חבילות חקלאיות (חלוקת נכסים)

השמיים "Reglamento de Fraccionamiento y Urbanizaciones" (תקנות חלוקה ועיור) של ה "Instituto Nacional De Vivienda Y Urbanismo" (INVU National Institute of Housing and Planning) הגרסה האחרונה אושרה ב-13 בספטמבר 2020, מגדירה את החלקה החקלאית באופן הבא:

"חלקה חקלאית, משק חי או ייעור: יחידה פיזית שלמה המיוצגת על ידי חלק מינימלי של קרקע, שבה מתבצעת פעילות חקלאית, משק חי, ייעור או מעורבת עיקרית, המורכבת מקרקע מסודרת להשגת מוצרים מן הצומח או מן החי וכוללת את השטחים המוקדשים לכך. לאזורי ברור והגנה על נהרות ונחלים, תוצאה של תהליך מתוכנן של חקלאות, משק חי, ייעור או חלוקה מעורבת מחוות אם".

חלקי קרקע אלו מתוחמים ומוגדרים על ידי מאפיינים ספציפיים, המסדירים את השימוש בנכס. להלן המאפיינים הרלוונטיים ביותר שעל חלקה חקלאית לעמוד בהם.

מדידה: גודל החלקות החקלאיות משתנה בהתאם למיקום בו נמצא הנדל"ן:

• מחוץ למטרופולין השטח המינימלי של הנכס הוא 5,000.00 מ"ר.
• בתוך מטרופולין זה השטח המינימלי הוא 7,000.00 מ"ר.
• כאשר נכסים פונים לרחוב ציבורי למטרות חקלאות, משק חי, ייעור או מעורב, ניתן לחלקם לשטחים של לא פחות מ-900 מ"ר.

שימוש או מטרה: החלקה החקלאית נוצרת מתוך מטרה שהרחבות קרקע אלו יהיו בגדר הפעילות העיקרית בתחומיה ​​חקלאיות, משק חי, ייעור או מעורבות.

סיקור: לחלקות חקלאיות כיסוי מקסימלי של 25% המחולקים בין המבנים והתשתיות שישמשו לפיתוח הפעילות החקלאית המיועדת לפיתוח.

איזור בניה: סך השטח הבנוי בתוך חלקות חקלאיות אינו יכול לעלות על 10% מהכיסוי המותר בחוק, הבנייה מוסדרת כיום כדלקמן:

• בית חד משפחתי (בבניין אחד) בשטח מקסימלי של 300 מ"ר במפלס אחד או שניים.
• בתים לעובדים, חוות או מחסנים.

גִישָׁה: חלקות חקלאיות חייבות בגישה דרך הקלות חקלאיות, אשר רוחב מינימלי יהיה 7.00 מטר. 

אמנם מקורם של תקנות החלקות מתוך כוונה לשימוש חקלאי, אך עם השנים, ייעוד זה של חלקות חקלאיות שונה על ידי האנשים למגורים, בין אם בוילות כפריות או תיירותיות. פרויקטים אלה למגורים הוגדרו על ידי ההגבלות הניתנות לחלקות חקלאיות הן בשטח הבנייה והן בגישות וכן הלאה. בשנת 2022, הצעת חוק מספר 23.200 הוגשה לאסיפה המחוקקת לשינוי חוק מס' 4240 וליצירת קטגוריה חדשה בשם "Parcelas Turísticas (חלקות תיירות)", וכל אותם נכסים הנמצאים בקטגוריית חלקה חקלאית ומשמשים למגורים או תיירותיים, יכולים לעבור לקטגוריה החדשה תוך שימוש בתקנות החדשות וגמישות בפיתוח תשתיות לפעילות שהיא מיועד לביצוע. הצעת החוק הזו עדיין בניתוח ועדיין לא אושרה.

אנו ב-GM עורכי דין נשמח לעזור לך בעניינים משפטיים בקוסטה ריקה! ניתן ליצור איתנו קשר ב info@gmattorneyscr.com  או בקר באתר ובמדור הבלוג שלנו בכתובת https://www.gmattorneyscr.com/gm_website/html/blog.php

עוד מאמרים קשורים