השאלה הנשאלת בכותרת המאמר הזה עשויה להיראות כבעלת תשובה ברורה מאוד. עם זאת, החקירה הנדרשת בקוסטה ריקה היא הרבה יותר נרחבת ממה שרוכש נכס עשוי לדמיין תחילה. 

רוב הנכסים למכירה בקוסטה ריקה מוצעים על ידי מוכרים במהלך "העונה היבשה", אשר ברוב המדינה נמשכת מדצמבר עד מאי. תקופה זו חופפת גם ל"עונת השיא התיירותית", כאשר המספר הגדול ביותר של רוכשי נכסים עתידיים נמצא במדינה. נכסים שנצפו בתקופה זו עשויים להיות בעלי גוון שונה לחלוטין מאשר בתקופות אחרות של השנה, במיוחד כאשר גשמים טרופיים שופעים במהלך "העונה הרטובה" או "העונה הירוקה".

כמו כן, האקלים בקוסטה ריקה מושפע בצורה דרמטית מזרמי האוקיינוס ​​אל ניניו, או לה ניניה, באוקיינוס ​​השקט, המתרחשים בסמוך לקוסטה ריקה. שנת 2022 ראתה את ההשפעות של זרם האוקיינוס ​​לה ניניה, הנוטה לייצר גשמים הרבה יותר כבדים ממה שיוצר זרם אוקיינוס ​​אל ניניו. מקרי ההצפה היו גבוהים מהרגיל בשנת 2022, כולל באזורים רבים שלא הייתה להם היסטוריה קודמת של הצפות.

מקורות להצפות רכוש

ברור שנכסים רבים אינם מציגים בעיות הצפה, כגון נכסים מוגבהים, כאשר כל הנכסים הסמוכים משתפלים. עם זאת, סקירה של תכנית סקר נכסים עשויה להראות מפל מים פנימי, או כזה הנמצא על גבול נכס, מה שצריך לדרוש בדיקה נוספת. 

ככלל סביבתי כללי, אין להתבצע פיתוח נכס בטווח של 15 מטרים משני צדי נחל. אם בעונה היבשה נראה אפיק נחל יבש או נחל אחר, על או ליד נכס שנבדק, נדרשת בדיקת נאותות נוספת. ערוץ נחל יבש במהלך העונה היבשה יכול להפוך לשטף מים סוער במהלך גשם טרופי בעונה הרטובה, וייתכנו הצפות.

הצהרת מוכר בהסכם רכישה ומכירה

מקורות להצפות רכוש עשויים שלא להיות ברורים, במיוחד במהלך העונה היבשה. כמו כן, שינויים שנתיים ב אקלים בגלל זרמי האוקיינוס ​​El Niño ו-La Niña עשויים לייצר פוטנציאל להצפות בשנים מסוימות אך לא באחרות. התחדשות מהירה של הסבך עשויה "להסוות" אזור שהיה בעבר מקור להצפה. 

כאשר ישנה אפשרות שהצפה עשויה להוות בעיה, יהיה זה חכם שיהיה סעיף בהסכם הרכישה והמכירה של הנכס, שבו המוכר מצהיר כי לנכס אין עבר של הצפה.

בירור עירוני

מקור מידע נוסף על נושאי הצפה פוטנציאליים הוא במשרדי העירייה בהם נמצא נכס. זהו בירור חשוב במיוחד אם הנכס הנרכש הוא מגרש בניין, ללא בנייה קיימת. קיומה של היסטוריה של הצפה יכול להוות מניעה למתן היתר בנייה בעתיד.

דעתי

רובכם שקוראים את זה יהיו גולים, שעברו או שוקלים לעבור לקוסטה ריקה מארה"ב או קנדה. בעוד שהצפות קיימות בשתי המדינות הללו, פיקוח ממשלתי לגבי הגבלות מוגדרות בבירור ורגולציה של פיתוח באזורים מושפעים כאלה קיים ברמת אכיפה גבוהה בהרבה מאשר בקוסטה ריקה. 

בנוסף, עיריות נוטות להיות רפויות בניקוי ביוב סופות ומקווי מים טבעיים מאשפה ופסולת שהצטברו באזורים עירוניים, לפני תחילת העונה הרטובה בכל שנה נתונה. זה מוסיף לסבירות להתרחשות הצפה. 

בקוסטה ריקה, בעיית הצפה עשויה להיחשב בצדק כ"פגם נסתר" במהלך העונה היבשה. העצה הכללית שהייתי נותן היא שנושא ההצפה יהיה בראש ובראשונה ברשימת הפריטים שלך בבדיקת נאותות שיש לקחת בחשבון. כמו כן, אמליץ לא לרכוש נכס עם נחל על הנכס הנדון או בסמוך אליו.

למידע נוסף ותשובות לשאלותיך בנושאים משפטיים מגוונים, בקר בחוק קנדה ריקה בקנדה: www.costaricacanadalaw.com