Eine Eigentumswohnungsordnung, allgemein als Eigentumswohnung oder Eigentumswohnungskomplex bezeichnet, ist eine Art Immobilieneigentum, bei dem Einzelpersonen einzelne Einheiten innerhalb eines größeren Komplexes oder Gebäudes besitzen. Im Gegensatz zum traditionellen Wohneigentum, bei dem man sowohl Eigentümer der Wohnung als auch des Grundstücks ist, auf dem sie steht, sind bei Eigentumswohnungen die Eigentümer Eigentümer ihrer Einheiten (privater Bereich) und besitzen gemeinsam mit den übrigen Eigentümern von Eigentumswohnungen Gemeinschaftsräume und -einrichtungen.

Hier sind einige wichtige Merkmale und Aspekte einer Eigentumsregelung für Eigentumswohnungen:

1. Einheiteneigentum: Jeder Eigentümer besitzt das Eigentumsrecht an seiner Einheit, was in einigen Fällen auch den Innenraum der Einheit und alle ausgewiesenen Parkplätze oder Lagerbereiche umfasst.
2. Gemeinschaftsräume: Alle Eigentümer der Wohneinheiten besitzen gemeinsam die Gemeinschaftsbereiche innerhalb der Wohnanlage. Dazu können Flure, Lobbys, Aufzüge, Freizeiteinrichtungen (wie Pools, Fitnessstudios oder Grünflächen), Landschaftsgestaltung und Außenelemente des Gebäudes gehören.
3. HOA oder COA Association: Eine Wohnungseigentümergemeinschaft vertritt alle Wohnungseigentümer. Sie hält mindestens eine jährliche Versammlung ab, die allgemein als Homeowners Association (HOA) oder Condo Owners Association (COA) bekannt ist. Es überwacht gegebenenfalls die Wahl oder Wiederwahl des Wohnungseigentumsverwalters und die Genehmigung des HOA-Budgets. 
4. Regeln und Vorschriften: Wohnungseigentümergemeinschaften legen die Regeln und Vorschriften fest, die verschiedene Aspekte des Lebens in der Gemeinschaft regeln, wie z. B. Richtlinien für Haustiere, Lärmbeschränkungen, Architektur- und Baurichtlinien, Wartungspflichten sowie Rechte und Pflichten von Wohnungseigentümern.
5. Statuten: Die Wohnungseigentümergemeinschaft unterliegt einer Reihe von Satzungen, in denen die Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümergemeinschaft und der einzelnen Wohnungseigentümer festgelegt sind. Die Satzung kann Themen wie die Wahl des HOA-Verwalters, die Festsetzung der Beiträge, Streitbeilegungsverfahren und das Verfahren zur Änderung der Satzung, Strafen und Bußgelder abdecken. 
6. HOA- oder COA-Gebühren: Eigentümer von Wohneinheiten müssen monatliche, vierteljährliche oder jährliche Gebühren an die HOA zahlen, um die Kosten für die Instandhaltung und Verwaltung der öffentlichen Bereiche und Einrichtungen zu decken. Diese Beiträge decken die Landschaftsgestaltung, Reparaturen, Versicherungen und Versorgungsleistungen für Gemeinschaftsbereiche, Sicherheit und Verwaltungskosten ab.

Was passiert also, wenn ein Eigentümer die HOA-Beiträge nicht zahlt?

Gemäß Gesetz Nr. 7933, Abschnitt 13 (CR-Eigentumswohnungsgesetz) ist die HOA-Gebühr eine Pflicht für alle Eigentumswohnungseigentümer mit HOA. Keiner der Eigentümer kann auf diese Verpflichtung verzichten. Es ist wichtig zu wissen, dass nicht alle HOA-Ausgaben in der Satzung enthalten sein müssen. Stattdessen sollten diese allgemeine Informationen und deren Bewertung enthalten. Die allgemeinen Ausgaben wie unter anderem Gartenarbeit, Sicherheit und routinemäßige Wartung können in der Satzung angegeben werden. Andere sich häufig ändernde Ausgaben, wie außergewöhnliche Gebühren für Reparaturen, Verbesserungen, neue Annehmlichkeiten und rechtliche Schritte, werden normalerweise in der Satzung erwähnt, müssen jedoch von der HOA-Versammlung genehmigt werden. Die Nichtzahlung der HOA-Beiträge kann die Zahlung einer Vertragsstrafe und/oder eines Verzugszinses über den fälligen Betrag nach sich ziehen. Der HOA-Verwalter kann gemäß Abschnitt 20 des Gesetzes Nr. 7933 ein gerichtliches Inkassoverfahren für das säumige Eigentum einleiten.

Satzungsänderungen: Wenn die Eigentumswohnungseigentümer beabsichtigen, den in der Satzung genannten Zinssatz für säumige Eigentümer zu erhöhen, berücksichtigen Sie, dass gemäß Art. 27 Unterabschnitte 2 inkl. 7) des Gesetzes Nr. 7933, Für eine Änderung der Eigentumswohnungssatzung sind mindestens 2/3 der Stimmen erforderlich, die den Gesamtwert der Eigentumswohnung repräsentieren, (66.6 % des Gesamtwerts des Eigentumswohnungskomplexes). Alle Vereinbarungen, die eine Änderung der Satzung darstellen, müssen im Rahmen der formellen Einhaltung ihrer Rechtsgültigkeit dem nationalen Register vorgelegt werden.

In Bezug auf Stundungs- oder Verzugszinsen ist es immer ratsam, dass die Satzung diese Angelegenheit regelt. Das aktuelle Eigentumswohnungsgesetz der Tschechischen Republik und seine Vorschriften enthalten keine Beschränkungen hinsichtlich des Mindest- oder Höchstzinssatzes, der für säumige Eigentümer gilt. Dies bedeutet nicht, dass übermäßig hohe und unangemessene Strafen oder Zinssätze für Verzug akzeptiert werden, da im Handelsgesetzbuch, Abschnitt 458, festgelegt ist, dass Verzugszinsen 30 % des aktuellen Zinssatzes für ein Handelsgeschäft nicht überschreiten dürfen. In ähnlicher Weise wurden im Gesetz Nr. 7472, „Gesetz zur Förderung des Wettbewerbs und wirksamen Verbraucherschutzes“, eine Reihe von Beschränkungen für Zinssätze und Verzugszinssätze festgelegt, die für Kreditgeschäfte gelten, auch wenn die Verpflichtung zur Zahlung der HOA-Gebühr kein Kreditgeschäft ist Auch wenn es sich nicht um eine kommerzielle Verpflichtung handelt, könnten die oben genannten Gesetze dazu genutzt werden, das Eigentumswohnungsrecht zu integrieren und eine Lösung zur Vermeidung von Rechtsstreitigkeiten zu finden. 

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