בעסקאות משפטיות שונות, תשמעו לא פעם עורכי דין מתעסקים במונח "בדיקת נאותות", במיוחד כאשר מדובר בעסקאות רכישת נכס, עסקאות השכרת נכסים, רכישת עסק או רכישת רכב משומש. חשוב לציין, כי עומק בדיקת הנאותות הנדרשת משתנה בהתאם לאופי העסקה.

בדיקת נאותות בעסקאות רכישת נכסים

כאשר בוחנים רכישת נכס, קיים הבדל משמעותי בבדיקת הנאותות הנדרשת כאשר הנכס כולל בית מגורים שהושלם או הוא רק מגרש בניין. 

בעת רכישת נכס עם בית מגורים בנוי, בדק בית יהווה שיקול מרכזי בבדיקת נאותות, יחד עם סקירת גבולות הנכס כדי לקבוע אם היו פריצות אפשריות. עם זאת, ייעוד הנכס, הניקוז, הגישה ואספקת השירותים, ברוב המקרים, יהיו פשוטים יחסית לקביעה.
מתי רכישת מגרש בניין, תידרש בדיקת נאותות גדולה ומעמיקה הרבה יותר. בירורי בדיקת הנאותות הפרטניים שיבוצעו יכללו: ייעוד עירוני, זמינות של א מקור מים ראוי לשתייה חוקי, גישה חוקית מכביש ציבורי, בעיות ניקוז והצפות ויציבות הקרקע - במיוחד בנכסי מדרון תלול. אם נדרשת חלוקה מנכס אם, נושאים של הקדשת רכוש עירוני הנדרשים לשטח ירוק או לשימושים ציבוריים אחרים צריכים להוות חלק מהבירור.

בדיקת נאותות בעסקאות השכרת נכסים

בעסקאות השכרת נכסים, יחסי המשכיר/שוכר הופכים לעיקרון. כשוכר, פניות בדיקת הנאותות צריכות לכלול בירורים עם שוכרים לשעבר של הנכס כדי לקבוע עד כמה בעל הבית חרוץ בביצוע התיקונים והתחזוקה הנדרשים.

בקוסטה ריקה, ישנם הבדלים משמעותיים בין מה שחוק השכירות קובע ב יחסי בעל בית/דייר ומה קורה בפועל בשוק.

בדיקת נאותות בעסקאות רכישה עסקיות

עסקאות רכישה עסקיות מספקות את אתגר בדיקת הנאותות הגדול מכולם. ברכישות עסקיות קטנות יותר, כמו מסעדות, ברים ופעילויות אחרות הקשורות לתעשיית השירותים, אין זה סביר שתתבצע שמירה "רשמית" של תיעוד. סקירה של "ספרי החברה" לא צפויה לספק תמונה מדויקת של זרם ההכנסה האמיתי, וגם סקירה כזו לא תתמוך במה שסביר שיהיה מחיר מבוקש גבוה בהרבה ממה שתומכים "ספרי החברה". 

הדרך היעילה ביותר להבין מה עסק מייצר בפועל, היא שרוכש פוטנציאלי יגיע לעסק על בסיס קבוע, אם לא יומי, במשך פרק זמן משמעותי לפני שהוא מתחייב לרכישה. חקירות בדיקת נאותות קונקרטיות יותר יכללו בירור לגבי מצב הפטנטים העירוניים או ממשלתיים אחרים הנדרשים לניהול עסקים ומצב ההעברות הנדרשות למחלקת המסים.

בדיקת נאותות ברכישת רכב משומש

רכישת רכב משומש בקוסטה ריקה היא כנראה הראויה ביותר לבדיקת נאותות מעמיקה של כל אחת מהעסקאות הנבדקות. מלבד הבירורים הברורים, כמו קביעה אם תעודת מחזור הרכב השנתית (מרצ'מו) ובדיקה מכאנית שנתית לרכב (RITEVE) הן עדכניות, בדיקה יסודית על ידי מכונאי מוסמך ואמין היא חיונית. 

רכבים משומשים רבים שהוצעו למכירה יובאו מארה"ב למרות שנדרש תעודה על ידי המכס כדי לציין שרכב כזה לא "נמחק" לצורכי ביטוח כתוצאה מתאונה בשטח השיפוט הזר, רבים כאלה כלי רכב עדיין מוצאים את דרכם לשוק בקוסטה ריקה. חיפוש היסטורי של רכב כזה הוא חיוני, כדי להימנע, בדרך כלל, מטעות נסתרות היטב ברכישה כזו.

למידע נוסף ותשובות לשאלותיך בנושאים משפטיים מגוונים, בקר בחוק קנדה ריקה בקנדה: www.costaricacanadalaw.com

עסקאות רכישה עסקיות מספקות את אתגר בדיקת הנאותות הגדול מכולם.