteur examine l'offre de l'agent immobilier qui sera présentée au vendeur avant qu'elle ne soit signée. 

Les considérations de diligence raisonnable entreprises varieront considérablement entre l'achat d'une propriété existante entièrement construite et celle d'un terrain à bâtir pour une construction future. Ces différences sont discutées dans un blog séparé que j'ai écrit.

Une différence significative au Costa Rica est le traitement des frais de clôture. Ils sont négociables comme un paiement entre le vendeur et l'acheteur, et doivent être adressés dans l'offre initiale présentée. Frais de clôture environ 4 % du prix d'achat de la propriété et comprennent les frais de notaire, la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) sur les frais de notaire, les droits de mutation immobilière, les frais de registre national et les frais de séquestre.

Un notaire public du Costa Rica, qui doit également être un avocat qualifié, assistera à la clôture et sera responsable de la rédaction de l'acte de transfert du titre de propriété et de son exécution par le vendeur et l'acheteur à la date de clôture.

Au Costa Rica, le degré de surveillance par divers organismes gouvernementaux pour ces questions de diligence raisonnable juridique est considérablement inférieur à celui de nombreuses juridictions étrangères telles que le Canada et les États-Unis. 

La capacité d'acquérir les informations nécessaires pour satisfaire aux conditions de diligence raisonnable n'est pas non plus aussi facilement disponible. Il peut en résulter une demande par l'acquéreur d'une prorogation des délais pour satisfaire aux conditions de vigilance. Le fardeau de mener cette diligence raisonnable incombe entièrement aux acheteurs et à l'avocat qu'ils choisissent pour les représenter. L'avocat doit le faire de manière correcte pour que les acheteurs puissent prendre une décision éclairée sur l'opportunité de procéder à l'achat de la propriété. Au Costa Rica, il n'y a pas de compagnies d'assurance titres qui effectuent ce processus de diligence raisonnable.

Mon opinion

Pour les étrangers qui font un premier achat immobilier au Costa Rica, il est très important qu'ils sélectionner les bons professionnels représenter leurs intérêts de manière indépendante. Les acheteurs doivent toujours choisir un avocat pour les représenter, qui agit indépendamment des intérêts du vendeur à tous égards.

Pour plus d'informations et des réponses à vos questions sur divers sujets juridiques, visitez Costa Rica Canada Law: www.costaricacanadalaw.com

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