Escolher onde morar na Costa Rica pode ser uma decisão difícil, mas altamente recompensadora se você reservar um tempo para explorar todas as opções. O artigo Howler Qual área da Costa Rica é a certa para mim? pode ajudá-lo a avaliar as diferenças em localidades regionais. 

Aplicando esses insights a partir de um ponto de vista mais restrito, vamos nos concentrar aqui em dois fatores-chave para a tomada de decisões para investimento em propriedade ou compra de casa: orçamento e tipo de propriedade. Veremos as opções de propriedades mais comuns geralmente disponíveis em todo o país, com alguns conselhos sobre considerações de investimento.

Quando você está analisando um investimento imobiliário na Costa Rica, geralmente analisa seu orçamento, a área e o tipo de propriedade em que deseja investir. Em dois artigos relacionados de CR Biz sobre considerações imobiliárias na Costa Rica, comparamos os dados geográficos e características de estilo de vida de sete áreas diferentes e ofereceu dicas sobre alguns locais excelentes para oportunidades de investimento.

Na maioria das áreas da Costa Rica, as listagens de imóveis podem cobrir toda a gama. Você pode encontrar lotes de campos de golfe de $ 25,000 e casas multimilionárias à beira-mar ou no topo das montanhas na mesma região, bem como condomínios e fazendas de pequeno a grande porte, com preços de $ 100,000 a muitos milhões de dólares. Este artigo descreve as opções de propriedades mais comuns disponíveis na maioria das áreas, com alguns conselhos sobre quais tipos de propriedades tendem a ser bons investimentos.

As decisões individuais sobre imóveis aqui também exigem uma avaliação das necessidades, desejos e limitações. Em primeiro lugar, seja claro sobre suas prioridades e quais fundos você tem disponíveis, bem como quanto tempo você realmente deseja investir. Só então você poderá determinar o tipo de propriedade que está procurando. Os tipos de propriedade variam, mas sempre haverá a fórmula comum de riscos de investimento versus recompensas de investimento.

A propriedade que você tem em mente pertence a uma comunidade ou é uma estrutura independente independente? Cada estilo de casa tem suas próprias vantagens e desvantagens. Comunidades residenciais fornecem segurança e uma rede social integrada para ajudá-lo a estabelecer prontamente sua nova vida. As despesas associadas às comodidades da área comum e manutenção da propriedade são compartilhadas com outros proprietários. Pesquise a empresa de desenvolvimento, bem como a empresa responsável pela administração da associação de proprietários (HOA).

Ao considerar uma propriedade residencial autônoma individual, os riscos de segurança devem ser avaliados cuidadosamente. Embora a Costa Rica geralmente tenha uma classificação baixa em uma escala internacional para crimes violentos, ainda é um país emergente onde a assistência policial pode não estar prontamente disponível em todos os lugares.

Abaixo estão algumas das opções de propriedade mais comuns e amplamente disponíveis, com informações básicas para desenvolver seu conhecimento. Exemplos dos que estão atualmente disponíveis na área da praia ao norte de Guanacaste (Gold Coast) são retratados nas fotos ao lado. Você pode encontrá-los em empreendimentos de primeira linha e locais populares, listados por corretores de imóveis que apóiam nossa revista com anos - senão décadas - de experiência em negócios na Costa Rica

Lotes de construção

A maioria dos lotes de construção variam de 300m2 (3,000 pés2) a 2,000m2 (20,000 pés2). Na maioria dos casos, é permitido que estruturas, incluindo piscinas, ocupem pelo menos 60%, e possivelmente até 80%, da área do terreno. Uma palavra de cautela, tenha cuidado com o acesso rodoviário e com o desenho do declive. O que parece bom nos meses secos pode não estar bem na estação das chuvas, durante fortes tempestades.

Para qualquer lote de terreno não desenvolvido ("bruto"), a necessidade de examinar totalmente  - na verdade, verifique três vezes - o que é ou não permitido / acessível não pode ser superenfatizado. Investigue minuciosamente o zoneamento e as restrições de permissão, bem como a disponibilidade de água e eletricidade. Algumas áreas têm uma moratória de licença de construção com base no abastecimento de água, portanto, esteja absolutamente certo sobre o acesso à água. Além disso, desde o início, esteja totalmente ciente do próprio processo de licenciamento e dos prazos envolvidos.

Casas existentes (chave na mão)

Comprar uma casa existente pode ser a maneira mais rápida de se mudar imediatamente ou começar a receber renda de aluguel. No entanto, isso pode ser complicado na Costa Rica. Não existe um inspetor municipal padrão garantindo a integridade estrutural de um edifício. A responsabilidade é do arquiteto ou engenheiro que assinou quando a casa foi construída e o recurso legal nesse caso é quase impossível se algo der errado. Muitos compradores se arrependem de saltar muito rapidamente para esse tipo de compra de casa. Eles pagam o preço total pela localização privilegiada ou pelo estilo que desejam, mas ficam desagradavelmente surpresos quando a casa se mostra abaixo do padrão e acaba custando muito mais no final. Mais uma vez, seja claro sobre o acesso rodoviário e o declive. Se a propriedade estiver em uma comunidade, informe-se sobre as taxas HOA, regras e condições de gestão, se houver.

Apartamentos ou condomínios residenciais

Geralmente, eles oferecem segurança e uma rede instantânea para a construção de relacionamentos na Costa Rica. Mas lembre-se, você não pode escolher seus vizinhos!

As estruturas / complexos de unidades de condomínio anexadas oferecem algumas vantagens distintas em relação a uma única unidade separada. As taxas do HOA incluem segurança, paisagismo das áreas comuns e manutenção da piscina. Eles oferecem um ótimo ambiente para conhecer e socializar com outras pessoas. Eles também oferecem oportunidades potenciais de receita de aluguel, muitas vezes com serviços completos de gestão de propriedades disponíveis.

Fazendas / quintas

Geralmente, são para uso agrícola e podem incluir todos os tipos de plantações, desde frutas e vegetais até teca e projetos de reflorestamento à criação de gado, cavalos, galinhas e outros animais. A maioria das pessoas que investe em quintas teve um sonho ou experiência de vida com este tipo de estilo de vida. Apenas 30 por cento de cobertura de terra por estruturas de construção é permitida em uma finca agricola, que é tecnicamente um lote de fazenda de pelo menos 5000m2 (mais de um acre) de tamanho.

Propriedade de desenvolvimento

Isso geralmente é para aqueles com experiência anterior em desenvolvimento e estão procurando investimentos de longo prazo. Os investidores podem ter um bom lucro, mas devem ter uma boa equipe e estratégia de investimento para que isso aconteça neste mercado emergente da Costa Rica. Uma maneira é fazer parceria com um desenvolvedor local que já tenha um histórico comprovado.

Propriedade de renda existente

Isso pode ser tão simples quanto comprar qualquer tipo de propriedade de renda na Costa Rica, de condomínios totalmente administrados ou hotéis a restaurantes ou shoppings comerciais. Seu processo de due diligence deve ser muito completo, contando com a equipe certa de profissionais para realizá-lo.

Em termos de investimento, esta pode ser a oportunidade ideal para algumas pessoas. Compre o prédio inteiro ou várias unidades e alugue-as (por longo ou curto prazo) enquanto vive ao lado de seu investimento com a renda.

Dê uma olhada ... Costa com cuidado

Como é a norma em todo o mundo, a chave para comprar imóveis residenciais na Costa Rica é ser vigilante e diligente. A Costa Rica é um dos países mais econômica e politicamente estáveis ​​da América Latina. No entanto, como na maioria das nações em desenvolvimento, existem desafios e barreiras a serem superados. A necessidade de melhorar a eficiência do governo resulta em muitas instituições públicas sendo simplificadas ou mesmo fechadas. A reestruturação da educação em todos os níveis foi proposta em um esforço adicional para cumprir os objetivos de crescimento nacional. Mais importante ainda, as medidas para fortalecer ainda mais a estrutura democrática da Costa Rica estão tendo alta prioridade. Você precisa saber disso desde o início ao considerar se mudar ou investir no país.

Como diz o ditado: "A única pergunta realmente estúpida é aquela que você não fez!" Então, faça muitas perguntas. Então faça sua pesquisa. Não apenas converse com pessoas experientes, mas conheça a área escolhida em primeira mão. O ideal é tentar morar em uma área por pelo menos quatro a seis semanas antes de tomar uma decisão de compra ou, preferencialmente, por duas temporadas.

Como diz outro ditado: “Se é bom demais para ser verdade, provavelmente é!” Não confie em ninguém que insiste o contrário ... até mesmo no seu corretor de imóveis. Encontre o suporte dos profissionais que você contratou para assessorar em seu processo. Obtenha uma segunda opinião e fale com os habitantes locais sempre que puder.

O mercado imobiliário da Costa Rica é atualmente um mercado de compradores ”Isso significa que EXISTEM grandes negócios disponíveis! Mas saber sobre o que ser cauteloso é a única maneira de determinar se é realmente uma liquidação imediata ou se tem um vendedor motivado.

Não estamos tentando assustá-lo; estamos tentando educar você. A Costa Rica não é para todos. Howler quer que sua experiência imobiliária aqui seja positiva. A única maneira de garantirmos isso é compartilhando nosso próprio conhecimento e experiência - o bom, o ruim e o feio - para que você tome as melhores decisões.