J'ai plus de 30 ans d'expérience combinée en tant qu'avocat spécialisé en immobilier, au Canada et au Costa Rica, ainsi qu'un diplôme en droit de chaque juridiction (common law anglaise et droit civil romain, respectivement), et un diplôme de notaire et de greffe du Costa Rica. Au cours de ma pratique du droit au Costa Rica, j'ai vu plusieurs cycles du marché immobilier se terminer.

Effet économique américain

Du point de vue de l'immobilier résidentiel et commercial, ces cycles du marché immobilier sont largement dictés par l'état de l'économie américaine à un moment donné. Il y a un décalage d'environ 18 mois pour avoir un effet sur le marché immobilier au Costa Rica. 

En raison de la pandémie de COVID-19, en particulier de son impact sur les voyages, le marché immobilier du Costa Rica a été lent pour les ventes de propriétés, ce qui en fait un marché d'acheteurs en termes de prix. Cependant, il existe des preuves d'une reprise du marché, car les voyages redeviennent plus accessibles. Il existe également un certain nombre de propriétés disponibles où les propriétaires ont été contraints de vendre pour des raisons économiques à un prix inférieur au prix du marché.

Effet de l'élection présidentielle américaine

Il y a habituellement un exode de citoyens américains des États-Unis, du côté des perdants, après toute élection présidentielle. Je m'attendais à ce qu'après les élections de 2020, un certain nombre d'électeurs républicains mécontents recherchent des pâturages plus verts quelque part en dehors des États-Unis. chargée et politiquement conflictuelle.

L'acheteur prenne garde

Les expatriés qui envisagent un achat immobilier au Costa Rica doivent être conscients que le système juridique de ce pays est différent. Le droit civil romain s'applique ici, et non le système de common law anglais qui prévaut aux États-Unis, au Canada et dans les pays du Commonwealth britannique. De nombreuses exigences diffèrent entre les deux systèmes juridiques. 

En outre, il n'y a pas de réglementation du secteur immobilier au Costa Rica et aucun système MLS formel pour fournir des informations à la fois sur la disponibilité des propriétés ou sur les comparaisons des prix du marché. 

Par conséquent, il est très important de choisir un agent immobilier avec de bonnes références et de bonnes références, ainsi qu'une bonne connaissance locale de la région où vous souhaitez acheter une propriété. Le choix d'un avocat immobilier compétent et compétent est tout aussi important pour entreprendre les exigences légales de diligence raisonnable nécessaires dans une transaction d'achat de propriété.

Mon opinion

Compte tenu du facteur de décalage économique américain, de la disponibilité attendue de divers vaccins COVID-19 et de la reprise économique qui en résulte, ainsi que de l'augmentation des voyages au cours des prochains mois et des résultats des élections américaines, ma prédiction est que le Costa Rica réel Le marché immobilier est sur le point de se transformer en marché de vendeurs, à partir de la mi-2021. 

En conséquence, les prix actuels de l'immobilier augmenteront très probablement, en raison de la demande accrue des acheteurs, conformément à l'arrivée du cycle de marché du vendeur.