Facilidad legal: cambios en el IVA próximamente para arrendamientos de alquiler. Inquilinos y propietarios: este cambio afecta ¡TÚ!  A partir de julio de 2019, con la aprobación de la ley costarricense 9635, se aplica un cambio importante al impuesto sobre la renta de arrendamientos:

1. El impuesto a las ventas (que se cobra sobre todos los bienes y algunos servicios) se convierte en impuesto al valor agregado (IVA)).  Este cambio significa que el IVA reemplaza el impuesto sobre las ventas en este caso.
2. La oficina de impuestos de Costa Rica hará que todos los contribuyentes del impuesto sobre la renta se registren automáticamente como contribuyentes del IVA, también a partir de julio de 2019.

El IVA ahora se aplicará a todos los bienes y servicios (salvo algunas exenciones) y la tasa será del 13 por ciento

Agosto de 2019 es la primera fecha de presentación de formularios de IVA.

Además, hay deducción de impuestos
implicaciones, que se le aconseja
para discutir con su abogado y/o contador.

El impuesto sobre la renta en Costa Rica seguirá siendo pagadero anualmente. Sin embargo, a partir de 2019, el año fiscal terminará en diciembre, no en septiembre. Los cambios adicionales al impuesto sobre la renta en Costa Rica se explicarán en un futuro artículo de Howler.

A partir de 2020, el año fiscal será de enero a diciembre, el año calendario, en lugar de octubre a septiembre.

Más detalles importantes

Según la ley anterior del impuesto sobre las ventas, el impuesto sobre las ventas solo se aplicaba a los alquileres a corto plazo (un mes o menos). Los alquileres a largo plazo (más de un mes) no estaban obligados a pagar el impuesto sobre las ventas; solo estaban obligados a pagar impuestos sobre la renta sobre los ingresos de alquiler anualmente.

La nueva ley exige el pago del IVA para los alquileres de larga duración si el monto del alquiler supera 1.5 veces el salario base promedio mensual costarricense. Actualmente esto es CRC ¢650,000 (US $1,085). 

Si la renta mensual es igual o inferior a 1.5 del salario base costarricense, el arrendamiento estará exento de IVA.  Si es más, estará sujeto a impuestos y debe ser retenido y pagado mensualmente a la oficina de impuestos.

Además, como con la mayoría de los impuestos, existen implicaciones de deducción de impuestos, que se le recomienda discutir con su abogado y/o contador.

¿Qué significa esto si soy propietario?

A partir de julio de 2019, cuando los ingresos por alquiler de cualquier contrato de arrendamiento a largo plazo (más de 1 mes) excedan el monto exento mencionado anteriormente, la tasa impositiva del IVA será del 13 por ciento mensual. Esta cantidad debe agregarse a los pagos de arrendamiento para que usted la cobre y la remita mensualmente al gobierno. Para arrendamientos a corto plazo (menos de 1 mes), el impuesto al IVA se mantendrá en 13 por ciento.

¿Qué significa esto si soy un inquilino?

Si su contrato de arrendamiento es a corto plazo (menos de 1 mes), el impuesto sobre el pago de su alquiler permanecerá en el 13 por ciento.  Si usted es un inquilino a largo plazo (1 mes o más) y su alquiler mensual excede el monto exento mencionado anteriormente, el pago del alquiler se incrementará para cubrir los costos de su arrendador.  aumento del pago del IVA al gobierno. 

Para los inquilinos actuales, se prevén diferentes resultados en el futuro. Las determinaciones para cada caso se basarán en las circunstancias específicas del arrendamiento.

Seas propietario o inquilino, este importante cambio en la ley te afectará en breve.

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