אפשרויות שונות לחלוקת נדל"ן זמינות בקוסטה ריקה, כולל הצורות הנפוצות ביותר הבאות של בעלות משותפת בנכס.

1. בתים משותפים

2. חלקות חקלאיות

3. עירוניזציות

4. בעלות על מניות תאגיד

5. דרכים

בתים משותפים

זהו מודל נדל"ן מפוצל שבו הבעלים/ים של חלקת קרקע בודדת שותפים בו זמנית באחוז מהשטחים המשותפים של מתחם הדירות. לבעלים של יחידה בודדת יש זכויות בעלות מלאות על חלקת קרקע מוגדרת (בדרך כלל הדירה עצמה) וזכויות מוגבלות וחובות הנוגעות לשטחים המשותפים.

לכל הבתים המשותפים יש תקנות משלהם המכונה תקנון, או אמנה, תנאים והגבלות (CC&Rs), בנוגע לכללים, זכויות וחובות של איגוד בעלי הבית (HOA). חוקי העזר בדרך כלל עוסקים בתשלומים ופגישות של דמי HOA, הגבלות על חיות מחמד או על בנייה בשטחים פרטיים והנאה משטחים משותפים, בין היתר.

הצהרות דירה כפופות לאישור של INVU (מוסד הדיור), עיריות ורשויות ממשלתיות אחרותs.

חלקות חקלאיות

זה חל על נכסים בגודל של לפחות 5,000 מ"ר, עם גישה דרך זיקת הנאה הנקראת "servidumbe agricolaזה יותר מ-60 מטר מהכביש הציבורי.

לבעלים במקרה זה אסור לבצע כל פעילות עסקית. כל מבנים שנבנו בנכס מוגבלים על פי חוק לא לתפוס יותר מ-15% משטח הקרקע הכולל.

עירוניזציות

פיתוחי עיור דומים לבתים משותפים במובנים מסוימים, אך יש להם הבדלים רגולטוריים חשובים.

המאפיין המרכזי הוא שהרחובות, השטחים הירוקים והפארקים בתוך עיור הופכים לרכוש ציבורי בעקבות הליכים משפטיים לוויתור לעירייה.

עם אישור העיור, מותרת הפרדת מגרשים בתוך הפיתוח הנגיש לציבור. ברגע שכל מגרש נרשם כדין במרשם הלאומי, מונפקת כותרת ראויה והיא מקושרת למפת הסקר.

בעלות על מניות תאגיד

נדל"ן נמצא בבעלות תאגיד המנפיק לבעלי המניות אחוזים ממניות ההון הרגילות שלו.

הזכויות והחובות לשימוש והנאה במקרקעין מצוינות ב"תעודות מניות מועדפות" שמקבל כל בעל מניות. כולם משתקפים כדין בתקנון או בשטר ההתאגדות ונרשמים בספרי התאגיד.

מודל בעלות על נכס זה משתנה על בסיס כל מקרה לגופו.

זכויות

צורה זו של חלוקת נכסים מאפשרת בעלות משותפת תחת כותרת רישום לאומי אחת.

כל בעל יכול להחזיק אחד או יותר derechos - למשל, אחוז/שבר מהנכס כולו או מספר מסוים של מטרים רבועים. למרות שלרכוש עדיין יש רק כותרת אחת, לכל אחד תקין מצוין בהרחבה למספר הנכס הרשום: 001, 002 וכן הלאה.

לדוגמה:

אם בני זוג שותפים באותה מידה בחלקת מקרקעין, חלקו של הבעל עשוי להיקרא 1234-001 ושל אשתו 1234-002. כל אחד תקין מפרט את חלק הבעלות של הפרט 50%. אחרת, המידע על הכותרת זהה.

כאשר נכס מחולק ל דרושים, יש רק כותרת אחת ומפת סקר אחת. עם זאת, כל דרקו יכול להיות בבעלות עצמאית ולמכור אותו.

מותר לבעלים משותפים להקים derechos באופן פרטי לעיונם, מבלי להירשם במרשם הלאומי.

בכל צורה של חלוקת נכסים בקוסטה ריקה, שקול תמיד את הדרישות המשפטיות הספציפיות ואת הפעולות הנדרשות. אנו זמינים לענות על שאלותיך בכתובת info@gmattorneyscr.com

 צריך עורך דין בעל שם בקוסטה ריקה 
איש קשר: עורכי דין GM
ספר להם שלמדת עליהם ממגזין האולר