Elegir dónde vivir en Costa Rica puede ser una decisión abrumadora, pero muy gratificante si se toma el tiempo para explorar todas las opciones. El artículo de Howler ¿Qué zona de Costa Rica es adecuada para mí? puede ayudarlo a evaluar las diferencias en las configuraciones regionales. 

Aplicando esos conocimientos desde un punto de vista más limitado, centrémonos aquí en dos factores clave para la toma de decisiones para la inversión inmobiliaria o la compra de una vivienda: el presupuesto y el tipo de propiedad. Analizaremos las opciones de propiedad más comunes que generalmente están disponibles en todo el país, con algunos consejos sobre consideraciones de inversión.

Cuando busca inversiones inmobiliarias en Costa Rica, generalmente observa su presupuesto, el área y el tipo de propiedad en la que desea invertir. En dos artículos relacionados de CR Biz sobre consideraciones de bienes raíces en Costa Rica, comparamos los aspectos geográficos y características de estilo de vida de siete áreas diferentes y ofreció consejos sobre algunos lugares excelentes para oportunidades de inversión.

En la mayoría de las áreas de Costa Rica, los listados de bienes raíces pueden cubrir toda la gama. Puede encontrar lotes de campos de golf de $ 25,000 y casas de varios millones de dólares frente a la playa o en la cima de una montaña en la misma región, así como condominios y ranchos pequeños a grandes, con precios de $ 100,000 a muchos millones de dólares. Este artículo describe las opciones de propiedad más comunes que están disponibles en la mayoría de las áreas, con algunos consejos sobre qué tipos de propiedades tienden a ser inversiones sólidas.

Las decisiones individuales sobre bienes raíces aquí también requieren una evaluación de necesidades, deseos y limitaciones. Primero, tenga claras sus prioridades y qué fondos tiene disponibles, así como cuánto tiempo está realmente dispuesto a invertir. Solo entonces podrá seguir adelante para determinar el tipo de propiedad que está buscando. Los tipos de propiedad varían, pero siempre existirá la fórmula común de riesgos de inversión versus recompensas de inversión.

¿La propiedad que tiene en mente está dentro de una comunidad o es una estructura independiente independiente? Cada estilo de hogar tiene sus pros y sus contras. Las comunidades residenciales brindan seguridad y una red social incorporada para ayudarlo a establecer fácilmente su nueva vida. Los gastos asociados con las comodidades del área común y el mantenimiento de la propiedad se comparten con otros propietarios. Investigue la empresa de desarrollo, así como la empresa responsable de la administración de la asociación de propietarios (HOA).

Al considerar una propiedad residencial individual individual, los riesgos de seguridad deben evaluarse cuidadosamente. Aunque Costa Rica generalmente ocupa un lugar bajo a escala internacional en delitos violentos, todavía es un país emergente donde la asistencia policial puede no estar disponible en todas partes.

A continuación, se muestran algunas de las opciones de propiedad más típicas y ampliamente disponibles, con información básica para aprovechar sus conocimientos. En las fotos adyacentes se muestran ejemplos de los que están disponibles actualmente en el área de la playa del norte de Guanacaste (Gold Coast). Puede encontrarlos en desarrollos de primer nivel y ubicaciones populares, enumeradas por agentes inmobiliarios que respaldan nuestra revista con años, si no décadas, de experiencia comercial en Costa Rica.

Lotes de construcción

La mayoría de los lotes de construcción van desde 300m2 (3,000 ft2) a 2,000m2 (20,000 ft2). En la mayoría de los casos, está permitido que las estructuras, incluidas las piscinas, ocupen al menos el 60 por ciento y posiblemente hasta el 80 por ciento de la superficie terrestre. Una advertencia, tenga cuidado con el acceso a la carretera y el diseño de la pendiente. Lo que parece estar bien en los meses secos puede no estar bien en la temporada de lluvias durante las tormentas poderosas.

Para cualquier lote de tierra sin desarrollar ("en bruto"), la necesidad de examinar completamente  - de hecho, triple verificación - lo que es o no es permisible / accesible no puede ser exagerado. Investigue a fondo las restricciones de zonificación y permisos, así como la disponibilidad de agua y electricidad. Algunas áreas tienen una moratoria de permisos de construcción basada en el suministro de agua, así que esté absolutamente seguro sobre el acceso al agua. Además, desde el principio, sea plenamente consciente del proceso de obtención de permisos en sí y de los plazos involucrados.

Viviendas existentes (llave en mano)

Comprar una casa existente puede ser la forma más rápida de mudarse de inmediato o comenzar a recibir ingresos por alquiler. Sin embargo, esto puede ser complicado en Costa Rica. No existe un inspector municipal estándar que garantice la integridad estructural de un edificio. La responsabilidad recae en el arquitecto o ingeniero que firmó cuando se construyó la casa y el recurso legal en ese caso es casi imposible si algo sale mal. Muchos compradores se arrepienten de saltar demasiado rápido a este tipo de compra de vivienda. Pagan el precio completo por la ubicación privilegiada o el estilo que querían, pero se sorprenden desagradablemente cuando la casa resulta deficiente y termina costando mucho más al final. Una vez más, tenga claro el acceso por carretera y la pendiente. Si la propiedad está en una comunidad, infórmese sobre las tarifas, las reglas y las condiciones de administración de la Asociación de propietarios, si corresponde.

Condominios de apartamentos o casas adosadas

Estos generalmente ofrecen seguridad y una red instantánea para construir relaciones en Costa Rica. Pero recuerda, ¡no puedes elegir a tus vecinos!

Las estructuras / complejos de unidades de condominio adjuntas ofrecen algunas ventajas distintas sobre una sola unidad separada. Las tarifas de la HOA incluirán seguridad, jardinería de áreas comunes y mantenimiento de la piscina. Ofrecen un gran ambiente para conocer y socializar con otros. También ofrecen oportunidades potenciales de ingresos por alquiler, a menudo con servicios completos de administración de propiedades disponibles.

Fincas / Fincas

Estos suelen ser para uso agrícola y pueden incluir todo tipo de cultivos, desde frutas y verduras hasta proyectos de teca y reforestación hasta la cría de ganado, caballos, pollos y otros tipos de ganado. La mayoría de las personas que invierten en fincas han tenido un sueño o una experiencia de por vida con este tipo de estilo de vida. Solo se permite una cobertura del 30 por ciento de la tierra mediante estructuras de construcción en una finca agrícola, que técnicamente es un lote agrícola de al menos 5000m2 (más de un acre) de tamaño.

Propiedad de desarrollo

Esto suele ser para aquellos con experiencia previa en desarrollo y que buscan inversiones a largo plazo. Los inversionistas pueden obtener buenas ganancias, pero deben tener un buen equipo y una buena estrategia de inversión para que esto suceda en este mercado emergente en Costa Rica. Una forma es asociarse con un desarrollador local que ya tiene un historial probado.

Propiedad de ingresos existentes

Esto puede ser tan simple como comprar cualquier tipo de propiedad de ingresos en Costa Rica, desde condominios u hoteles de alquiler totalmente administrados hasta restaurantes o centros comerciales. Su proceso de debida diligencia debe ser muy completo, con la confianza en el equipo adecuado de profesionales para lograrlo.

En cuanto a la inversión, esta puede ser la oportunidad ideal para algunas personas. Compre el edificio completo o varias unidades y alquilelas (ya sea a largo o corto plazo) mientras vive al lado de su inversión con los ingresos.

Compruébalo ... Costa con cuidado

Como es la norma en todo el mundo, la clave para comprar una propiedad residencial en Costa Rica es estar atento y diligente. Costa Rica es uno de los países más estables económica y políticamente de América Latina. Sin embargo, como en la mayoría de los países en desarrollo, existen desafíos y barreras que superar. La necesidad de mejorar la eficiencia del gobierno da como resultado la racionalización o incluso el cierre de muchas instituciones públicas. Se ha propuesto la reestructuración de la educación en todos los niveles en un esfuerzo adicional por cumplir los objetivos de crecimiento nacional. Más importante aún, las medidas para fortalecer aún más la columna vertebral democrática de Costa Rica están tomando alta prioridad. Debe saber esto por adelantado cuando considere mudarse o invertir en el país.

Como dice el refrán: "¡La única pregunta realmente estúpida es la que no hiciste!" Entonces, haz muchas preguntas. Entonces haz tu investigación. No solo hable con personas conocedoras, sino que también conozca de primera mano el área que eligió. Idealmente, intente vivir en un área durante al menos cuatro a seis semanas antes de tomar una decisión de compra, o preferiblemente, durante dos temporadas.

Como dice otro refrán: "¡Si es demasiado bueno para ser verdad, probablemente lo sea!" No confíe en nadie que insista en lo contrario ... ni siquiera en su agente inmobiliario. Encuentre el apoyo de los profesionales que ha contratado para asesorar su proceso. Obtenga segundas opiniones y hable con los lugareños siempre que pueda.

Los bienes raíces costarricenses son actualmente un mercado de compradores ”¡Eso significa que HAY excelentes ofertas disponibles! Pero saber sobre qué ser cauteloso es la única forma de determinar si realmente se trata de una venta de liquidación o tiene un vendedor motivado.

No estamos tratando de asustarlo; estamos tratando de educarlo. Costa Rica no es para todos. Howler quiere que su experiencia inmobiliaria aquí sea positiva. La única forma en que podemos garantizar esto es compartiendo nuestro propio conocimiento y experiencia (lo bueno, lo malo y lo feo) para que usted pueda tomar sus mejores decisiones.