הבחירה היכן לגור בקוסטה ריקה יכולה להיות החלטה מרתיעה, אך מתגמלת מאוד אם תקדישו את הזמן לחקור את כל האפשרויות. המאמר של האולר איזה אזור בקוסטה ריקה מתאים לי? יכול לעזור לך להעריך את ההבדלים במקומות האזוריים. 

יישום תובנות אלה מנקודת מבט צרה יותר, בואו נתמקד כאן בשני גורמי קבלת החלטות מרכזיים להשקעה בנכס או רכישת דירה: תקציב וסוג נכס. נבחן את אפשרויות הנכס הנפוצות ביותר הזמינות בכל רחבי הארץ, עם עצות בנוגע לשיקולי השקעה.

כאשר אתה מסתכל על השקעות נדל"ן בקוסטה ריקה, אתה בדרך כלל מסתכל על התקציב שלך, האזור וסוג הנכס שאתה רוצה להשקיע בו. בשני מאמרים קשורים בנושא CR Biz בנושא שיקולי נדל"ן בקוסטה ריקה, השווינו את הגיאוגרפיה וה מאפייני אורח חיים של שבעה תחומים שונים והציעו טיפים על כמה מיקומים מצוינים להזדמנויות השקעה.

ברוב האזורים בקוסטה ריקה, רישומי נדל"ן יכולים לכסות את הטווח. אתה עשוי למצוא מגרשי גולף בסך 25,000 דולר ובתי חוף או הרים מרובי מיליון דולר באותו אזור, כמו גם בתים משותפים וחוות קטנות עד גדולות, במחיר של 100,000 אלף דולר למיליוני דולרים רבים. מאמר זה מתאר את אפשרויות הנכס הנפוצות ביותר הזמינות ברוב התחומים, עם כמה עצות לגבי סוגי הנכסים הנוטים להשקעה נכונה.

החלטות אינדיבידואליות לגבי נדל"ן כאן גם דורשות הערכה של צרכים, רצונות ומגבלות. ראשית, היה ברור לגבי סדרי העדיפויות שלך ואילו כספים יש לך, כמו גם כמה זמן אתה מוכן באמת להשקיע. רק אז תוכל להמשיך ולקבוע את סוג הנכס שאתה מחפש. סוגי הנכסים משתנים, אך תמיד תהיה הנוסחה הנפוצה של סיכוני השקעה מול תגמולים של השקעות.

האם הנכס שיש לך בראש בתוך קהילה או שמדובר במבנה מנותק עצמאי? לכל סגנון בית יש יתרונות וחסרונות משלו. קהילות מגורים מספקות אבטחה ורשת חברתית מובנית שיסייעו לך לבסס בקלות את חייך החדשים. הוצאות הקשורות לנוחיות אזור משותף ותחזוקת רכוש משותפות עם בעלי בתים אחרים. חקור את חברת הפיתוח, כמו גם את המשרד האחראי על ניהול אגודת בעלי בתים (HOA).

כאשר בוחנים נכס פרטי למגורים בודדים, יש להעריך היטב את סיכוני האבטחה. למרות שקוסטה ריקה בדרך כלל מדורגת ברמה בינלאומית בשל פשיעה אלימה, היא עדיין מדינה מתפתחת שבה סיוע משטרתי לא יהיה זמין בכל מקום.

להלן כמה מאפשרויות הנכס האופייניות ביותר לזמינות, עם מידע בסיסי לבנות על הידע שלך. דוגמאות לאלה הזמינות כיום באזור החוף הצפוני של גואנאקאסטה (גולד קוסט) מופיעות בתמונות סמוכות. אתה יכול למצוא אותם בהתפתחויות מובילות ובמיקומים פופולריים, המפורטים על ידי מתווכים התומכים במגזין שלנו עם ניסיון של שנים - אם לא עשרות שנים - בקוסטה ריקה.

בניית מגרשים

רוב מגרשי הבניין נעים בין 300 מ"ר ל -2 מ"ר. ברוב המקרים, מותר למבנים, כולל בריכות, לכבוש לפחות 3,000 אחוזים ואולי עד 2 אחוזים משטח הקרקע. מילה של זהירות, היזהר מגישה לכבישים ומעיצוב המדרון. מה שנראה בסדר בחודשים היבשים לא יכול להיות בסדר בעונה הגשומה במהלך סערות עוצמתיות.

בכל מגרש לא מפותח ("גולמי"), הצורך בוטרינר במלואו  -למעשה, אימות משולש-לא ניתן להדגיש יתר על המידה מותר/לא נגיש. חקור ביסודיות את הגדרות הייעוד וההיתר, כמו גם את זמינות המים והחשמל. באזורים מסוימים יש הקפאת היתר בנייה המבוססת על אספקת מים, לכן היה בטוח לחלוטין לגבי גישה למים. כמו כן, מההתחלה, היה מודע לחלוטין לתהליך ההיתר עצמו ולזמני הזמן הכרוכים בו.

בתים קיימים (סורקים)

רכישת דירה קיימת יכולה להיות הדרך המהירה ביותר לעבור דירה מיד או להתחיל לקבל הכנסה משכר דירה. עם זאת, זה יכול להיות מסובך בקוסטה ריקה. אין מפקח עירייה סטנדרטי המבטיח את תקינותו המבנית של בניין. האחריות מוטלת על האדריכל או המהנדס שחתם בעת בניית הבית והשימוש המשפטי במקרה זה כמעט בלתי אפשרי אם משהו משתבש. קונים רבים מתחרטים שקפצו מהר מדי לרכישת דירה מסוג זה. הם משלמים מחיר מלא עבור המיקום או הסגנון המעולה שהם רצו, אך מופתעים באופן לא נעים כאשר הבית מוכיח רמה נמוכה ובסופו של דבר עולה הרבה יותר בסופו של דבר. שוב, היה ברור לגבי גישה לכביש ומדרון. אם הנכס נמצא בקהילה, הודע לעצמך לגבי דמי HOA, כללי ותנאי הניהול, אם יש כאלה.

דירות או דירות מגורים

אלה בדרך כלל מציעים אבטחה ורשת מיידית לבניית מערכות יחסים בקוסטה ריקה. אבל רק זכור, אתה לא יכול לבחור את השכנים שלך!

מבנים/מתחמי יחידות דירה מחוברים מציעים כמה יתרונות מובהקים על פני יחידה מנותקת אחת. דמי HOA יכללו אבטחה, גינון שטחים משותפים ותחזוקת בריכה. הם מציעים סביבה נהדרת להיפגש ולהתרועע עם אחרים. הם מציעים גם הזדמנויות פוטנציאליות להכנסה משכירות, לרוב עם שירותי ניהול נכסים מלאים.

חוות/פינקות

אלה מיועדים בדרך כלל לשימוש חקלאי ויכולים לכלול את כל סוגי הגידולים, החל מפירות וירקות וכלה בפרויקטים של טיק וייעור עד גידול בקר, סוסים, תרנגולות ובעלי חיים אחרים. לרוב האנשים שמשקיעים בפינקות חלם חלום חיים או ניסיון עם אורח חיים מסוג זה. רק כיסוי של 30 אחוזים של קרקע על ידי בניית מבנים מותר על פינקה חקלאית, שהיא מבחינה טכנית מגרש חקלאי בגודל של לפחות 5000 מ"ר (מעל דונם).

נכס פיתוח

זה בדרך כלל לבעלי ניסיון בפיתוח קודם ומחפשים השקעות לטווח ארוך. משקיעים יכולים להרוויח טוב, אך הם חייבים להקים צוות ואסטרטגיית השקעה טובה בכדי לגרום לזה לקרות בשוק המתעורר הזה בקוסטה ריקה. אחת הדרכים היא לשתף פעולה עם מפתח מקומי שכבר יש לו רקורד מוכח.

נכס הכנסה קיים

זה יכול להיות פשוט כמו רכישת כל סוג של נכס הכנסה בקוסטה ריקה, החל מדירות השכרה או מלונות בניהול מלא ועד מסעדות או קניונים מסחריים. תהליך בדיקת הנאותות שלך חייב להיות יסודי מאוד, תוך הסתמכות על הצוות המתאים של אנשי מקצוע כדי להשיג זאת.

מבחינת השקעות, זו עשויה להיות ההזדמנות האידיאלית עבור אנשים מסוימים. קנה את כל הבניין או יחידות מרובות והשכיר אותן (לטווח ארוך או לטווח קצר) בזמן שאתה גר לצד ההשקעה שלך עם ההכנסה.

בדוק את זה ... קוסטה בזהירות

כנהוג בכל מקום בעולם, המפתח לרכישת נכס למגורים בקוסטה ריקה הוא להיות ערניים וחרוצים. קוסטה ריקה היא אחת המדינות היציבות ביותר מבחינה כלכלית ופוליטית באמריקה הלטינית. עם זאת, כמו ברוב המדינות המתפתחות, יש להתמודד עם אתגרים ומחסומים. הצורך בשיפור היעילות הממשלתית מביא לייעול או סגירה של מוסדות ציבור רבים. מבנה מחדש של החינוך בכל הרמות הוצע במאמץ נוסף להגשים את יעדי הצמיחה הלאומיים. והכי חשוב, צעדים לחיזוק נוסף של עמוד השדרה הדמוקרטי של קוסטה ריקה מקבלים עדיפות גבוהה. אתה צריך לדעת את זה מראש כשאתה שוקל לעבור או להשקיע בארץ.

כמו שאומרים: "השאלה היחידה באמת טיפשית היא זו שלא שאלת!" לכן, שאלו הרבה שאלות. לאחר מכן בצע את המחקר שלך. לא רק לדבר עם אנשים בעלי ידע, אלא להכיר את האזור שבחרת ממקור ראשון. באופן אידיאלי, נסה לגור באזור לפחות ארבעה עד שישה שבועות לפני שתקבל החלטת רכישה, או רצוי, במשך שתי עונות.

כמו שאומרים עוד משפט: "אם זה טוב מכדי להיות אמיתי, כנראה שזה נכון!" אל תסמוך על אף אחד שמתעקש אחרת ... אפילו על המתווך שלך. מצא תמיכה על ידי אנשי המקצוע שאירסת לייעץ לתהליך שלך. קבל חוות דעת שנייה ודבר עם המקומיים בכל פעם שאתה יכול.

הנדל"ן בקוסטה ריקה הוא כרגע שוק של קונים. "כלומר, יש מבצעים מעולים! אך הידיעה ממה להיזהר היא הדרך היחידה לקבוע אם מדובר באמת במכירת אש או שיש לה מוכר מונע.

אנחנו לא מנסים להפחיד אותך; אנו מנסים לחנך אותך. קוסטה ריקה לא מתאימה לכולם. האולר רוצה שחווית הנדל"ן שלך כאן תהיה חיובית. הדרך היחידה שבה אנו יכולים להבטיח זאת היא על ידי שיתוף בידע ובניסיון שלנו - הטוב, הרע והמכוער - שתקבל את ההחלטות הטובות ביותר שלך.