Facilidade Jurídica: Novo Imposto sobre Ganhos de Capital na Costa Rica. CA Lei nº 9635 de osta Rica criou um imposto sobre ganhos de capital de 15%, que se aplica a todos os rendimentos de investimentos e imóveis. A nova lei entrou em vigor em 1º de julho de 2019.

Impostos sobre ganhos de capital podem ser um assunto muito complicado. Neste artigo, tentaremos agilizar as informações que você precisa para entender essa lei tributária.

Apenas ganhos, não perdas

Os impostos sobre ganhos de capital são cobrados sobre a renda de capital que você GANHA da venda de imóveis ou de um investimento. Por exemplo, o investimento em um restaurante inclui ativos como equipamentos.

Se você vender um imóvel ou um investimento com prejuízo, nenhum imposto será cobrado.

Sua residência principal
está isento de imposto sobre ganhos de capital.

O que é rendimento de capital?

A renda de capital refere-se a ganhando patrimônio or capital móvel.

• A obtenção de patrimônio inclui receitas de arrendamentos, subarrendamentos e criação/cessão de direitos.

                     Receita bruta - despesas dedutíveis = rendimento de capital tributável

• O capital móvel é o rendimento em dinheiro ou em espécie proveniente da transferência de fundos para terceiros.

                     Total pago por capital móvel sem deduções (não permitido) = rendimento de capital tributável

E se eu vender minha casa?

Se você é um residente da Costa Rica e possui uma propriedade, a propriedade em que você mora é considerada sua residência/residência principal (à direita). Está isento de imposto sobre ganhos de capital.

A casa principal pode ser registrada em nome pessoal do vendedor ou de uma corporação costarriquenha. Neste último caso, você deve provar que é a residência principal do acionista!

Se a propriedade for de propriedade de um estrangeiro que não mora na Costa Rica como pessoa domiciliada (ver barra lateral), o COMPRADOR é legalmente obrigado a reter 2.5% do preço de compra e venda para garantir que qualquer imposto sobre ganhos de capital seja coberto.

Isenção e despesas dedutíveis

Uma isenção única se aplica à venda de imóveis de propriedade antes da implementação da lei de imposto sobre ganhos de capital em 1º de julho de 2019. Para essa isenção única, o vendedor pagará 2.25% sobre o preço de compra e venda.

Em relação às deduções de despesas, os vendedores podem deduzir 15% da receita bruta da venda, sem comprovação das despesas, e sem possibilidade de fazer outra dedução dessas despesas.

Anotações importantes

• Se você possui duas ou mais propriedades na Costa Rica, a partir de 1º de julho de 2019, pagará um imposto sobre ganhos de capital na venda de sua propriedade, a menos que seja sua residência principal.
• O pagamento do imposto sobre ganhos de capital é devido até o dia 15 do mês seguinte ao fechamento da venda.
• O vendedor é responsável pelo pagamento dos impostos sobre ganhos de capital.

Como a maioria das leis tributárias, a nova lei tributária sobre ganhos de capital da Costa Rica envolve muito mais detalhes do que este artigo pode cobrir.  É muito importante consultar um advogado para entender completamente suas circunstâncias específicas.

Residência Principal

Esta é a propriedade na Costa Rica com o objetivo principal de ser o abrigo, proteção e lar para o proprietário e onde o proprietário reside.

Pessoa Domiciliada

Para fins fiscais, isso se refere a uma pessoa estrangeira que está passando mais de 183 dias na Costa Rica.

Se a pessoa entra e sai da Costa Rica periodicamente, isso não necessariamente eliminaria o status, mas teria que ser confirmado pela Receita Federal para evitar qualquer problema.

As empresas costarriquenhas (seja SA ou SRL) registradas no Registro Nacional são consideradas domiciliadas na Costa Rica, se seu domicílio legal ou local de negócios for na Costa Rica.

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