Diverses options de lotissement immobilier sont disponibles au Costa Rica, y compris les formes de copropriété les plus courantes suivantes.

1. Copropriétés

2. Parcelles agricoles

3. Urbanisations

4. Actionnariat social

5 Droits

Condominiums

Il s'agit d'un modèle immobilier subdivisé où le ou les propriétaires d'un terrain individuel sont en même temps copropriétaires d'un pourcentage des espaces communs du complexe de condos. Le propriétaire d'une seule unité a les pleins droits de propriété sur un terrain déterminé (généralement le condo lui-même) et des droits et redevances limités concernant les parties communes.

Tous les condominiums ont leurs propres réglementations connues sous le nom de règlements, ou covenants, conditions et restrictions (CC&R), concernant les règles, droits et obligations de l'association des propriétaires (HOA). Les règlements traitent généralement des paiements et des réunions des frais HOA, des restrictions pour les animaux de compagnie ou pour la construction dans des espaces privés et la jouissance des espaces communs, entre autres questions.

Les déclarations de copropriété sont soumises à l'approbation de l'INVU (institution de logement), des municipalités et d'autres agences gouvernementaless.

Parcelles agricoles

Cela s'applique aux propriétés mesurant au moins 5,000 XNUMX mètres carrés, avec un accès par une servitude appelée "servidumbe agricole» c'est-à-dire à plus de 60 mètres de la voie publique.

Les propriétaires dans ce cas sont interdits de mener des activités commerciales. Toutes les structures construites sur la propriété sont légalement limitées pour ne pas occuper plus de 15% de la superficie totale du terrain.

Urbanisations

Les développements d'urbanisation sont similaires aux copropriétés à certains égards, mais présentent d'importantes différences réglementaires.

La principale caractéristique est que les rues, les espaces verts et les parcs au sein d'une urbanisation deviennent propriété publique suivant les procédures légales de cession à la municipalité.

Dès l'approbation de l'urbanisation, la ségrégation des lots au sein du développement accessible au public est autorisée. Une fois que chaque lot est dûment inscrit au registre national, un titre propre est délivré et il est lié à la carte d'arpentage.

Actionnariat de l'entreprise

Les biens immobiliers appartiennent à une société qui émet un pourcentage de son capital social aux actionnaires.

Les droits et obligations d'utilisation et de jouissance des biens immobiliers sont indiqués dans les « certificats d'actions privilégiées » que chaque actionnaire reçoit. Tous sont dûment reflétés dans les statuts ou l'acte de constitution et enregistrés dans les livres de la société.

Ce modèle de propriété foncière varie au cas par cas.

Droits

Cette forme de lotissement de propriété permet la copropriété sous un seul titre du Registre national.

Chaque propriétaire peut détenir un ou plusieurs derechos — par exemple, un pourcentage/fraction de l'ensemble de la propriété ou un nombre spécifique de mètres carrés. Bien que la propriété n'ait toujours qu'un seul titre, chacun droit est indiqué par extension au numéro de propriété enregistré : 001, 002 et ainsi de suite.

Par exemple :

Si les conjoints sont également copropriétaires d'une parcelle de terrain, la part du mari peut être intitulée 1234-001 et celle de sa femme 1234-002. Chaque droit précise la part de propriété de 50 % du particulier. Sinon, les informations sur le titre sont les mêmes.

Lorsqu'une propriété est divisée en droits, il n'y a qu'un seul titre et une seule carte topographique. Cependant, chaque derecho peut être détenu et vendu de manière indépendante.

Il est permis aux copropriétaires d'établir derechos en privé pour leur propre référence, sans être enregistrées sur le registre national.

Pour toute forme de lotissement de propriété au Costa Rica, tenez toujours compte des exigences légales spécifiques et des actions nécessaires. Nous sommes disponibles pour répondre à vos questions à info@gmattorneyscr.com

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