Como inverter propriedades na Costa Rica: Om das minhas formas favoritas de investir em imóveis é vender casas – nada mais do que comprar um imóvel por um determinado preço, agregar valor a ele e vendê-lo novamente com uma margem de lucro atraente. Essa definição é simples por natureza, mas o processo requer tempo e experiência e, mais ainda, atenção aos detalhes. Este é um breve passo a passo que compartilho com meus clientes sobre a troca de casas que facilitará o caminho para o sucesso.

Procure por imóveis
que são desastres cosméticos.

Etapa 1. Pesquise e analise a situação atual do mercado

Esta é a etapa mais importante e é crucial acertar desde o início. Mudar de casa não é uma corrida, então aconselho tomar seu tempo e fazer sua lição de casa. Um bom flipper doméstico é experiente e paciente. Queremos comprar imóveis localizados em comunidades prósperas e com bom potencial de crescimento em termos de população e infraestrutura. A construção de novas escolas, bancos, clínicas, centros de saúde e outros serviços são bons sinais nesta fase.

Analise o preço de venda atual de casas com características semelhantes às que você escolheu como possíveis oportunidades de lançamento. Entenda como os preços de mercado são medidos em relação aos cenários econômicos atuais. Por exemplo, na Costa Rica, devido à atual desvalorização da moeda do cólon e ao aumento das taxas de juros, a taxa de pagamentos de hipotecas inadimplentes aumentou de 2% para 2.6% em apenas nove meses. Isso significa que mais pessoas não estão pagando suas obrigações com os bancos; portanto, mais oportunidades em bons negócios virão no futuro médio.

Etapa 2. Escolhendo a propriedade certa para inverter

Construa sua própria fórmula de inversão financeira e cumpra-a. Não deixe que suas emoções atrapalhem a escolha de um bom ativo para vender. Veja isso  fórmula: (preço de compra + despesas de atualização) * (1 + margem de lucro) = preço de venda

Fase 3. Montando a equipe e sacando

Assim que terminar de redigir seu orçamento de atualização, você terá que montar uma equipe de profissionais para realizar o trabalho, cada um com responsabilidades específicas. O arquiteto e designer de interiores será responsável por tornar a casa atraente para o nicho de cliente que você selecionou anteriormente. Os engenheiros ajudarão a aprovar os planos de reforma e conduzir a construção. Por fim, o consultor imobiliário irá comercializar o imóvel em conformidade e conduzir as negociações e os procedimentos de fechamento.

ThEssas três etapas fáceis de seguir tornarão sua jornada de lançamento agradável e, ao mesmo tempo, obterão um bom lucro no final. Boa virada!