Landwirtschaftliche Parzellen (Grundstücksunterteilung)
Landwirtschaftliche Parzellen (Grundstücksunterteilung)
Das „Reglamento de Fraccionamiento y Urbanizaciones“ (Fraktionierungs- und Urbanisierungsvorschriften) der „Instituto Nacional De Vivienda Y UrbanismoDie neueste Version des INVU National Institute of Housing and Urban Planning wurde am 13. September 2020 genehmigt und definiert die landwirtschaftliche Parzelle wie folgt:
„Land-, Vieh- oder Forstparzelle: Vollständige physische Einheit, die durch einen Mindestanteil an Land repräsentiert wird, auf dem eine primäre landwirtschaftliche, tierische, forstwirtschaftliche oder gemischte Tätigkeit ausgeübt wird, die aus Land besteht, das für die Gewinnung pflanzlicher oder tierischer Produkte bestimmt ist, und die dafür vorgesehenen Flächen umfasst.“ zu Brachflächen und Schutzzonen für Flüsse und Bäche, das Ergebnis eines geplanten Prozesses der landwirtschaftlichen, tierischen, forstwirtschaftlichen oder gemischten Unterteilung von einem Mutterbetrieb.“
Diese Grundstücksanteile werden durch bestimmte Merkmale abgegrenzt und definiert, die die Nutzung des Grundstücks regeln. Nachfolgend sind die wichtigsten Merkmale aufgeführt, die eine landwirtschaftliche Parzelle erfüllen muss.
Messung: Die Größe landwirtschaftlicher Parzellen variiert je nach Standort der Immobilie:
- Außerhalb des Stadtgebiets beträgt die Mindestfläche des Grundstücks 5,000.00 m2.
- Innerhalb dieses Ballungsraums beträgt die Mindestfläche 7,000.00 m2.
- Liegen Grundstücke an einer öffentlichen Straße für landwirtschaftliche, tierische, forstwirtschaftliche oder gemischte Zwecke, können sie in Flächen von mindestens 900 m² unterteilt werden.
Verwendung oder Zweck: Die landwirtschaftliche Parzelle entsteht mit dem Ziel, dass diese Landflächen land-, vieh-, forst- oder gemischter Nutzung als Haupttätigkeit innerhalb ihrer Grenzen dienen.
Abdeckung: Landwirtschaftliche Parzellen haben eine maximale Abdeckung von 25 %, verteilt auf die Gebäude und Infrastruktur, die für die Entwicklung der zu entwickelnden landwirtschaftlichen Tätigkeit genutzt werden.
Baustelle: Die gesamte bebaute Fläche innerhalb landwirtschaftlicher Parzellen darf 10 % der gesetzlich zulässigen Fläche nicht überschreiten. Die Bebauung ist derzeit wie folgt geregelt:
- Ein Einfamilienhaus (in einem Gebäude) mit einer maximalen Fläche von 300 m2 auf einer oder zwei Ebenen.
- Häuser für Arbeiter, Ranches oder Lagerhäuser.
Access: Landwirtschaftliche Parzellen müssen über landwirtschaftliche Dienstbarkeiten zugänglich sein, die eine Mindestbreite von 7.00 Metern haben müssen.
Obwohl die Regelungen für die Parzellen mit der Absicht einer landwirtschaftlichen Nutzung entstanden sind, wurde dieser Zweck der landwirtschaftlichen Parzellen im Laufe der Jahre von der Bevölkerung in einen Wohnzweck geändert, sei es in ländlichen oder touristischen Villen. Diese Wohnprojekte wurden durch die Beschränkungen abgegrenzt, die für landwirtschaftliche Parzellen sowohl im Baugebiet als auch bei den Zufahrten usw. gelten. Im Jahr 2022 wurde der gesetzgebenden Versammlung der Gesetzentwurf Nr. 23.200 vorgelegt, um das Gesetz Nr. 4240 zu ändern und eine neue Kategorie namens „Parcelas Turísticas (Touristische Parzellen)“ und alle Immobilien, die zur Kategorie „Agrarparzellen“ gehören und als Wohn- oder Touristenobjekte genutzt werden, können in die neue Kategorie migrieren und dabei die neuen Vorschriften sowie die Flexibilität bei der Entwicklung der Infrastruktur für die jeweilige Aktivität nutzen durchgeführt werden soll. Dieser Gesetzentwurf wird noch geprüft und ist noch nicht genehmigt.
Wir von GM Attorneys helfen Ihnen gerne bei rechtlichen Angelegenheiten in Costa Rica! Sie können uns unter kontaktieren info@gmattorneyscr.com oder besuchen Sie unsere Website und den Blog-Bereich unter https://www.gmattorneyscr.com/gm_website/html/blog.php
