Die Entscheidung, wo man in Costa Rica leben möchte, kann eine entmutigende Entscheidung sein, aber sie ist äußerst lohnend, wenn man sich die Zeit nimmt, alle Möglichkeiten zu erkunden. Der Howler-Artikel Welche Gegend Costa Ricas passt zu mir? kann Ihnen dabei helfen, Unterschiede in regionalen Regionen zu bewerten. 

Wenn wir diese Erkenntnisse aus einem engeren Blickwinkel betrachten, konzentrieren wir uns hier auf zwei wichtige Entscheidungsfaktoren für Immobilieninvestitionen oder den Kauf eines Eigenheims: Budget und Art der Immobilie. Wir werfen einen Blick auf die gängigsten Immobilienoptionen, die allgemein im ganzen Land verfügbar sind, und geben einige Ratschläge zu Investitionsüberlegungen.

Wenn Sie über Immobilieninvestitionen in Costa Rica nachdenken, achten Sie in der Regel auf Ihr Budget, die Gegend und die Art der Immobilie, in die Sie investieren möchten. In zwei verwandten CR Biz-Artikeln zu Überlegungen zu Immobilien in Costa Rica haben wir die geografischen und Lebensstilmerkmale von sieben verschiedenen Gebieten verglichen und Tipps zu einigen großartigen Standorten für Investitionsmöglichkeiten gegeben.

In den meisten Gebieten Costa Ricas können Immobilienangebote das gesamte Spektrum abdecken. Möglicherweise finden Sie in derselben Region Golfplatzgrundstücke im Wert von 25,000 US-Dollar und mehrere Millionen US-Dollar teure Strand- oder Berghäuser sowie Eigentumswohnungen und kleine bis große Ranches, deren Preise zwischen 100,000 US-Dollar und vielen Millionen US-Dollar liegen. Dieser Artikel beschreibt die gängigsten Immobilienoptionen, die in den meisten Gegenden leicht verfügbar sind, und gibt einige Ratschläge dazu, welche Immobilientypen tendenziell eine sinnvolle Investition darstellen.

Individuelle Immobilienentscheidungen erfordern auch hier eine Einschätzung der Bedürfnisse, Wünsche und Grenzen. Machen Sie sich zunächst klar, welche Prioritäten Sie setzen und welche Mittel Ihnen zur Verfügung stehen und wie viel Zeit Sie wirklich investieren möchten. Erst dann können Sie die Art der Immobilie bestimmen, die Sie suchen. Die Immobilienarten variieren, aber es wird immer die gemeinsame Formel zwischen Investitionsrisiko und Investitionsertrag geben.

Befindet sich die Immobilie, an die Sie denken, innerhalb einer Gemeinschaft oder handelt es sich um eine alleinstehende, freistehende Struktur? Jeder Wohnstil hat seine eigenen Vor- und Nachteile. Wohngemeinschaften bieten Sicherheit und ein integriertes soziales Netzwerk, das Ihnen den Einstieg in Ihr neues Leben erleichtert. Die Kosten für Gemeinschaftseinrichtungen und die Instandhaltung der Immobilie werden mit den anderen Hausbesitzern geteilt. Informieren Sie sich über das Entwicklungsunternehmen sowie über die Firma, die für die Verwaltung der Hausbesitzervereinigung (HOA) verantwortlich ist.

Bei der Betrachtung einer einzelnen freistehenden Wohnimmobilie müssen Sicherheitsrisiken sorgfältig geprüft werden. Obwohl Costa Rica im internationalen Vergleich bei Gewaltkriminalität im Allgemeinen einen niedrigen Rang einnimmt, handelt es sich immer noch um ein aufstrebendes Land, in dem polizeiliche Hilfe möglicherweise nicht überall ohne weiteres verfügbar ist.

Nachfolgend finden Sie einige der gängigsten und am weitesten verbreiteten Immobilienoptionen mit grundlegenden Informationen, mit denen Sie Ihr Wissen vertiefen können. Beispiele für die derzeit im nördlichen Guanacaste-Strandbereich (Gold Coast) verfügbaren Angebote sind auf den nebenstehenden Fotos abgebildet. Sie finden sie in erstklassigen Bauprojekten und an beliebten Standorten, gelistet von Immobilienmaklern, die unser Magazin mit jahrelanger – wenn nicht jahrzehntelanger – Geschäftserfahrung in Costa Rica unterstützen

Baugrundstücke

Die meisten Baugrundstücke sind zwischen 300 m2 (3,000 Fuß2) und 2,000 m2 (20,000 Fuß2) groß. In den meisten Fällen ist es zulässig, dass Bauwerke, einschließlich Pools, mindestens 60 Prozent und möglicherweise bis zu 80 Prozent der Grundstücksfläche einnehmen. Seien Sie vorsichtig, achten Sie auf die Straßenanbindung und die Hanggestaltung. Was in den trockenen Monaten in Ordnung zu sein scheint, ist in der Regenzeit bei starken Stürmen möglicherweise nicht in Ordnung.

Für jedes unbebaute („rohe“) Grundstück ist eine vollständige Prüfung erforderlich  – eigentlich dreifach überprüfen – was zulässig/zugänglich ist und was nicht, kann nicht genug betont werden. Untersuchen Sie gründlich die Bebauungs- und Genehmigungsbeschränkungen sowie die Wasser- und Stromverfügbarkeit. In einigen Gebieten gibt es ein Moratorium für Baugenehmigungen, das auf der Wasserversorgung basiert. Achten Sie daher unbedingt auf den Zugang zu Wasser. Seien Sie sich außerdem von Anfang an über den Genehmigungsprozess selbst und die damit verbundenen Fristen im Klaren.

Bestehende (schlüsselfertige) Häuser

Der Kauf einer bestehenden Immobilie kann der schnellste Weg sein, sofort einzuziehen oder Mieteinnahmen zu erzielen. Dies kann jedoch in Costa Rica schwierig sein. Es gibt keinen standardmäßigen kommunalen Inspektor, der die strukturelle Integrität eines Gebäudes gewährleistet. Die Haftung liegt beim Architekten oder Ingenieur, der beim Bau des Hauses die Genehmigung erteilt hat, und ein Rechtsweg ist in diesem Fall so gut wie unmöglich, wenn etwas schiefgeht. Viele Käufer bereuen es, zu schnell in diese Art des Hauskaufs eingestiegen zu sein. Sie zahlen den vollen Preis für die erstklassige Lage oder den gewünschten Stil, sind aber unangenehm überrascht, wenn sich das Haus als minderwertig erweist und am Ende viel mehr kostet. Auch hier sollten Sie sich über die Zufahrt und das Gefälle im Klaren sein. Wenn sich die Immobilie in einer Gemeinde befindet, informieren Sie sich über die HOA-Gebühren, Regeln und Verwaltungsbedingungen, falls vorhanden.

Eigentumswohnungen in Wohnungen oder Reihenhäusern

Diese bieten im Allgemeinen Sicherheit und ein sofortiges Netzwerk für den Aufbau von Beziehungen in Costa Rica. Aber denken Sie daran: Sie können sich Ihre Nachbarn nicht aussuchen!

Angebaute Eigentumswohnungsstrukturen/-komplexe bieten einige deutliche Vorteile gegenüber einer einzelnen freistehenden Einheit. Die HOA-Gebühren umfassen Sicherheit, Landschaftsgestaltung der öffentlichen Bereiche und Poolpflege. Sie bieten eine großartige Umgebung, um andere zu treffen und Kontakte zu knüpfen. Sie bieten auch potenzielle Möglichkeiten für Mieteinnahmen, oft mit der Möglichkeit umfassender Immobilienverwaltungsdienste.

Bauernhöfe/Fincas

Diese dienen in der Regel der landwirtschaftlichen Nutzung und können alle Arten von Nutzpflanzen umfassen, von Obst und Gemüse über Teakholz und Wiederaufforstungsprojekte bis hin zur Aufzucht von Rindern, Pferden, Hühnern und anderen Nutztieren. Die meisten Menschen, die in Fincas investieren, haben einen Lebenstraum oder eine Erfahrung mit dieser Art von Lebensstil. Auf einer Finca Agricola, bei der es sich technisch gesehen um ein landwirtschaftliches Grundstück mit einer Größe von mindestens 30 m² (über einem Acre) handelt, ist eine Bebauung des Grundstücks mit Gebäuden nur zu 5000 Prozent zulässig.

Entwicklungsgrundstück

Dies ist in der Regel für diejenigen gedacht, die bereits Erfahrung in der Entwicklung haben und auf der Suche nach langfristigen Investitionen sind. Anleger können einen guten Gewinn erzielen, müssen aber über ein gutes Team und eine gute Anlagestrategie verfügen, um dies in diesem aufstrebenden Markt in Costa Rica zu erreichen. Eine Möglichkeit besteht darin, mit einem lokalen Entwickler zusammenzuarbeiten, der bereits über eine nachgewiesene Erfolgsbilanz verfügt.

Vorhandene Renditeimmobilie

Dies kann so einfach sein wie der Kauf einer Renditeimmobilie jeglicher Art in Costa Rica, von vollständig verwalteten Mieteigentumswohnungen oder Hotels bis hin zu Restaurants oder Einkaufszentren. Ihr Due-Diligence-Prozess muss sehr gründlich sein und Sie müssen sich auf das richtige Team von Fachleuten verlassen können, um ihn durchzuführen.

In Bezug auf Investitionen könnte dies für manche Menschen die ideale Gelegenheit sein. Kaufen Sie das gesamte Gebäude oder mehrere Einheiten und vermieten Sie diese (entweder langfristig oder kurzfristig), während Sie von den Einnahmen neben Ihrer Investition leben.

Probieren Sie es aus … Costa sorgfältig

Wie überall auf der Welt ist Wachsamkeit und Sorgfalt der Schlüssel zum Kauf von Wohneigentum in Costa Rica. Costa Rica ist eines der wirtschaftlich und politisch stabilsten Länder Lateinamerikas. Allerdings gibt es, wie in den meisten Entwicklungsländern, Herausforderungen und Hindernisse, die es zu überwinden gilt. Die Notwendigkeit, die Effizienz der Regierung zu verbessern, führt dazu, dass viele öffentliche Einrichtungen gestrafft oder sogar geschlossen werden. Um die nationalen Wachstumsziele zu erreichen, wurde eine Umstrukturierung des Bildungswesens auf allen Ebenen vorgeschlagen. Vor allem Maßnahmen zur weiteren Stärkung des demokratischen Rückgrats Costa Ricas genießen hohe Priorität. Dies müssen Sie im Voraus wissen, wenn Sie über einen Umzug oder eine Investition im Land nachdenken.

Wie das Sprichwort sagt: „Die einzig wirklich dumme Frage ist die, die man nicht gestellt hat!“ Stellen Sie also viele Fragen. Dann recherchieren Sie. Sprechen Sie nicht nur mit sachkundigen Leuten, sondern lernen Sie den von Ihnen gewählten Bereich aus erster Hand kennen. Versuchen Sie im Idealfall, mindestens vier bis sechs Wochen in der Gegend zu leben, bevor Sie eine Kaufentscheidung treffen, oder am besten zwei Saisons lang.

Ein anderes Sprichwort sagt: „Wenn es zu schön ist, um wahr zu sein, ist es das wahrscheinlich auch!“ Vertrauen Sie niemandem, der etwas anderes behauptet … auch nicht Ihrem Immobilienmakler. Lassen Sie sich von den Fachleuten unterstützen, die Sie mit der Beratung Ihres Prozesses beauftragt haben. Holen Sie sich Zweitmeinungen ein und sprechen Sie mit Einheimischen, wann immer Sie können.

Immobilien in Costa Rica sind derzeit ein Käufermarkt.“ Das bedeutet, dass es tolle Angebote gibt! Aber nur wenn man weiß, worauf man achten muss, kann man feststellen, ob es sich wirklich um einen Notverkauf handelt oder ob es sich um einen motivierten Verkäufer handelt.

Wir versuchen nicht, Sie zu erschrecken; Wir versuchen, Sie aufzuklären. Costa Rica ist nicht jedermanns Sache. Howler möchte, dass Ihre Immobilienerfahrung hier positiv ist. Wir können dies nur sicherstellen, indem wir unser eigenes Wissen und unsere Erfahrungen – das Gute, das Schlechte und das Hässliche – mit Ihnen teilen, damit Sie Ihre besten Entscheidungen treffen können.