התאהבתם בקוסטה ריקה, ואחרי שבדקתם את כל הבתים הבנויים באזור החלטתם שאתם רוצים לקנות הרבה ולבנות. אם לא בניתם בית מאפס בעבר, אז המדריך הזה יהיה שימושי למדי. גם אם בנית בית בעבר, זה יעזור לך להימנע ממלכודות מיוחדות לקוסטה ריקה ולשמור אותך על המסלול הנכון.

את היסודות 

לפני שנמשיך הלאה, עלינו להניח ששכרת מתווך מנוסה שיבטיח כי יסודות אלה מכוסים החלים על כל רכישת מגרש:

•  המגרש הוא בעל כותרת או בעל זיכיון תקף (האחרון חל על רוב הנכסים על חוף הים).
•  ישנם כלי עזר מאומתים על פי חוק שיאפשרו לך לקבל היתר בנייה: כביש, חשמל, מים, אינטרנט, כבלים, טלפון וביוב (אם רלוונטי).
•  השירותים נמצאים פיזית עד גבול המגרש.
•  יש לך מושג כללי על ייעוד המגרש.
•  אם זה נמצא בתוך קהילה מגודרת, אתה צריך להבין טוב את הכללים והתקנות האדריכליים יחד עם כל ייעוד נוסף מעבר למה שהעירייה המקומית דורשת בהתייחס למה שאתה רוצה לבנות.

 המתווך שלך יידע את התשובות לרוב השאלות הללו, כך שלא תבזבז זמן בבדיקת מגרשים שאין להם את היסודות. כאשר אתה מגיע לנקודה של מתן הצעה בפועל על מגרש, אז עורך הדין שלך, בהנחיית המתווך שלך, יאמת את הפריטים הללו ב-100% במהלך תהליך בדיקת הנאותות.

 בחירת המגרש

 עכשיו מגיע החלק המהנה של לבחור הרבה. הפריט הראשון של העסק הוא לקבוע את התקציב הכולל שלך בין רכישת המגרש לבין בניית הבית. הסכום שהפרשת לפרויקט שלך יקבע כמה תוכל להוציא על המגרש שלך ויכוון אותך לכיוון הכללי של איזה סוג מגרש אתה תבדוק עם המתווך שלך.

 אם תרצו מגרש עם נוף לאוקיינוס ​​באזור Papagayo (Playa Hermosa, Playas del Coco, Playa Panama או Ocotal), תשלמו החל מ-$200,000 ומעלה. מגרשים נהדרים עם נוף לים בתוך פיתוחים מתקדמים הם +$400,000. זה אולי נראה כמו הרבה, אבל בהתחשב בנופים המרהיבים והקרבה לחוף, לשירותים ולשדה התעופה הבינלאומי, זה שווה או מתחת לעלות באזורים דומים אחרים בעולם. החוף השקט של קוסטה ריקה מציע כמה מהמקומות המרהיבים ביותר על פני כדור הארץ כולו, עם נופים תואמים.

 נופי האוקיינוס ​​עשויים לעצור את נשימתכם, אך חשוב ביותר לקחת בחשבון אם המגרש זקוק להכנה נוספת לאתר על מנת להפוך אותו לבנייה עבור הבית עליו אתם חולמים. אולי שווה לשלם יותר עבור המגרש אם זה אומר מעט הכנה לאתר או לא. הכנת האתר יכולה להיות כרטיס פראי במשוואה שמעלה את עלות הפרויקט שלך הרבה יותר ממה שאתה צופה, ולגרום לך להקטין את גודל הבית שלך.

 זה מעלה נקודה חשובה ביותר בתהליך בחירת המגרש. כאשר אתה מסתכל על מגרשים וצמצמת את המגרשים המועדפים עליך לקומץ, אז אתה צריך לערב מיד בנאי שלמתווך שלך יש קשרים הדוקים איתו. הקבלן יהווה משאב רב ערך לניתוח האם אתה יכול לבנות את מה שאתה רוצה על המגרש שבו התאהבת או לא. זה גם יכול להגיד לך מה עלויות הכנת האתר הפוטנציאליות הכרוכות בכל מגרש. מידע זה יכול לקבל או לשבור את ההחלטה שלך לגבי המגרש שיצא הזוכה. 

אל תלך שולל על מגרש שיש לו לכאורה מחיר נמוך ונוף מרהיב לאוקיינוס ​​מבלי להתייעץ עם המתווך והבונה שלך לגבי הכנת האתר הפוטנציאלי או בעיות אחרות שעלולות להעלות את עלות המגרש עוד לפני תחילת הבנייה.

 שיתוף בנאי בשלב זה יאפשר גם לכם לשבת איתו ולהרכיב הערכה גסה של העלות הכוללת של הפרויקט שלכם. תחילה תוסיף את כל עלויות הכנת האתר למחיר הרכישה של המגרש ולאחר מכן תמציא סכום כדורסל כדי לבנות את הבית שאתה רוצה. אם יש לך את הרעיון הבסיסי של כמה חדרי שינה וחדרי אמבטיה, גודל הבריכה ופרטים אחרים של הבית, אז הקבלן ייתן לך עלות עין לבנייה. 

קחו בחשבון שבמהלך תהליך התכנון והעיצוב אתם עלולים בסופו של דבר להוסיף או להחסיר דברים לבית שיכולים להשפיע על המחיר. אבל כדי שתרגיל התקצוב הראשוני יקבע אם יש טעם לקנות את המגרש או לא, יספיק לשים לב להערכה הגסה הזו.

אל תפחדו להתרחק ממגרש שנראה כאילו הוא יחרוג מהתקציב שלכם עד שתבצעו את כל עבודות האתר ובניית הבית. אם בנאי נותן לך מספר שלא מתאים לתקציב שלך, אז די לומר שלא. מניסיוננו, העלויות בדרך כלל אינן יורדות מהתקציב הגס הראשוני, ובמקום זאת נוטות לעלות ב-10 עד 20% על סמך פעמונים ושריקות שאתה מוסיף או נסיבות בלתי צפויות שנתקלים בהן.

 אם אתה מסתכל על שטחים שאינם נוף לים, כמות הכנת האתר היא בדרך כלל נמוכה מאוד, כך שסביר להניח שתתקל בחריגות תקציב פחות. יש אנשים שמעדיפים לקבל יותר מקום ויקריבו את הנוף לאוקיינוס ​​כדי שיהיה יותר מקום לגנים או לבניינים חיצוניים. אם אתם מסתכלים על נכסים שאינם נוף לים מחוץ לקהילה מגודרת, שימו לב היטב לנכסים השכנים. אין לך הגנה על הכללים האדריכליים של קהילה מגודרת, אז התייעץ עם המתווך שלך והשתמש בשכל הישר שלך לגבי מה שעלול לקרות בנכס סמוך. עבוד עם הקבלן או האדריכל שלך כדי לעצב את הבית שלך כדי להגן על הפרטיות שלך מבניין עתידי.

 זה מפתה כשמחפשים מגרשי בנייה לקנות שטח אדמה גדול יותר שיש לו נוף לים למעלה. המחיר של חלקת אדמה גולמית גדולה יותר עם נוף לאוקיינוס ​​עשוי להיראות שווה למה שתשלם עבור מגרש בודד עם נוף לים בתוך פיתוח מבוסס ומגודר. אתה צריך להיזהר לא ליפול בפח הזה. 

רכישת חלקת אדמה גולמית פירושה שאתה לגמרי לבד לבנות כבישים, להביא את השירותים ולשמור על הנכס שלך מאובטח. זה יכול לעלות מאות אלפי דולרים, ואפילו במיליונים, תלוי כמה רחוק אתה צריך להביא את הכבישים והשירותים.  

אם אתה מפתח קרקעות, אולי תרצה לצאת למסע הזה, אבל בשביל זה הגעת לקוסטה ריקה פוראווידוויל? אם אתה do רוצה להיות מפתח, סביר להניח שיש לך ניסיון בתחום וכנראה שלא תקרא את המאמר הזה. אם אתה מפתח ממדינה אחרת, זכור שבקוסטה ריקה זה די מסובך להתחיל בפיתוח מגרש חד-משפחתי.

 הנקודה היא, למה להמציא את הגלגל מחדש? תן למישהו אחר להיות המפתח ולעבור את כל הזמן וכאבי הראש כדי ליצור קהילה מגודרת יפה. עכשיו אתה יכול לראות מדוע המחירים של המגרשים היכן שהם נמצאים, ועם סיבה טובה. זה די והותר בשבילך למצוא מגרש טוב שמתאים לתקציב שלך ולבית שאתה רוצה לבנות.

 קהילה סגורה או לֹא?

 האם לקנות בקהילה סגורה או לא? אתה יכול לקנות מגרש שאינו בקהילה סגורה והוא פשוט מגרש רגיל בכביש ציבורי. אם אתה מחפש מגרש ללא נוף לים, אז יש לך כמה אפשרויות הגונות שאינן בקהילות סגורות. קחו בחשבון ש-90%, אם לא יותר, מהמגרשים עם נוף לאוקיינוס ​​נמצאים בתוך קהילה מגודרת, כך שאם אתם רוצים נוף לאוקיינוס, הבחירה שלכם בעצם נעשית בשבילכם.

 יש יתרונות אמיתיים להיות בתוך קהילה מגודרת. שיתוף בעלויות האבטחה, תחזוקת הכבישים והתשתיות בין קבוצת בעלי בתים הוא בדרך כלל פחות יקר. וזה דורש פחות זמן ולחץ מאשר אתה עושה הכל לבד. 

 בחירת הקהילה הגודרת הנכונה הופכת להחלטה חשובה. תרצה לסמוך על המתווך שלך שיכוון אותך בכיוון הנכון בהתאם לצרכים שלך. האם אתה רוצה לקבל המון שירותים ולהיות ליד בתים יוקרתיים אחרים? או האם הייתם מעדיפים יותר מצב ללא סלסולים?  

כדאי לוודא שארגון בעלי הבתים (HOA) מנוהל היטב וממומן היטב עבור עלויות תחזוקה עתידיות בהמשך הדרך. האם אפשר להחזיק חיות מחמד? האם תוכל להשכיר את הנכס שלך לנופשים? האם קיימים כללים וכללים כדי להגן על ערך הנכס שלך ועל השקט הנפשי שלך?  

למתווך שלך אמור להיות מושג כללי טוב לגבי אופן המבנה של ה-HOA של כל קהילה מגודרת, כך שתוכל למנוע התפתחויות על הסף שאינן מתאימות לצרכים שלך. במהלך בדיקת נאותות של תהליך הרכישה, אתה ועורך הדין שלך תקבלו עותק של מסמכי ה-CCR החוקיים ושל פרוטוקולי ישיבות מועצת המנהלים של HOA כדי לתת לכם מושג ברור מאוד ממה מורכב HOA, וכדי לחשוף בעיות בלתי צפויות לפני אתה קונה את המגרש שלך.

 יתרון חשוב נוסף בהיותו בתוך יישוב סגור הוא שבכל נכס ככל הנראה תהיה הגבלת בנייה שתאפשר לכם לבנות בית נחמד אך לא לפגוע בנוף ובפרטיות של השכן. זה מפתה לקנות את המגרש הזול הזה מחוץ לקהילה סגורה רק כדי לגלות שנכס סמוך יכול לחסום את הנוף שלך ואין לך פנייה משפטית.

 שימו לב גם לקהילות סגורות שמתיימרות להיות HOAs חוקיות אבל מבחינה טכנית לא. ישנן מספר דרכים שונות להפריד מגרשים מנכס גדול יותר. הדרך הטובה ביותר היא להיפרד ל"בית משותף אופקי". זה מאפשר ליזם לשים את ה-CCR וכל מגבלת ייעוד ישירות על כל כותרת נכס. זה לוקח למפתח יותר זמן ועלות לעשות את זה בדרך זו, אבל זה שווה את זה בטווח הארוך. זהו המבנה הכי חסין כדורים, ואם אתם מחפשים שקט נפשי, אז כדאי שתתמקדו בפיתוחים עם מבנה משפטי מסוג זה.

 דרך נפוצה נוספת להפרדת נכסים היא שימוש במשטר המגרשים החקלאיים. בקיצור, מותר לך להפריד נכסים בשטח של 5,000 מ"ר ומעלה ולא להיות כפוף לכללי עיור מחמירים יותר. החסרונות: אין HOA אמיתי וניתן לאכיפה משפטית, והאזור השתנה לאחרונה במגרשים אלה המגביל את גודל הבית שאתה יכול לבנות. יש הרבה התפתחויות נחמדות עם משטר המגרש החקלאי. זה ימשוך את אלה שמעדיפים לא לקבל HOA רשמי ולא אכפת להם מההפרעות.

 אחרי שקראתי את כל זה, זה עשוי להיראות כמו משימה מרתיעה לבחור את המגרש הנכון ולנווט בין שלל הכללים, התקנות וההתפשרויות. ומבחינות מסוימות, באמת עדיף לקנות בית שכבר בנוי שמתאים לרוב הצרכים שלך. אבל אם אתה כן רוצה לרכוש הרבה, הצו הראשון הקריטי שלך לעסק הוא למצוא מתווך מנוסה עם רשת ענפה של אנשי קשר. מתווך כזה יכול לעזור לך לנווט בכל המשתנים ולעבוד יחד איתך כדי למצוא את המגרש האידיאלי - כזה שלא רק מתאים לצרכים שלך אלא גם ימנע כל מלכודות או בעיות עתידיות.