Facilité juridique : Nouvel impôt sur les plus-values ​​au Costa Rica. CLa loi n° 9635 de l'osta Rica a créé un impôt sur les gains en capital de 15 %, qui s'applique à tous les revenus de placement et à l'immobilier. La nouvelle loi est entrée en vigueur le 1er juillet 2019.

Les impôts sur les gains en capital peuvent être un sujet très compliqué. Dans cet article, nous allons essayer de rationaliser les informations dont vous avez besoin pour comprendre cette loi fiscale.

Que des gains, pas des pertes

Les impôts sur les gains en capital sont perçus sur le revenu du capital que vous GAGNEZ de la vente d'un bien immobilier ou d'un investissement. Par exemple, l'investissement dans un restaurant comprendrait des actifs tels que l'équipement.

Si vous vendez un bien immobilier ou un investissement à PERTE, aucun impôt n'est perçu.

Votre résidence principale
est exonéré de l'impôt sur les plus-values.

Qu'est-ce que le revenu du capital ?

Les revenus du capital se réfèrent à gagner de l'équité or capital mobilier.

• Les gains en capital comprennent les revenus de baux, de sous-locations et de création/cession de droits.

                     Revenu brut – dépenses déductibles = revenu du capital imposable

• Les capitaux mobiliers sont les revenus en espèces ou en nature provenant du transfert de fonds à des tiers.

                     Total payé pour le capital mobilier sans déductions (non autorisé) = revenu du capital imposable

Et si je vends ma maison ?

Si vous êtes un résident du Costa Rica et possédez une propriété, la propriété dans laquelle vous vivez est considérée comme votre résidence principale (à droite). Il est exonéré de l'impôt sur les plus-values.

La résidence principale peut être enregistrée au nom personnel du vendeur ou d'une société costaricienne. Dans ce dernier cas, vous devez prouver qu'il s'agit plutôt de la résidence principale de l'actionnaire !

Si la propriété appartient à un étranger qui ne vit pas au Costa Rica en tant que personne domiciliée (voir encadré), l'ACHETEUR est légalement tenu de retenir 2.5 % du prix d'achat et de vente pour s'assurer que tout impôt sur les gains en capital est couvert.

Dépenses exonérées et déductibles

Une exonération unique s'applique à la vente d'un bien immobilier détenu avant la mise en œuvre de la loi sur l'impôt sur les gains en capital le 1er juillet 2019. Pour cette exonération unique, le vendeur paiera 2.25 % sur le prix d'achat et de vente.

En ce qui concerne les déductions de dépenses, les vendeurs sont autorisés à déduire 15 % du revenu brut de la vente, sans fournir de preuve des dépenses et sans possibilité de prendre une autre déduction pour ces dépenses.

Remarques importantes:

• Si vous possédez deux propriétés ou plus au Costa Rica, à compter du 1er juillet 2019, vous paierez un impôt sur les gains en capital lors de la vente de votre propriété, sauf s'il s'agit de votre résidence principale.
• Le paiement de l'impôt sur les plus-values ​​est dû le 15 du mois suivant la clôture de la vente.
• Le vendeur est responsable du paiement des impôts sur les plus-values.

Comme la plupart des lois fiscales, la nouvelle loi fiscale du Costa Rica sur les gains en capital implique beaucoup plus de détails que cet article ne peut en couvrir.  Il est très important de consulter un avocat pour bien comprendre votre situation particulière.

Résidence principale

Il s'agit de la propriété au Costa Rica dont le but principal est d'être l'abri, la protection et la maison du propriétaire, et où réside le propriétaire.

Personne domiciliée

Aux fins de l'impôt, cela fait référence à une personne étrangère qui passe plus de 183 jours au Costa Rica.

Si la personne entre et sort périodiquement du Costa Rica, cela n'éliminerait pas nécessairement le statut, mais devrait être confirmé par le bureau des impôts pour éviter tout problème.

Les sociétés costariciennes (SA ou SRL) enregistrées au registre national sont considérées comme domiciliées au Costa Rica si leur domicile légal ou leur établissement se trouve au Costa Rica.

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Contact : Avocats GM
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