Baugenehmigungsverfahren für Costa Rica Schritt für Schritt: Um eine Residenz in Costa Rica zu bauen, gibt es einen allgemeinen dreistufigen Prozess, den jeder befolgen muss:

1. Mieten Sie einen Architekten oder Bauingenieur, der vom College of Engineers and Architects of Costa Rica (CFIA) registriert und lizenziert ist. Dies ist der Profi, der Ihre Hausbaupläne erstellt.
2. Schließen Sie das Baugenehmigungsverfahren ab.
3. Fahren Sie mit dem Bau Ihres Hauses fort. In dieser Phase muss ein lizenzierter Fachmann einbezogen werden, der die technische Leitung der Baupläne überwacht.

Der verantwortliche Architekt oder Ingenieur
des Projekts soll helfen
Sie mit den Details.

Vorher Um Ihre Wohnbaugenehmigung zu erhalten, ist während der Entwurfsphase eine Due Diligence beim Zusammentragen einer Vielzahl von Dokumenten unerlässlich. Planen Sie für die Zusammenstellung ausreichend Zeit ein. Der für das Projekt verantwortliche Architekt oder Ingenieur sollte Sie bei den Details wie folgt unterstützen.

• Die Landnutzungsgenehmigung (uso de suelo) der Gemeinde weist auf die zertifizierte Zoneneinteilung und alle geltenden Beschränkungen der Grundstücksnutzung hin.
• Die städtische Rückschlagzertifizierung stellt sicher, dass Sie sich der Sperrgebiete auf Ihrem Grundstück voll bewusst sind.
• Das Wasserzertifizierungsschreiben, ausgestellt von der öffentlichen Versorgungseinrichtung AyA (oder ASADA für ländliche Aquädukte), stellt sicher, dass Wasser auf dem Standort verfügbar ist, den Sie entwickeln möchten, und weist Sie auf eventuell erforderliche Verbesserungen hin.
• Der Stromverfügbarkeitsbrief, ausgestellt von dem Elektrounternehmen, das die Baustelle betreut, stellt sicher, dass ein Versorgungsunternehmen in der Nähe ist, und weist Sie auf alle Verbesserungen hin, die für Ihren Bau erforderlich sein könnten.
• Abhängig von der Größe Ihres Wohnsitzes kann eine Umweltgenehmigung erforderlich sein.

Es können auch andere spezifische kommunale Compliance-Anforderungen gelten. Stellen Sie sicher, dass Sie sorgfältig recherchieren und sicherstellen, dass sie erfüllt sind, bevor Sie Ihre Wohnbaugenehmigung beantragen.

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Zwei schritte

Zwei Verfahren müssen durchlaufen werden, um Ihre Wohnbaugenehmigung zu erhalten

1. Erhalten Sie die digitale Genehmigung des CFIA mit dem APC-System (elektronische Projektverwaltung) - 24 Stunden 

Sie müssen die folgenden Elemente auf die APC-Plattform hochladen:

• Genehmigung durch den zugelassenen Architekten oder Bauingenieur, der Ihr Bauvorhaben leitet UND durch einen zugelassenen Elektroingenieur. APC ermittelt den Bauwert als Berechnungsgrundlage für Ihre Baugenehmigungsgebühren.
• Eine aufgezeichnete Plotkarte aus dem National Registry.
• Der Originalbrief zur Wasserverfügbarkeit von AyA oder ASADA.
• Bodeninfiltrationstestergebnisse für sanitäre Entwässerung.
• Zahlung für die Baustempel, die mit der Nutzung der APC-Plattform verbunden sind, und das gesetzliche Logbuch, das während des Baus verwendet wird.
• Andere Anforderungen können aufgrund der Spezifikationen des Gebäudes selbst gelten.

2. Städtische Zulassung - Minimum 30 Tage

In vielen Gemeinden kann dieser Prozess über das gleiche APC-System abgeschlossen werden. Andernfalls muss dies persönlich durch Vorlage dieser Unterlagen beim städtischen Ingenieuramt erfolgen:

• Bescheinigung über die Aktualität der kommunalen Grundsteuerzahlungen.
• Bescheinigung des örtlichen Büros der costaricanischen Sozialversicherungsbehörde (CCSS), dass Sie über alle fälligen Zahlungen auf dem Laufenden sind. Wenn Sie derzeit keine Mitgliedschaft bei CCSS haben, müssen Sie einen Nachweis erbringen, dass keine Schulden bestehen.

OnNachdem die Gemeinde die Unterlagen erhalten hat, stellt sie ein Formular aus, mit dem Sie im Falle eines Unfalls den obligatorischen Versicherungsschutz für die Arbeiter, die Ihre Immobilie bauen, abwickeln können. Nach dem Ausfüllen muss dieses Formular zusammen mit der Zahlung der Versicherungssumme (ca. 1.17 Prozent des geschätzten Wertes der Bauarbeiten) bei der Nationalen Versicherungsanstalt (INS) eingereicht werden. Die Zahlungsbescheinigung muss der Gemeinde vor der endgültigen Erteilung der Genehmigung vorgelegt werden.

YoUnser letzter Schritt besteht darin, die Baugenehmigungsgebühr zu zahlen – 1 Prozent des APC-Schätzwertes der Konstruktion – und schließlich erhalten Sie die Baugenehmigungsnummer.

NJetzt können Sie die Genehmigung gut sichtbar auf dem Gelände aushängen und mit dem Bau Ihres neuen Hauses beginnen!