Elektronische Rechnungsstellung in Costa Rica für Immobilienvermietungen obligatorisch – rechtliche Erleichterung: ReaFür die Vermietung von Immobilien gelten in Kürze dieselben gesetzlichen Anforderungen für die elektronische Rechnungsstellung (elektronische Rechnung) wie alle anderen Steuerzahler in Costa Rica.

Wie in Howlers LegalEase-Artikel vom Juli 2018 besprochen, hat der Übergang zu einem obligatorischen elektronischen Rechnungssystem für Steuerzahler Anfang dieses Jahres begonnen. Gemäß einem Zeitplan für die schrittweise Einführung von Compliance-Fristen aus dem Jahr 2018 Beschluss Nr. DGT-R-51-2016 wurde festgelegt, welche Arten von Unternehmen und professionellen Dienstleistern verpflichtet sind, elektronische Rechnungen und Belege für alle Kunden-/Kundentransaktionen zu verwenden.

Unternehmenseigentum an einer Immobilie
kann für die Nachlass- und Steuerplanung von Vorteil sein.

Die gleiche Verpflichtung zur Einführung einer obligatorischen elektronischen Rechnungsstellung wurde inzwischen auf andere Steuerzahler ausgeweitet, die zuvor nicht dazu verpflichtet waren, einschließlich Vermieter von Mietobjekten. Gemäß Artikel 3, Beschluss Nr. DGT-R-012-2018, hat das Finanzamt Umsetzungsfristen entsprechend der letzten Ziffer der Identifikationsnummern festgelegt, entweder persönlich (dimex or cédula de indentidad) oder Unternehmen (cédula juridica).Ab den angegebenen Daten müssen Vermieter den Mietern eine ordnungsgemäße elektronische Rechnung für alle Mietzahlungen vorlegen. Dies umfasst jede Art von Vermietung: Kurz- oder Langzeitmiete, Wohn- oder Gewerbemiete und Ferienmiete.

Beachten Sie, dass die Vermietung von Ferienimmobilien (Häuser, Wohnungen und Eigentumswohnungen) für einen Zeitraum von weniger als einem Monat sowohl der Einkommens- als auch der Umsatz-/Mehrwertsteuer unterliegt. Daher müssen sich diejenigen, die eine solche Tätigkeit ausüben, als Steuerzahler registrieren und die Zahlungen einhalten, um Bußgelder und Strafen zu vermeiden.

Die obligatorische elektronische Rechnungsstellung in Costa Rica ist ein Ergebnis der Gesetzgebung von 2016, „um den Kampf gegen Steuerbetrug zu verbessern“. Bei Nichteinhaltung drohen auch Bußgelder und Strafen.

Mehr als 10 autorisierte Anbieter in Costa Rica bieten eine Vielzahl elektronischer Abrechnungsdienstleistungspakete an. Es steht dem Steuerzahler frei, diejenige zu wählen, die seinen Bedürfnissen am besten entspricht. Möglicherweise können Sie auch das kostenlose System des Finanzamtes nutzen.

Derzeit gilt in Costa Rica das Besteuerungskonzept der „begrenzten Territorialität“. Das bedeutet, dass nur Einkünfte aus costaricanischen Quellen besteuert werden. Allerdings ist bei der Auslegung der „costa-ricanischen Quelle“ durch Finanzamts- und Gerichtsbeamte Vorsicht geboten. Angesichts eines geplanten neuen Steuergesetzes, das derzeit diskutiert wird, wird dringend empfohlen, eine angemessene Rechts- und Buchhaltungsberatung einzuholen. Bei der Umsetzung können neue Steuern oder Änderungen für Aktivitäten gelten, die derzeit nicht steuerpflichtig sind.

Für weitere Informationen besuchen Sie die Ministerio de Hacienda Costa Rica

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