קוסטה ריקה משתמשת במערכת המשפט האזרחית הרומית, שהיא מערכת המשפט המשמשת את רוב המדינות ביבשת מערב אירופה ובאמריקה הלטינית. זוהי מערכת משפטית רשמית ומוכוונת מסמכים יותר ממערכת המשפט המקובל האנגלית, המשמשת ברוב ארה"ב וקנדה ובמדינות החברות בחבר העמים הבריטי.

רוב הזרים המחפשים נכס לרכישה בקוסטה ריקה יעשו זאת באופן אישי, במקרים רבים יחזרו לארץ מולדתם לפני מועד הסגירה של עסקת הרכישה. אם הרוכשים אינם מתכוונים לחזור לקוסטה ריקה לצורך הסגירה, חשוב שהם יגיעו לפני נוטריון בקוסטה ריקה לפני החזרה לארצם, כדי להעניק ייפוי כוח למסיבה בקוסטה ריקה שתוכל להשתתף בסגירה, מטעם הרוכש. לבצע תהליך זה על ידי הרוכש מארץ הולדתו, למרות האפשרי, תהיה משימה מאוד מסובכת וגוזלת זמן.

רכישת נכס בדרך של העברת בעלות על נכס

תהליך הרכישה הנפוץ ביותר המשמש לרכישת הבעלות על נכס בקוסטה ריקה הוא בדרך של העברת בעלות הנכס מהבעלים הרשום ומוכר הנכס, שנקבעה בדרך של חיפוש בפרטי רישום הנכס הרשומים במרשם הלאומי. .

בתרחיש זה, הבעלים והמוכר הרשום של הנכס עשויים להיות אדם(ים) או חברה בקוסטה ריקה. בכל מקרה, נוטריון בקוסטה ריקה חייב להכין שטר העברת בעלות בנכס, כדלקמן, ל:

פרט את הבעלים הרשום הנוכחי ואת פרטי הרוכש

תאר את הנכס שבבעלותו יש להעביר, תוך התייחסות לפרטי הרישום הרשומים במרשם הלאומי

ציין את מחיר הרכישה של הנכס ואת אופן התשלום

ציין תנאים או הגבלות מתמשכים הקשורים לשימוש והנאה בנכס על ידי הרוכש

כלול הצהרה של הרוכש על מקור כספי הרכישה ששימשו בעסקת רכישת הנכס

כמו כן, על הבעלים והמוכר הרשום להמציא הצהרות שונות המאשרות את מצב הבעלות על הנכס כפי שהיא רשומה וכמיוצגת, כאשר כל חובות כספיים הקשורים לנכס, כגון ארנונה עירונית, ישולמו במלואם עד למועד הסגירה.

שטר העברת הנכס יקבע גם סילוק כל שעבוד כספי, כגון משכנתא, הרשומה על כותרת הנכס לטובת נושה של בעל הנכס והמוכר, תוך ניצול חלק מתמורת מכירת הנכס.

במועד הסגירה, כפי שהוסכם על המוכר והרוכש בהסכם הרכישה והמכירה, יופיעו הרוכש והמוכר האישיים, או נציגיהם האישיים המשתתפים בדרך של ייפוי כוח, יחד בפני הנוטריון לציבור. לבצע את שטר העברת הבעלות בנכס.

לאחר תהליך הסגירה ותשלום כספי הרכישה ועלויות הסגירה - בדרך כלל מחשבון חברת נאמנות שהוקם לשם כך - אחראי הנוטריון להגשת תמצית נוטריונית של שטר העברת הבעלות על הנכס לטאבו בצירוף תשלום. של מס העברת הרכוש ודמי רישום הקשורים לתהליך ההעברה.

תהליך הרישום במרשם הלאומי נמשך בדרך כלל בין שבוע לשבועיים, ולאחר מכן יוציא המרשם תמצית בעלות הנכס המציינת את שמות הרוכשים כבעלים הרשומים של הנכס הנדון. מסמך רישום זה זמין להשגה מקוונת על ידי הנוטריון הנוכח בסגירה. מסמך זה שהונפק על ידי הרישום הלאומי הוא המסמך היחיד שהונפק בקוסטה ריקה כדי לציין בעלות על כל נכס נתון.

רכישת נכס בדרך של העברת מניות החברה

במקרים רבים, כותרת הנכס הרשום של נכס לרכישה תירשם ברישום הלאומי לחברה בקוסטה ריקה. בכך ניתנת אפשרות לרוכש לרכוש את מניות החברה הרשומה, במקום להעביר את הבעלות על הנכס בדרך של שטר העברת בעלות בנכס כפי שתואר קודם לכן. 

הבעלות על הנכס עשויה להתבצע גם על ידי הרוכש המאגד חברה בקוסטה ריקה, שאליה רשאי המוכר להעביר את זכויות הבעלות על הנכס שלו כדי להירשם לחברה כבעלים הרשום. למרות שקיימות אפשרויות תאגידיות אלה לרכישת נכס, העלויות השנתיות של הגשות הדוקומנטריות השנתיות הנדרשות עבור חברה בקוסטה ריקה, הופכות את הבעלות על נכס בצורה זו לבלתי מעשית, כפי שנדון בכתבי. מאמר בבלוג.

בתרחיש תאגידי זה, פרטי הרישום של הנכס במרשם הלאומי אינם משתנים, כאשר הבעלים הרשום בחברה הנוכחי ממשיך להיות כזה, לאחר השלמת תהליך הסגירה.
תהליך העברת מניות החברה מתבצע בספרי החברה, המוחזק לרוב על ידי הנוטריון הפועל עבור המוכר. העברת המניות מתבצעת בדרך של סימון, המכונה "-", רשום בפנקס מניות החברה, המתאר את העברת המניות ומסירת פרטי הרוכש. סימון זה חתום על ידי הבעלים והמוכר הנוכחיים של אחזקות המניות בחברה לטובת הרוכש/ים, אשר חותם גם כן על הסימון המקבל את העברת המניות. שטר העברת מניות לא רשום נערך גם בדרך כלל על ידי הנוטריון בספר השטרות הציבוריים שלהם, לחתימת המוכר והרוכש. הודעה על הבעלות על מניות החברה תוגש גם למרשם בעלי המניות המועילים, הממוקם בבנק המרכזי של קוסטה ריקה.

בתהליך העברת מניות החברה, העניין היחיד שנדרש להציג במרשם הלאומי הוא שינוי שמות ופרטים אישיים של האנשים בדירקטוריון החברה, אשר יהיו בסמכותם לפעול עבור החברה בעתיד. , במקום ובמקומו של המוכר האישי, או המועמד שהיה קיים לפני מועד הסגירה. 

שינוי זה של דירקטוריון החברה חייב להירשם גם בספר האסיפה הכללית של בעלי המניות של החברה בצורה של החלטה, המכונה "Acta", תוך פירוט השמות והפרטים של האנשים שיקבלו את המנהלים בחברה. החלטה זו תיחתם על ידי בעלי המניות בחברה ותמצית נוטריונית מההחלטה המוצגת במרשם הלאומי לרישום דירקטוריון החברה החדשה. ניתן לקבל אישור דוקומנטרי על הדירקטוריון הנוכחי של חברה באינטרנט מהמרשם הלאומי. מסמך זה ידוע בשם "personia".

דעתי

כדי להגיע למועד הסגירה של עסקת רכישת נכס בקוסטה ריקה, חיוני להעסיק את שירותיו של עורך דין נדל"ן מנוסה, כדי להבטיח תוצאה מוצלחת.