S'installer au Costa Rica est une période passionnante et le pays est très accueillant pour les étrangers.  

Les expatriés peuvent demander la résidence au Costa Rica, dans l'une des trois catégories suivantes : rente fixe (rentiste), investisseur (investisseur), retraité (retraité).

Notre article Howler d'octobre 2021 discuté nomades numériques vivant en CR, et la loi récemment approuvée leur permettant d'obtenir la résidence temporaire. Ce mois-ci, nous parlerons de certaines des questions courantes que se posent les expatriés plus permanents.

•  Quelles sont les bases de l'achat d'une propriété ou d'une maison?

• Effectuer des due diligences (recherches juridiques et techniques)

Avant tout achat, une diligence raisonnable peut être effectuée par l'avocat de l'acheteur, accompagné d'un géomètre, vérifiant que tous les documents de la propriété sont en règle et s'assurant qu'il n'y a pas de charges ou de taxes impayées et qu'il n'y a pas de charges ou de privilèges sur la propriété. 

• Payer des taxes

1. 1. Taxe foncière et frais de ramassage des ordures

Les taxes foncières sont de 0.25 % du prix d'achat ou de la valeur enregistrée, selon la valeur la plus élevée ; ils peuvent être payés un an à l'avance ou trimestriellement à la commune où le bien est immatriculé. Les frais de collecte des ordures s'élèvent à 200 USD par an. La date d'échéance pour le 1er trimestre : le 31 mars de chaque année.

1. Taxe de luxe à domicile

La taxe de luxe sur les maisons ne s'applique qu'aux maisons, condos ou appartements d'une valeur de construction spécifique (133,000,000 2021 240,000 ₡ en 15, XNUMX XNUMX USD - ce montant est ajusté chaque année). La date limite est le XNUMX janvier de chaque année.

1. Impôt annuel sur les sociétés

Il y aura une redevance fixe pour les sociétés inactives et un taux progressif pour les sociétés actives en fonction de leurs revenus bruts. Les montants varient de 120 USD pour les sociétés inactives à 380 USD pour les sociétés actives (les montants sont ajustés chaque année). Cette taxe est due annuellement au 31 janvier.

1. Impôt sur les gains en capital

De nombreux facteurs importants déterminent le fonctionnement de l'impôt sur les gains en capital au Costa Rica. Veuillez consulter votre avocat.

• Former une société pour l'achat

Les sociétés costaricaines (SA ou SRL) dûment enregistrées au registre national sont considérées comme "domiciliées" au Costa Rica tant que leur domicile légal "domicile social » ou lieu d'affaires "domicile fiscal » est au Costa Rica. Les sociétés offrent les avantages de la protection de la responsabilité, de la flexibilité et d'une plus grande facilité dans le traitement des questions de succession/d'homologation.

REMARQUE : Tout comme dans le pays d'origine de l'expatrié, l'achat d'une propriété ou d'une maison au Costa Rica est un processus complexe et ne doit pas être entrepris sans consulter un avocat en plus de travailler avec un agent immobilier. Les questions abordées ci-dessus ne sont destinées qu'à être un aperçu de base rapide.

• Quelles sont les implications fiscales si je loue un bien ?

• Utilisation obligatoire du système de facturation électronique pour tous les contribuables, y compris les locations immobilières, est entré en vigueur le 1er septembre 2018. Le non-respect est passible d'une pénalité et d'amendes. L'impôt sur le revenu des immeubles locatifs est désormais déposé mensuellement.

1. 1. 1. 15% des dépenses du revenu locatif est la déduction maximale.
      2. L'assiette fiscale sera de 85% des revenus locatifs.
      3. Le taux d'imposition est de 15% de la base imposable (85% des revenus locatifs).

REMARQUE : Les locations résidentielles seront taxées avec une TVA de 13 % si le montant du loyer dépasse 1.5 le revenu salarial de base moyen au Costa Rica (environ 1,085 13 USD). Tous les baux commerciaux sont soumis à la TVA quel que soit le montant du loyer mensuel. Mensuellement, les propriétaires retiendront, déposeront et paieront la taxe sur la valeur ajoutée (TVA), XNUMX% des revenus locatifs payés par le locataire. De plus, mensuellement, les propriétaires doivent produire et payer l'impôt sur le revenu.

1. 1.  Qu'en est-il de la TVA pour la santé et l'éducation ?

• Liés à la santé

1. 1. 1. Le taux de TVA est de 4% pour les honoraires de soins privés propres aux médecins, hôpitaux et cliniques agréés par le Ministère de la Santé. De plus, selon votre mode de paiement (espèces ou carte de crédit), cette taxe est gérée différemment.

1. Si vous réglez votre visite chez le médecin avec une carte de crédit, cette taxe de 4 % vous sera facturée puis vous sera remboursée. Si vous payez en espèces, les 4% ne vous seront pas remboursés et toute intervention esthétique sera taxée à 13%.

• Liés à l'éducation

1. Tous les frais scolaires (publics ou privés) - tant que le ministère de l'éducation publique (MEP) ou le conseil national de l'enseignement supérieur universitaire privé (CONENSUP) ont agréé l'école - seront exonérés d'impôt. Si ces agences gouvernementales n'autorisent pas l'école, une taxe de 13% s'applique.
    
2. Les activités parascolaires sont taxées à 2% ou 13%, selon l'activité spécifique. Cela s'applique aux écoles publiques et privées et inclut les activités sportives. Cela s'applique à tout ce que vous payez directement à l'école, car ces activités sont considérées comme des services.

Il y a de nombreuses considérations lors d'un déménagement dans un autre pays, et il est préférable d'être informé des lois. Nous sommes à votre service au info@gmattorneyscr.com

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