Wהאם ההבדלים בין נכסי בעלות רשומים לבין נכסי חכירה בזיכיון בקוסטה ריקה? זה מתאר את ההבחנות והשיקולים המרכזיים, במיוחד לגבי בעלות זרה.

נכסי בעלות רשומים

לרוב הנכסים בקוסטה ריקה יש כותרת נכס רשומה באופן עצמאי במרשם הלאומי. כל נכס כזה מגיע עם תוכנית סקר רשומה המציינת את גודל הנכס, גבולות ומיקום. מספר תכנית הסקר מצויין בכותרת הנכס הרשום. יחד, הם מספקים תמונה מלאה של כל נכס נתון, עם כל השעבודים, המשכנתאות והביאורים של הקלות או הגבלות אחרות. ממשלת קוסטה ריקה מבטיחה שכותרת הנכס תהיה נכונה כפי שהיא רשומה, למעט במקרה של הונאה.

נכס בעלות רשום ניתן להעברה חופשית בין אנשים בוגרים או חברות הרשומות במרשם הלאומי. עורכי דין ונוטריון של קוסטה ריקה מבצעים את בדיקת הנאותות המשפטית כדי לקבוע את מדינתו של כל נכס רשום נתון. אין חברות ביטוח בעלות או ביטוח זכויות המוצעות בקוסטה ריקה.

נכסי חכירה בזיכיון

ב 1977, חוק המרחב הימי הוחלט על הקמת נכסי זיכיון באזורי חוף הארץ. אם נכס היה נכס בעל כותרת רשום לאזור הציבורי (50 מטר פנימה מקו הגאות) לפני חקיקת חוק המרחב הימי, הוא נשאר ככזה וניתן להעברה חופשית באותו אופן כפי שהיה בעבר. מדובר.

הוראות נכסי הזיכיון קובעות חכירה של קרקע מהממשלה המשתווה ל-150 המטרים הבאים לפנים היבשה מקו השטח הציבורי של 50 מטר שתואר קודם לכן, כאשר לא קיימת בעלות רשומה על הנכס. זיכיונות ניתנים רק באותם אזורי חוף שבהם העירייה המקומית אימצה תוכנית ייעוד עירונית, הקובעת את קיומם של זיכיונות כאלה לשימוש תיירותי, מסחרי או מגורים, כפי שמוכר על ידי מכון התיירות של קוסטה ריקה (ICT).

העירייה מופקדת על ניהול הקלות כאמור הניתנות על ידי הממשלה. חכירת הזיכיון הרגילה הניתנת היא לתקופה של 20 שנה. תשלומים שנתיים, הדומים לארנונה עירונית, יש לשלם לעירייה על מנת לשמור על שוטף חכירת הזיכיון. נכסי זיכיון רשומים גם במרשם הלאומי עם תוכנית מדידה רשומה.

הגבלות על זרים לרכוש נכס זיכיון ריבית

לזרים חייבים להיות חמש שנים של מעמד תושבות חוקי בקוסטה ריקה לפני רכישת רוב בנכס זיכיון. אם זר מעוניין לרכוש אינטרס כזה לפני שיש לו חמש שנות תושבות, עשויה להיווצר נאמנות שבה אזרח קוסטה ריקני מחזיק 51% בנכס הזיכיון בזמן שתקופת הדרישה של חמש שנות תושבות של הזר נקבעת. לאחר ביסוסן של חמש שנות תושבות, ניתן להעביר את זכויות הזיכיון המוחזקות בנאמנות לזר בשלמותה.

ירושת זר של ריבית נכס זיכיון

שיקול מעניין עבור זרים הוא הנטייה הצוואה של אינטרסים מסוג זיכיון. צדדים יורשים חייבים גם לעמוד בכלל התושבות של חמש שנים, כדי לרכוש את מלוא ריבית החכירה של נכס הזיכיון לאחר צוואה. לחילופין, יהיה עליהם ליצור יחסי אמון, כפי שתואר קודם, עד למילוי דרישת התושבות.

למידע נוסף ותשובות לשאלותיך בנושאים משפטיים מגוונים, בקר בחוק קנדה ריקה בקנדה: www.costaricacanadalaw.com