Rechtliche Erleichterung: Neue Kapitalertragssteuer in Costa Rica. COstaricas Gesetz Nr. 9635 führte eine Kapitalertragssteuer von 15 Prozent ein, die für alle Kapitalerträge und Immobilien gilt. Das neue Gesetz trat am 1. Juli 2019 in Kraft.

Kapitalertragssteuern können ein sehr kompliziertes Thema sein. In diesem Artikel werden wir versuchen, die Informationen zu optimieren, die Sie zum Verständnis dieses Steuergesetzes benötigen.

Nur Gewinne, keine Verluste

Kapitalertragssteuern werden auf die Kapitalerträge erhoben, die Sie aus dem Verkauf von Immobilien oder einer Investition erzielen. Beispielsweise würde eine Investition in ein Restaurant Vermögenswerte wie Ausrüstung umfassen.

Wenn Sie eine Immobilie oder eine Anlage mit Verlust verkaufen, wird keine Steuer erhoben.

Ihr Hauptwohnsitz
ist von der Kapitalertragsteuer befreit.

Was sind Kapitaleinkünfte?

Kapitaleinkommen bezieht sich auf Eigenkapital gewinnen or bewegliches Kapital.

• Der Erwerb von Eigenkapital umfasst Einkünfte aus Verpachtung, Untervermietung und Begründung/Abtretung von Rechten.

                     Bruttoeinkommen – abzugsfähige Ausgaben = steuerpflichtige Kapitalerträge

• Bewegliches Vermögen sind Bar- oder Naturaleinnahmen aus der Übertragung von Geldern an Dritte.

                     Summe der für bewegliches Kapital gezahlten Beträge ohne Abzüge (nicht zulässig) = steuerpflichtige Kapitalerträge

Was ist, wenn ich mein Haus verkaufe?

Wenn Sie in Costa Rica ansässig sind und Eigentum besitzen, wird das Eigentum, in dem Sie leben, als Ihr Hauptwohnsitz/Hauptwohnsitz betrachtet (rechts). Sie ist von der Kapitalertragsteuer befreit.

Der Hauptwohnsitz kann auf den persönlichen Namen des Verkäufers oder auf eine costa-ricanische Gesellschaft eingetragen werden. Im letzteren Fall müssen Sie stattdessen nachweisen, dass es sich um den Hauptwohnsitz des Gesellschafters handelt!

Wenn die Immobilie einem Ausländer gehört, der nicht als ansässige Person in Costa Rica lebt (siehe Seitenleiste), ist der KÄUFER gesetzlich verpflichtet, 2.5 Prozent des Kauf- und Verkaufspreises einzubehalten, um sicherzustellen, dass eine etwaige Kapitalertragssteuer abgedeckt ist.

Befreiung und abzugsfähige Kosten

Für den Verkauf von Immobilien, die sich vor der Einführung des Kapitalertragsteuergesetzes am 1. Juli 2019 befanden, gilt eine einmalige Befreiung. Für diese einmalige Befreiung zahlt der Verkäufer 2.25 Prozent auf den An- und Verkaufspreis.

In Bezug auf Kostenabzüge dürfen Verkäufer 15 Prozent vom Bruttoertrag des Verkaufs abziehen, ohne die Kosten nachzuweisen und ohne die Möglichkeit, einen weiteren Abzug für diese Kosten vorzunehmen.

Wichtige Notizen

• Wenn Sie zwei oder mehr Immobilien in Costa Rica besitzen, zahlen Sie ab dem 1. Juli 2019 eine Kapitalertragssteuer auf den Verkauf Ihrer Immobilie, es sei denn, es handelt sich um Ihren Hauptwohnsitz.
• Die Zahlung der Kapitalertragsteuer ist bis zum 15. des Monats nach einem Verkaufsabschluss fällig.
• Der Verkäufer ist für die Zahlung der Kapitalertragssteuern verantwortlich.

Wie die meisten Steuergesetze enthält das neue Kapitalertragssteuergesetz von Costa Rica viel mehr Details, als dieser Artikel abdecken kann.  Es ist sehr wichtig, einen Anwalt zu konsultieren, um Ihre spezifischen Umstände vollständig zu verstehen.

Hauptwohnsitz

Dies ist die Immobilie in Costa Rica mit dem Hauptzweck, Schutz, Schutz und Zuhause für den Eigentümer zu sein, und wo der Eigentümer wohnt.

Domizilierte Person

Steuerlich bezieht sich dies auf eine ausländische Person, die mehr als 183 Tage in Costa Rica verbringt.

Wenn die Person regelmäßig in Costa Rica ein- und ausreist, würde dies den Status nicht unbedingt aufheben, sondern müsste vom Finanzamt bestätigt werden, um Probleme zu vermeiden.

Costa-ricanische Unternehmen (entweder SA oder SRL), die im nationalen Register eingetragen sind, gelten als in Costa Rica ansässig, wenn sich ihr rechtlicher Wohnsitz oder Geschäftssitz in Costa Rica befindet.

 Brauchen Sie einen seriösen Anwalt in Costa Rica 
Kontakt: GM Rechtsanwälte
Sagen Sie ihnen, dass Sie aus dem Howler Magazine davon erfahren haben