בקוסטה ריקה, שלוש הצורות הנפוצות של החזקת נכסי נדל"ן הן: נכסי בעלות רשומים, נכסי זכות החזקה ונכסי חכירה בזיכיון. לכל אחד משלושת האינטרסים הללו של נכסי נדל"ן יש מאפיינים ברורים וצריך להבין אותם בבירור על ידי רוכש נכס עתיד במהלך תהליך בדיקת הנאותות המשפטית.

נכסי בעלות רשומים

נכסים רשומים הם ללא ספק הדרך המאובטחת ביותר לרכישת נכס בקוסטה ריקה. לנכסים אלו, שהם ללא ספק האופן הנפוץ ביותר בו מחזיקים זכויות נכסים, יש זיהוי נכס רשום ייחודי, המכונה folio real, ותכנית סקר נכסים רשום, המכונה פלאנו קטסטרו, במרשם הנכסים הלאומי. 

צורה זו של החזקת בעלות על נכס מקרקעין דומה ביותר לתואר "תשלום פשוט", במדינות המשתמשות בשיטת המשפט המקובל באנגלית, כגון קנדה או ארה"ב ממשלת קוסטה ריקה מבטיחה שהרישום הנכס יהיה כפי שנרשם במדינה הלאומית. רישום נכסים, למעט במקרה של הונאה. 

תמצית רישום נכס זמינה להשגה מקוונת עבור כל נכס. הוא יקבע כל שעבוד כספי, כגון משכנתאות, או ביאורים על הגבלת ההנאה והשימוש בנכס. 

בעת רכישת נכס כזה, עורך הדין והנוטריון הם אלה שמבצעים את בדיקת הנאותות המשפטית בכל הנוגע לחיפוש בעלות הנכס. חברות ביטוח בעלות לא קיימות בקוסטה ריקה.

זכות החזקה בנכסים

זכות החזקה בנכסים שונים מאוד באופן החזקת ריבית המקרקעין. אין רישום בעלות נכס במרשם הנכסים הלאומי. לרוכש תהיה זכות החזקה הניתנת רק בשטר נוטריוני לא רשום, שנערך במועד מכירת הנכס ובהתבסס על זכויות החזקה המוצהרות על ידי המוכר. אין ערובה לזכויות החזקה הללו על ידי הממשלה וזכויות כאלה עשויות להיות נושא לתביעות לא רשומות מצד צדדים שלישיים. 

בקצרה, מדובר בנכסים מסוכנים לרכוש בהם עניין. במקרים רבים, תביעות משפטיות ממושכות מוגשות נגד זכות חזקה תמימה על ידי צדדים שלישיים כאלה. בנסיבות אלו, כמעט בלתי אפשרי לבצע את בדיקת הנאותות המשפטית המותשת של הנכס הנדרש, טרם הרכישה.

נכסי חכירה בזיכיון

צורה זו של ריבית מקרקעין קיימת ב חוף הים אזורים בשני חופי קוסטה ריקה. 50 המטרים הראשונים הנמשכים פנימה מן קו הגאות בכל חוף מוגנים חוקתית כרכוש ציבורי. זה לא יכול להיות בבעלות, מנוכר או בכל דרך לפתח כנכס למגורים או מסחרי. 

בשנת 1977 התקבל חוק המרחב הימי, המסדיר את 150 המטרים הבאים פנימה מהאזור הציבורי באזורי חוף הים. אם הנכס באזור זה היה נכס בעלות רשום בעת חקיקת חוק המרחב הימי, הוא היה "סבא" ככזה ונותר כשיר לבעלות ולניכור כמו בכל מקרה אחר של נכס כזה. 

עם זאת, אם הנכס לא היה נכס בעלות רשום, הוא יכול להפוך לנכס מושכר בזיכיון, המושכר מהממשלה לתקופות של 20 שנה, המתחדש במצב תקין. הדבר יכול להתרחש כל עוד העירייה בה נמצא הנכס תעביר חוק עזר ייעודי המכבד את פיתוח הנכס למטרות תיירותיות למגורים או מסחריים. זכויות חכירה כאלה עשויות לעבור באמצע התקופה לרוכשים צד שלישי מוסמכים.

הגבלה על זרים המחזיקים בריבית נכס מושכר בזיכיון

מה שמעניין בנכסי חכירה בזיכיון הוא שזו הצורה היחידה של החזקת נכסי נדל"ן שבה מתייחסים לזרים בצורה שונה. כדי שזר יחזיק ב-100% זכויות או שליטה, הזר חייב להיות בעל חמש שנים של תושבות חוקית בקוסטה ריקה. 

לזר לרכוש נכס מושכר בזיכיון עניין לפני עמידה בדרישת חמש השנים, עשויה להיות חברה בקוסטה ריקה התאגד להחזיק בריבית נכס חכירה בזיכיון. הזר מחזיק ב-49% בעל מניות ואדם או ישות בקוסטה ריקה מחזיק ב-51% אחוזים מבעלי מניות בנאמנות, עד שהזר יעמוד בדרישת התושבות של חמש שנים. 

לאחר עמידה בדרישת התושבות, ניתן להעביר לטובת הרוכש הזר את מלוא ריבית 100% הנכס המושכר בזיכיון.

למידע נוסף ותשובות לשאלותיך בנושאים משפטיים מגוונים, בקר בחוק קנדה ריקה בקנדה: www.costaricacanadalaw.com

ראה מאמר זה במגזין (לחץ על התמונה):