Planen Sie den Bau Ihres Traumhauses im Paradies von Costa Rica? Zunächst empfiehlt es sich immer, einen seriösen Immobilienmakler in der Gegend zu finden, in der Sie nach Immobilien suchen. Dann beauftragen Sie einen Anwalt mit der Due-Diligence-Prüfung, bevor Sie den Immobilienkauf abschließen. Zusätzlich zu diesen grundlegenden Schritten gibt es bei der Auswahl der Traumimmobilie für Ihr zukünftiges Zuhause viele Überlegungen.

Der Zugang ist sehr wichtig. Wenn Sie während der Trockenzeit nach Immobilien suchen, bedenken Sie, dass ein derzeit trockenes Bachbett während der Regenzeit manchmal unpassierbar sein kann. Außerdem dürfen unbefestigte Zufahrtsstraßen zu bestimmten Jahreszeiten nur mit Fahrzeugen mit Allradantrieb erreicht werden. Seien Sie also vorsichtig, wenn das von Ihnen betrachtete Grundstück nicht über Schotterstraßen und Brücken erreichbar ist.

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Die Topographie des Grundstücks bestimmt letztlich, wie es bebaut werden kann. Hanggrundstücke haben beispielsweise deutliche Vorteile gegenüber flachen Grundstücken. Normalerweise haben sie eine schönere Aussicht, eine bessere Brise und weniger Mücken. Sofern jedoch nicht bereits Straßen und Bauplätze vorhanden sind, sollten Sie die Kosten für die Terrassen- und Einfahrtsanlage am Hang berücksichtigen. In den meisten Fällen stoßen wir jedoch an den Hängen von Guanacaste schnell auf Lastre, einen weichen Granitfelsen, der sich beim Ausheben in bröckeligen Kies verwandelt. Wenn Sie Ihr Haus auf massivem Lastre bauen, erhalten Sie ein unglaublich solides Fundament für Ihr neues Zuhause, und der resultierende Kies kann auf den Straßen verwendet werden. Achten Sie nur darauf, dass Sie nicht auf „aufgefüllten“ Flächen ohne Stützmauern und Verdichtung bauen.

Bei vielen Grundstücken in Hanglage macht die tatsächlich bebaubare Fläche nur einen kleinen Teil der Gesamtfläche aus. Die meisten Grundstücke in Hanglage sind mehrere Hektar groß, aber mit etwas Glück finden dort auch ein Haus, ein Pool und eine Garage Platz. Wenn Sie sich an einem Hang befinden, sind Sie vor Überschwemmungen geschützt. Achten Sie jedoch auf die Gefahr von Erdrutschen und instabilen Untergrund über der Baustelle.

Auch flache Grundstücke haben ihre Vor- und Nachteile. Der Hauptvorteil eines flachen Grundstücks besteht darin, dass es in den meisten Fällen nahezu vollständig bebaubar ist. Bei Flachgrundstücken handelt es sich in der Regel um kleinere, unterteilte Parzellen. Bedenken Sie, dass es zu bestimmten Jahreszeiten zu Überschwemmungen kommt. Schon die Nähe zu kleinen Bächen oder Bächen birgt ein höheres Überschwemmungsrisiko. Fundamente müssen in der Regel tiefer sein, wenn sie auf Erdgrundstücken gebaut werden, und es gibt andere Komplikationen im Zusammenhang mit der Entwässerung von Kläranlagen und der Entsorgung von abfließendem Regenwasser.

Ein weiterer Gesichtspunkt sind Rückschläge, also die Frage, wie nahe an Grundstücksgrenzen gebaut werden kann. In einigen umzäunten Wohngebieten können die Rückschläge größer sein als die typischen Rückschlagsgesetze für Wohngebiete. Überprüfen Sie immer die Vereinbarungen, Bedingungen und Beschränkungen (CC&Rs), um sicherzustellen, dass Sie innerhalb der gegebenen Rückschläge das bauen können, was Sie wollen. Grundstücksgrenzen sollten gut markiert und festgelegt sein. Eine weitere Vorsichtsmaßnahme besteht darin, vor dem Kauf einer Immobilie ein Gutachten einzuholen, um deren Grenzen zu überprüfen.

Wenn eine Immobilie derzeit nicht über Wasser-, Strom-, Kabel- und Telefoninstallationen verfügt, ist es ratsam, die jeweiligen Kosten zu berechnen, bevor Sie ein Angebot abgeben. Die Installation elektrischer Leitungen kann sehr kostspielig sein. Die beiden Optionen sind Über- und Unterflur, und ihre Kosten können erheblich variieren. Wenn das Grundstück über keinen Wasseranschluss verfügt, ist es wichtig, mit der gebotenen Sorgfalt sicherzustellen, dass das örtliche Wasserversorgungsunternehmen den Zugang garantiert. Je nach Standort verfügen nicht alle Unterkünfte über die gleichen Kabelfernseh-, Internet- und Telefondienstanbieter. Fragen Sie zu all diesen Aspekten den Verkäufer oder Ihren Immobilienmakler, damit Sie die Entwicklungskosten in Ihre Entscheidung einbeziehen können.

Vergessen Sie bei der Wahl des besten Grundstücks für den Hausbau nicht den Wind, die Sonne und die Bäume. Auf einem Grundstück ohne Bäume ist es immer heißer als auf einem schattigen Grundstück.

Vorhandene Großbäume sollten nach Möglichkeit erhalten bleiben. Viele Bäume beherbergen Wildtiere wie Vögel, Affen, Leguane und mehr. Ein Hauptgrund für einen Aufenthalt in Costa Rica ist das Gefühl, der Natur näher zu sein, und Bäume bieten allen unseren pelzigen Freunden Leben. Wenn es notwendig ist, Bäume zu fällen, um Ihr Haus zu bauen, versuchen Sie immer, andere an anderer Stelle neu zu pflanzen, idealerweise, um Wildtiere anzulocken.

Um Ihre Investition zu schützen, sollten bestimmte Bäume ihren Platz außerhalb Ihres Zuhauses erhalten. Manche Bäume können mit ihrem Wurzelsystem Fundamente, Böden und Schwimmbäder beschädigen. Andere können durch herabfallende Äste, Früchte oder den Baum selbst eine Gefahr für unsere Dächer darstellen. Einige Bäume sollten weit genug von Schwimmbädern entfernt sein, um zu verhindern, dass Blätter die Leitungen verstopfen, den Beton verfärben und zusätzliche Wartungskosten verursachen.

Wenn Sie all diese Faktoren berücksichtigen, können Sie sich ein klares Bild davon machen, welche Immobilie für Ihr Traumhaus am besten geeignet ist.