¿Planea construir la casa de sus sueños en el paraíso costarricense? Primero, siempre se recomienda encontrar un agente de bienes raíces de buena reputación en el área donde está buscando propiedades. Luego, elija un abogado para la debida diligencia antes de cerrar la compra de la propiedad. Además de esos pasos básicos, hay muchas consideraciones al elegir la propiedad de sus sueños para su futuro hogar.

El acceso es muy importante. Si está buscando propiedades durante la estación seca, tenga en cuenta que cualquier lecho de arroyo que esté actualmente seco a veces puede resultar intransitable durante la temporada de lluvias. Además, a los caminos de acceso de tierra solo se puede llegar en vehículos 4xXNUMX en determinadas épocas del año. Entonces, si no se puede acceder a la propiedad que está viendo por caminos de grava y puentes, tenga cuidado.

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La topografía de la propiedad determina en última instancia cómo se puede desarrollar. Por ejemplo, las propiedades en laderas tienen claras ventajas sobre las propiedades planas. Normalmente tienen mejores vistas, mejor brisa y menos mosquitos. Pero a menos que ya existan carreteras y sitios de construcción, considere el gasto de construir terrazas y caminos de acceso en pendiente. Sin embargo, en la mayoría de los casos en las laderas de Guanacaste, rápidamente encontramos el lastre, una suave roca de granito que se convierte en grava quebradiza cuando se excava. Construir su casa sobre lastre sólido proporcionará una base increíblemente sólida para su nuevo hogar, y la grava resultante se puede utilizar en las carreteras. Sólo asegúrese de no construir sobre áreas “rellenas” sin el uso de muros de contención y compactación.

En muchas propiedades en las laderas, el área edificable real es solo una pequeña parte del tamaño total. La mayoría de las propiedades en las laderas tendrán un tamaño de acres, pero tendrá la suerte de colocar una casa, una piscina y un garaje en ellas. Estar en una ladera lo protegerá de las inundaciones, pero tenga cuidado con los riesgos de deslizamientos de tierra y el terreno inestable sobre el sitio de construcción.

Los lotes planos también tienen sus ventajas y desventajas. La principal ventaja de una propiedad plana es que, en la mayoría de los casos, es casi completamente edificable. Los lotes planos son normalmente parcelas subdivididas más pequeñas. Tenga en cuenta que las inundaciones ocurren en determinadas épocas del año. La proximidad incluso a pequeños arroyos o arroyos significa un mayor riesgo de inundaciones. Los cimientos generalmente necesitan ser más profundos cuando se construyen sobre propiedades de tierra, y existen otras complicaciones relacionadas con el drenaje del sistema séptico y la eliminación de la escorrentía de agua de lluvia.

Otra consideración son los contratiempos, es decir, qué tan cerca de los límites de la propiedad se puede construir. En algunas subdivisiones cerradas, los retrocesos pueden ser mayores que las leyes de retroceso residenciales típicas. Siempre verifique los convenios, condiciones y restricciones (CC&R) para asegurarse de que puede construir lo que desea dentro de los contratiempos indicados. Los límites de la propiedad deben estar bien marcados y establecidos. Otra precaución es realizar un estudio antes de comprar una propiedad para verificar sus límites.

Si una propiedad no cuenta actualmente con instalaciones de agua, electricidad, cable y teléfono, es aconsejable calcular sus respectivos costos antes de hacer cualquier oferta. Las líneas eléctricas pueden ser muy costosas de instalar. Las dos opciones son aéreas y subterráneas, y sus costos pueden variar sustancialmente. Si la propiedad no tiene servicio de agua, la debida diligencia es importante para asegurarse de que la compañía de agua local garantice el acceso. No todas las propiedades tienen los mismos proveedores de servicios de televisión por cable, Internet y telefonía, según la ubicación. Pregúntele al vendedor oa su agente de bienes raíces sobre todos estos aspectos para que pueda tener en cuenta los costos de desarrollo en su decisión.

Al elegir el mejor sitio para construir una casa, no pase por alto el viento, el sol y los árboles. Un lote sin árboles siempre hace más calor que un lote sombreado.

Los árboles grandes existentes deben conservarse siempre que sea posible. Muchos árboles albergan vida silvestre, incluidos pájaros, monos, iguanas y más. Una razón clave para estar en Costa Rica es sentirse más cerca de la naturaleza, y los árboles dan vida a todos nuestros peludos amigos. Si es necesario cortar árboles para construir su casa, siempre haga un esfuerzo por replantar otros en otro lugar, idealmente para atraer la vida silvestre.

En términos de proteger su inversión, a ciertos árboles se les debe dar su espacio lejos de su hogar. Algunos árboles pueden dañar cimientos, suelos y piscinas con sus sistemas de raíces. Otros pueden suponer un peligro para nuestros tejados por la caída de ramas, frutos o el propio árbol. Algunos árboles deben estar lo suficientemente lejos de las piscinas para evitar que las hojas obstruyan las tuberías, manchen el concreto y generen costos de mantenimiento adicionales.

Tener en cuenta todos estos factores puede darle una idea clara de qué propiedad funcionará mejor para la casa de sus sueños.