Construir su casa en Costa Rica es un proceso único, bastante diferente a lo que puede ser típico en su país de origen. Al mismo tiempo, es relativamente sencillo y requiere planificación, documentación y el pago correspondiente de tasas e impuestos. Comprender el proceso puede ahorrarle tiempo, dinero y posiblemente dolores de cabeza al tratar con las agencias involucradas, lo que le permite planificar mejor la futura casa de sus sueños.

Primero, necesita encontrar un arquitecto o ingeniero con el que se sienta cómodo trabajando. Este profesional no solo diseñará su hogar, sino que también se encargará de obtener los permisos, inspeccionar todas las etapas de la construcción y supervisar el proyecto de principio a fin, trabajando junto con su contratista. En Costa Rica, eres tú quien contrata al inspector de obras. Su arquitecto mantiene un registro de todas las inspecciones de construcción y es responsable del cumplimiento de los códigos de construcción de Costa Rica.

Una vez que haya determinado con qué arquitecto trabajar, puede comenzar el diseño de su hogar. Si está construyendo en una comunidad cerrada, asegúrese de que su arquitecto tenga una lista de los convenios, condiciones y restricciones (CC&R) y restricciones de diseño en su desarrollo. Al diseñar su hogar, hay muchos factores que influyen en el costo, la función, la sostenibilidad, las vistas y la calidad de la construcción. Siempre aconsejo a los clientes que inviertan en ciertos aspectos del diseño para reducir los costos de mantenimiento futuros. Estos incluyen un techo, ventanas y puertas de alta calidad, y pintura exterior y acabados en madera. Una mayor calidad al principio significa menos costos adicionales más adelante.

Al diseñar una casa para que sea lo más eficiente posible desde el punto de vista energético, factores como la exposición al sol, la dirección predominante del viento y la sombra ayudarán a determinar la mejor orientación y diseño. La ventilación cruzada se refiere a la colocación de ventanas y puertas corredizas para que el flujo de viento pueda ventilar naturalmente la casa. Ciertos materiales para techos pueden reducir drásticamente los costos de enfriamiento debido a su aislamiento y reflexión de los rayos UV. Dependiendo de la ubicación y otros factores, usar el material de techado ideal para su hogar puede significar grandes ahorros en costos futuros de enfriamiento y mantenimiento.

Una vez que su casa esté diseñada, los planos de planta establecidos, los materiales definidos y los planos completados, estará listo para el siguiente paso: reunir los documentos para obtener los permisos de construcción. Tu arquitecto debería ayudarte con todos los detalles. Necesitará una carta de certificación de agua y un documento de uso de suelo del municipio. SERENA es un permiso necesario sólo si la construcción supera los 500 metros cuadrados. Sus planos deben pasar la revisión de la CFIA (Asociación de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica) y ser sellados antes del proceso de permiso. Tómese el tiempo suficiente para reunir todos estos documentos, ya que pueden tardar días o semanas en obtenerse. También se deberán realizar estudios del sitio, como una prueba de drenaje (para el diseño del sistema séptico y de los cimientos).

Una vez que tenga todos los documentos, los estudios del sitio y sus planos sellados, puede presentarlos oficialmente al municipio. Es entonces cuando debe pagar los impuestos correspondientes, que representan el 1% del valor de la construcción. También es obligatoria una póliza de seguro de construcción del INS, y se le pedirá un comprobante de pago. Una vez que cumpla con todos estos requisitos (o su arquitecto lo haga en su nombre), es cuestión de sentarse y esperar la aprobación, lo que generalmente toma alrededor de dos o tres semanas. Una vez que se otorgan los permisos, ¡puede comenzar a construir la casa de sus sueños!