Você se apaixonou pela Costa Rica e, depois de ver todas as casas construídas na região, decidiu que quer comprar um lote e construir. Se você nunca construiu uma casa do zero antes, este guia será bastante útil. Mesmo que você tenha construído uma casa no passado, isso o ajudará a evitar armadilhas específicas da Costa Rica e a mantê-lo no caminho certo.

Os princípios 

Antes de prosseguirmos, devemos presumir que você contratou um corretor de imóveis experiente que garantirá a cobertura desses princípios básicos que se aplicam a qualquer compra de lote:

•  O lote é titulado ou tem uma concessão válida (a última se aplica à maioria das propriedades à beira-mar).
•  Existem serviços legalmente verificados que lhe permitirão obter uma licença de construção: estrada, energia, água, internet, cabo, telefone e esgoto (se aplicável).
•  Os utilitários estão fisicamente instalados no limite do lote.
•  Você tem uma ideia geral do zoneamento do lote.
•  Se estiver dentro de um condomínio fechado, você deve ter uma boa noção das regras e regulamentos arquitetônicos, juntamente com qualquer zoneamento adicional além do que o município local exige no que se refere ao que você deseja construir.

 Seu corretor de imóveis saberá as respostas para a maioria dessas perguntas, para que você não perca tempo procurando lotes que não tenham o básico. Quando você chegar ao ponto de realmente fazer uma oferta de um lote, seu advogado, com a orientação de seu corretor de imóveis, verificará esses itens 100% durante o processo de due diligence.

 Escolhendo o lote

 Agora vem a parte divertida de escolher muito. O primeiro item do negócio é determinar seu orçamento geral entre a compra do lote e a construção da casa. O valor que você reservou para o seu projeto determinará quanto você pode gastar em seu lote e o orientará na direção geral de que tipo de lote você estará procurando com seu corretor de imóveis.

 Se você quiser um lote com vista para o mar na área de Papagayo (Playa Hermosa, Playas del Coco, Playa Panama ou Ocotal), pagará algo a partir de $ 200,000. Grandes lotes com vista para o mar dentro de empreendimentos de alto padrão custam + $ 400,000. Pode parecer muito, mas considerando as vistas espetaculares e a proximidade com a praia, serviços e aeroporto internacional, está a par ou abaixo do custo em outras áreas comparáveis ​​no mundo. A costa do Pacífico da Costa Rica oferece alguns dos locais mais espetaculares de todo o planeta, com vistas a condizer.

 A vista para o mar pode tirar o fôlego, mas é extremamente importante levar em consideração se o lote precisa de preparação adicional do local para torná-lo edificável para a casa com a qual você está sonhando. Pode valer a pena pagar mais pelo lote se isso significar pouca ou nenhuma preparação do local. A preparação do local pode ser um curinga na equação que aumenta o custo do seu projeto muito mais do que o previsto e faz com que você reduza o tamanho da sua casa.

 Isso traz um ponto extremamente importante no processo de escolha do lote. Quando você está olhando para lotes e reduziu seus lotes favoritos a um punhado, você deve envolver imediatamente um construtor com o qual seu corretor de imóveis tenha laços estreitos. O construtor será um recurso inestimável para analisar se você pode ou não construir o que deseja no terreno pelo qual se apaixonou. Ele também pode informar quais custos potenciais de preparação do local estão envolvidos para cada lote. Esta informação pode fazer ou quebrar sua decisão sobre qual lote sai vencedor. 

Não se deixe enganar por um lote que tem um preço aparentemente baixo e uma vista espetacular do oceano sem consultar seu corretor de imóveis e construtor sobre a possível preparação do local ou outros problemas que podem elevar o custo do lote antes mesmo de começar a construir.

 Envolver um construtor nesta fase também permitirá que você se sente com eles e faça uma estimativa aproximada do custo total do seu projeto. Primeiro, você adicionará todos os custos de preparação do local ao preço de compra do lote e, em seguida, chegará a um valor aproximado para construir a casa que deseja. Se você tiver uma ideia básica de quantos quartos e banheiros, o tamanho da piscina e outros detalhes da casa, o construtor lhe dará um custo visual para construir. 

Lembre-se de que, durante o processo de planejamento e design, você pode acabar adicionando ou subtraindo coisas à casa que podem afetar o preço. Mas, para o exercício inicial de orçamento para determinar se faz sentido ou não comprar o lote, basta observar essa estimativa aproximada.

Não tenha medo de se afastar de muito que parece que vai ultrapassar seu orçamento no momento em que você fizer todo o trabalho no local e a construção da casa. Se um construtor lhe der um número que não cabe no seu orçamento, basta dizer que não vai. Em nossa experiência, os custos normalmente não ficam abaixo do orçamento aproximado inicial e, em vez disso, tendem a subir de 10 a 20% com base em sinos e assobios que você adiciona ou em circunstâncias imprevistas que são encontradas.

 Se você estiver olhando para lotes sem vista para o mar, a quantidade de preparação do local é normalmente muito baixa, portanto, é menos provável que você tenha estouros de orçamento. Algumas pessoas preferem ter mais espaço e sacrificarão a vista para o mar para ter mais espaço para jardins ou dependências. Se você estiver procurando propriedades sem vista para o mar fora de um condomínio fechado, preste muita atenção nas propriedades vizinhas. Você não tem a proteção das regras arquitetônicas de um condomínio fechado, portanto, consulte seu corretor de imóveis e use seu bom senso quanto ao que poderia acontecer em uma propriedade adjacente. Trabalhe com seu construtor ou arquiteto para projetar sua casa para proteger sua privacidade de um futuro edifício.

 É tentador ao procurar lotes para construir comprar um terreno maior que tenha vista para o mar no topo. O preço de um pedaço maior de terra bruta com vista para o mar pode parecer igual ao que você pagaria por um lote individual com vista para o mar dentro de um empreendimento estabelecido e fechado. Você tem que ter cuidado para não cair nessa armadilha. 

Comprar um terreno bruto significa que você está completamente sozinho para construir estradas, trazer os serviços públicos e manter sua propriedade segura. Isso pode custar centenas de milhares de dólares, e até milhões, dependendo de quanto você precisa para trazer as estradas e serviços públicos.  

Se você é um incorporador de terras, pode querer embarcar nessa jornada, mas foi para isso que você veio para a Costa Rica puravidaville? Se você do quer ser um desenvolvedor, provavelmente você tem experiência na área e provavelmente não lerá este artigo. Se você é um incorporador de outro país, tenha em mente que na Costa Rica é bastante complicado embarcar em um loteamento unifamiliar.

 A questão é: por que reinventar a roda? Deixe outra pessoa ser o desenvolvedor e passe todo o tempo e dores de cabeça para criar um belo condomínio fechado. Agora você pode ver por que os preços dos lotes estão onde estão, e com razão. É tarefa mais do que suficiente para você encontrar um bom lote que caiba no seu orçamento e na casa que deseja construir.

 Condomínio fechado ou não?

 Devo comprar em um condomínio fechado ou não? Você pode comprar um lote que não está em um condomínio fechado e é apenas um lote normal em uma via pública. Se você está procurando um lote sem vista para o mar, então você tem algumas opções decentes que não estão em condomínios fechados. Considere que 90%, se não mais, dos lotes com vista para o mar estão dentro de um condomínio fechado, então se você quer uma vista para o mar, sua escolha é basicamente feita para você.

 Existem vantagens reais em estar dentro de um condomínio fechado. Compartilhar os custos de segurança, manutenção de estradas e infraestrutura entre um grupo de proprietários geralmente é menos dispendioso. E requer menos tempo e estresse do que você fazendo tudo sozinho. 

 Escolher o condomínio fechado certo se torna uma decisão importante. Você vai querer confiar em seu corretor de imóveis para apontá-lo na direção certa com base em suas necessidades. Você quer ter uma tonelada de comodidades e estar perto de outras casas sofisticadas? Ou você prefere uma situação sem frescuras?  

Você deve certificar-se de que a associação de proprietários (HOA) seja bem administrada e bem financiada para futuros custos de manutenção no futuro. Você pode ter animais de estimação? Você poderá alugar sua propriedade para veranistas? Existem regras e regulamentos para proteger o valor de sua propriedade e sua tranquilidade?  

Seu corretor de imóveis deve ter uma boa ideia geral de como o HOA de cada condomínio fechado é estruturado para que você possa evitar desenvolvimentos que não atendam às suas necessidades. Durante a devida diligência do processo de compra, você e seu advogado receberão uma cópia dos CCRs legais e atas da reunião do conselho do HOA para lhe dar uma ideia muito clara do que o HOA é composto e para descobrir quaisquer problemas imprevistos antes você compra o seu lote.

 Outra vantagem importante de estar dentro de um condomínio fechado é que cada propriedade provavelmente terá uma restrição de construção que permitirá que você construa uma bela casa, mas não infrinja a vista e a privacidade de seu vizinho. É tentador comprar aquele lote barato fora de um condomínio fechado apenas para descobrir no futuro que uma propriedade vizinha pode bloquear sua visão e você não tem recurso legal.

 Esteja ciente também de condomínios fechados que pretendem ser HOAs legais, mas tecnicamente não são. Existem várias maneiras diferentes de separar lotes de uma propriedade maior. A melhor maneira é segregar em um “condomínio horizontal”. Isso permite que o desenvolvedor coloque os CCRs e qualquer restrição de zoneamento diretamente em cada título de propriedade. Leva mais tempo e custo para o desenvolvedor fazer dessa maneira, mas vale a pena a longo prazo. Essa é a estrutura mais à prova de balas e, se você procura tranquilidade, deve se concentrar em desenvolvimentos com esse tipo de estrutura legal.

 Outra forma muito comum de segregação de propriedades é pelo regime de lotes agrícolas. Em poucas palavras, você pode segregar propriedades de 5,000 metros quadrados ou mais e não estar sujeito a regras de urbanização mais rígidas. As desvantagens: não há HOA verdadeiro e legalmente aplicável e o zoneamento foi alterado recentemente nesses lotes, restringindo o tamanho da casa que você pode construir. Existem muitos bons desenvolvimentos com o regime de lote agrícola. Ele atrairá aqueles que preferem não ter um HOA formal e não se importam com as compensações.

 Depois de ler tudo isto, pode parecer uma tarefa difícil escolher o lote certo e navegar pela miríade de regras, regulamentos e compensações. E, em alguns aspectos, é realmente melhor comprar uma casa já construída que atenda à maioria das suas necessidades. Mas se você quiser comprar um lote, sua primeira tarefa crítica é encontrar um corretor de imóveis experiente com uma extensa rede de contatos. Esse corretor de imóveis pode ajudá-lo a navegar por todas as variáveis ​​e trabalhar junto com você para encontrar o lote ideal – aquele que não apenas atenda às suas necessidades, mas evite quaisquer armadilhas ou problemas futuros.