Facilidad Legal: Nuevo Impuesto a las Ganancias de Capital en Costa Rica. CLa Ley #9635 de osta Rica creó un impuesto a las ganancias de capital del 15 por ciento, que se aplica a todos los ingresos por inversiones y bienes raíces. La nueva ley entró en vigencia el 1 de julio de 2019.

Los impuestos sobre las ganancias de capital pueden ser un tema muy complicado. En este artículo, intentaremos simplificar la información que necesita para comprender esta ley tributaria.

Solo ganancias, no pérdidas

Los impuestos sobre las ganancias de capital se recaudan sobre los ingresos de capital que OBTENGA de la venta de bienes raíces o una inversión. Por ejemplo, la inversión en un restaurante incluiría activos como equipos.

Si vende bienes inmuebles o una inversión a PÉRDIDAS, no se recauda ningún impuesto.

Su residencia principal
está exenta del impuesto a las ganancias de capital.

¿Qué es la renta de capital?

Los ingresos de capital se refieren a ganar equidad or capital mobiliario.

• La ganancia patrimonial incluye ingresos por arrendamientos, subarrendamientos y creación/cesión de derechos.

                     Ingreso bruto – gastos deducibles = renta de capital imponible

• El capital mobiliario es la renta en dinero o en especie procedente de la transferencia de fondos a terceros.

                     Total pagado por capital mobiliario sin deducciones (no permitidas) = ​​renta del capital gravable

¿Qué pasa si vendo mi casa?

Si es residente de Costa Rica y posee una propiedad, la propiedad en la que vive se considera su hogar/residencia principal (a la derecha). Está exenta del impuesto a las ganancias de capital.

La vivienda principal puede estar registrada a nombre personal del vendedor o de una corporación costarricense. ¡En este último caso, debe probar que es el hogar principal del accionista en su lugar!

Si la propiedad es de un extranjero que no vive en Costa Rica como persona domiciliada (ver recuadro), el COMPRADOR está legalmente obligado a retener el 2.5 por ciento del precio de compra y venta para asegurarse de que se cubra cualquier impuesto sobre las ganancias de capital.

Gastos de exención y deducibles

Se aplica una exención única a la venta de bienes inmuebles propiedad antes de que se implementara la ley del impuesto sobre las ganancias de capital el 1 de julio de 2019. Para esta exención única, el vendedor pagará el 2.25 por ciento sobre el precio de compra y venta.

En cuanto a las deducciones de gastos, los vendedores pueden deducir el 15 por ciento de los ingresos brutos de la venta, sin proporcionar prueba de los gastos, y sin posibilidad de tomar otra deducción por esos gastos.

Notas importantes

• Si posee dos o más propiedades en Costa Rica, a partir del 1 de julio de 2019, pagará un impuesto sobre las ganancias de capital por la venta de su propiedad, a menos que sea su residencia principal.
• El pago del impuesto sobre las ganancias de capital vence el día 15 del mes posterior al cierre de la venta.
• El vendedor es responsable de pagar los impuestos sobre las ganancias de capital.

Como la mayoría de las leyes tributarias, la nueva ley tributaria de ganancias de capital de Costa Rica involucra muchos más detalles de los que puede cubrir este artículo.  Es muy importante consultar con un abogado para comprender completamente sus circunstancias específicas.

Residencia primaria

Esta es la propiedad en Costa Rica con el propósito principal de ser el refugio, protección y hogar para el propietario, y donde reside el propietario.

Persona Domiciliada

Para efectos fiscales, se refiere a una persona extranjera que está pasando más de 183 días en Costa Rica.

Si la persona entra y sale de Costa Rica periódicamente, eso no eliminaría necesariamente el estado, pero tendría que ser confirmado por la Oficina de Impuestos para evitar cualquier problema.

Las sociedades costarricenses (ya sea SA o SRL) inscritas en el Registro Nacional se consideran domiciliadas en Costa Rica, si su domicilio legal o lugar de negocios se encuentra dentro de Costa Rica.

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