Proceso de Permiso de Construcción en Costa Rica Paso a Paso: Para construir una residencia en Costa Rica, existe un proceso general de tres etapas que todos deben seguir:

1. Contratar a un arquitecto o ingeniero civil registrado y licenciado por el Colegio de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica (CFIA). Este es el profesional que preparará los planos de construcción de su casa.
2. Completar el proceso de permiso de construcción.
3. Continúe con la construcción de su hogar. Esta etapa deberá contar con un profesional habilitado que dará seguimiento a la dirección técnica de los planos constructivos.

El arquitecto o ingeniero a cargo
del proyecto debe ayudar
usted con los detalles.

Antes obtener su permiso de construcción residencial, la diligencia debida es esencial durante la fase del plan de diseño en la recopilación de una variedad de documentos. Asegúrese de permitir el tiempo adecuado para compilarlos. El arquitecto o ingeniero a cargo del proyecto debe ayudarlo con los detalles de la siguiente manera.

• El permiso de uso de suelo (uso de suelo) del municipio indica la zonificación certificada y cualquier restricción aplicable al uso de la propiedad.
• La certificación de retranqueos municipales garantiza que esté plenamente consciente de las áreas restringidas de su propiedad.
• Carta de certificación de agua, emitida por el servicio público AyA (o ASADA para acueductos rurales), asegura que hay agua disponible en el sitio que desea desarrollar y advierte sobre las mejoras que pueden ser necesarias.
• Carta de disponibilidad eléctrica, emitida por la compañía eléctrica que da servicio al sitio de construcción, asegura que hay un servicio público cerca y avisa de cualquier mejora que pueda ser necesaria para su construcción.
• Puede ser necesario un permiso ambiental dependiendo del tamaño de su residencia.

También se pueden aplicar otros requisitos de cumplimiento municipales específicos. Asegúrese de investigar cuidadosamente y asegúrese de que se cumplan antes de que esté listo para solicitar su permiso de construcción residencial.

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Dos pasos

Se deben realizar dos trámites para obtener su permiso de edificación residencial

1. Obtenga la aprobación digital de la CFIA utilizando el sistema APC (administración electrónica de proyectos) - 24 horas 

Tienes que subir los siguientes elementos a la plataforma APC:

• Aprobación del arquitecto o ingeniero civil licenciado que administra su proyecto de construcción Y de un ingeniero eléctrico licenciado. APC evalúa el valor de la construcción como base para calcular las tarifas de su permiso de construcción.
• Un mapa de parcela grabado del Registro Nacional.
• La carta de disponibilidad de agua original del AyA o de la ASADA.
• Resultados de la prueba de infiltración de suelo para drenaje sanitario.
• Pago de los sellos de construcción asociados al uso de la plataforma APC y del libro de bitácora legal que se utilizará durante la construcción.
• Es posible que se apliquen otros requisitos en función de las especificaciones del propio edificio.

2. Aprobación Municipal - mínimo 30 días

En muchos municipios, este proceso puede completarse a través del mismo sistema APC. En caso contrario, deberá realizarse personalmente presentando estos documentos en la ingeniería municipal:

• Certificación de que el pago del impuesto predial municipal está al día.
• Certificación de la oficina local de la Caja Costarricense de Seguro Social (CCSS) de que está al día con los pagos adeudados. En caso de no tener ninguna afiliación vigente a la CCSS, deberá acreditar que no existen adeudos.

OnUna vez que el municipio reciba la documentación, emitirá un formulario que le permitirá tramitar la cobertura del seguro obligatorio para los trabajadores que construyen su propiedad en caso de accidente. Una vez completado, este formulario debe ser presentado ante el Instituto Nacional de Seguros (INS) con el pago del monto de la póliza (aproximadamente 1.17 por ciento del valor catastral de la obra de construcción). La certificación de pago debe presentarse al municipio antes de que emita su permiso final.

YoNuestro paso final es pagar la tarifa del permiso de construcción (el 1 por ciento del valor de construcción evaluado por APC) y luego, finalmente, obtiene el número del permiso de construcción.

N¡Ya está listo para publicar el permiso en un lugar visible en el sitio y comenzar a construir su nuevo hogar!