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Viele neue Käufer möchten möglicherweise ihre Landkäufe in Costa Rica weiterentwickeln. Unabhängig davon, ob es sich bei dem Entwicklungsplan um ein Familienferienhaus, eine Wohnanlage oder ein Hotel handelt, müssen die Eigentümer von Entwicklungsimmobilien in Costa Rica die Schritte berücksichtigen, die sie unternehmen müssen, bevor sie mit dem Bau beginnen können. Einer dieser Schritte ist die Einholung einer Baugenehmigung bei der Gemeinde, in der sich das Grundstück befindet.

Die costaricanischen Vorschriften verlangen, dass jede Einzelperson oder jedes Unternehmen, das auf einem eigenen Grundstück bauen möchte, die grundlegenden Anforderungen erfüllen muss, die von festgelegt wurden Ley de Construcciones, Gesetz Nr. 833. Dieses Gesetz legt fest, dass die Gemeinden „die Verantwortung tragen, dass Städte und andere Bevölkerungsgruppen die erforderlichen Bedingungen für Sicherheit, Gesundheit, Komfort und Schönheit entlang ihrer öffentlichen Straßen und der auf ihrem Land errichteten Gebäude und Konstruktionen einhalten. ” 

Daher sind die Gemeinden für die Genehmigung und Erteilung von Baugenehmigungen für jedes Bauvorhaben verantwortlich, das der Verordnung und dem ordnungsgemäßen Verfahren entspricht.

Der Grundstückseigentümer muss bei der zuständigen Gemeinde einen förmlichen Antrag stellen und die erforderlichen und erforderlichen Unterlagen vorlegen. Dies kann je nachdem, ob ein Masterplan – Regulierungsplan — für den Landkreis zugelassen ist oder nicht. Die wichtigsten Anforderungen, die erfüllt werden müssen, sind jedoch die folgenden.

  1. Entwürfe des Projekts: Der grafische Entwurf des Projekts muss der Gemeinde in einem ordnungsgemäß vom Federated College of Engineers and Architects (CFIA) genehmigten Format zur Verfügung gestellt werden und die wesentlichen und erforderlichen technischen und rechtlichen Informationen enthalten. Daher kann der zuständige Architekt oder Ingenieur das Projekt überprüfen.
       
  2. Zertifikat der Katasterkarte: Diese wird vom Nationalen Register für die Katasterkarte des Grundstücks ausgestellt, auf dem das Projekt gebaut werden soll. Es muss sein "Ziel“, was bedeutet, dass die Gemeinde zuvor akzeptiert hat, dass der Katasterplan keine Probleme mit ihrem kommunalen Katastersystem hat.
     
  3. Beglaubigung des Eigentumstitels: Dieses Zertifikat wird vom Nationalregister oder einem Notar der Tschechischen Republik ausgestellt und enthält die rechtliche Beschreibung und Informationen der Immobilie.
     
  4. Kopie des Ausweises des Grundstückseigentümers: Der Grundstückseigentümer, wenn es sich um eine Gesellschaft oder einen Trust handelt, muss eine gesellschaftsrechtliche Bescheinigung vorlegen, Personeria Juridica und eine Kopie des Personalausweises des gesetzlichen Vertreters des Unternehmens.
  5. Zonierungsbrief (Uso de Suelo): Es gibt an, was auf dem Grundstück gebaut werden darf und welche Beschränkungen oder Beschränkungen auferlegt werden.
     
  6. Städtisches Guthabenzertifikat: Hiermit wird bestätigt, dass alle kommunalen Grundsteuern und Dienstleistungen bezahlt und aktuell sind.
  7. Der vor der Gemeinde deklarierte Immobilienwert wird aktualisiert und innerhalb von fünf Jahren nach dem letzten Aktualisierungswertformular eingereicht und genehmigt.
     
  8. Zulassung der Umweltbehörde SETENA: Basierend auf der Größe, dem Standort und den ökologischen Auswirkungen des Projekts muss der Umweltverträglichkeitsprozess (D1 oder D2) befolgt werden, um die SETENA-Zulassung zu erhalten.
     
  9. Gutes Ansehenszertifikat der costa-ricanischen Sozialversicherung (CCSS).: Viele Kommunen akzeptieren die von der CCSS-Website ausgestellten digitalen Zertifikate.
  10. Brief zur Verfügbarkeit von Wasser: Diese wird von der AyA (Aqueducts and Sewers, eine ASADA, wenn das örtliche Wassersystem im Auftrag der AYA verwaltet wird) oder von der Wasserabteilung der MINAE (Ministerium für Umwelt und Energie) ausgestellt, wenn das Wasser aus zugelassenen und registrierten Brunnen stammt. natürliche Quellen oder Flüsse. Das Schreiben muss bescheinigen, dass das Grundstück über eine ausreichende Wasserverfügbarkeit verfügt, um eine gebaute Struktur und ihre Bedürfnisse aufrechtzuerhalten.

Wenn keine öffentliche Wasserversorgung oder Infrastruktur vorhanden ist, das Grundstück jedoch möglicherweise einen Brunnen, eine Quelle oder einen Fluss hat oder an einen solchen angrenzt, stellt dies keine gesetzlich anerkannte Wasserversorgung dar, die für die Erlangung einer Baugenehmigung erforderlich ist. Zu Gunsten des Grundstückseigentümers muss eine Wasserkonzession erteilt worden sein, die den konkreten Kubikmeterverbrauch festlegt, der für sein spezielles Bauvorhaben erforderlich ist.

 

  1. Verfügbarkeit der Infrastruktur zur Aufnahme von Abwasser und Grauwasserentsorgung: Um dieser Anforderung nachzukommen, muss der Grundstückseigentümer ein Dokument vorlegen, das bescheinigt, dass Abwasser in die bestehende Abwasserinfrastruktur geleitet werden kann. Andernfalls müssen Sie beim Gesundheitsministerium eine Abwasserstandortgenehmigung beantragen.

    Je nach Umfang und Standort des Bauvorhabens kann es Fälle geben, in denen die Gemeinde ein hybrides Klärgrubensystem mit integrierter Abwasserbehandlung oder eine tatsächliche Kläranlage anstelle einer Klärgrube benötigt. Im Falle einer Klärgrubeninstallation reichen Sie einen Bodenfiltrations- und Absorptionstest ein, der zeigt, dass das Land für die Installation einer Klärgrube geeignet ist.
  2. Brief zur Verfügbarkeit von Strom: Dies wird vom Costa Rican Electricity Institute (ICE) oder dem Elektrizitätsunternehmen ausgestellt, das den Dienst am Standort der Immobilie verwaltet, und bescheinigt, dass die Immobilie Zugang zu Elektrizität für ihre Grundbedürfnisse hat. In einigen Gebieten von Guanacaste wird es Coopeguanacaste sein.
  3. Zertifikat des Nationalen Versicherungsinstituts (IN).: Bestätigung der Zahlung der obligatorischen Arbeiterhaftpflichtversicherung.
  4. Zahlung der Baugenehmigungsgebühr an die Gemeinde: Die Gebühr beträgt 1 % basierend auf dem geschätzten Wert, der dem Projekt von der CFIA zugewiesen wurde.

In vielen Fällen kann die Gemeinde je nach Lage des Grundstücks oder spezifischen Grundstücksmerkmalen zusätzliche Dokumente anfordern. Zu den häufigsten anderen Anforderungen gehören:

  1. Genehmigung des Kultur- und Patrimonialzentrums des Kultur- und Jugendministeriums von Costa Rica: Dies ist erforderlich, wenn das Eigentum von nationalem oder kulturellem Interesse erklärt wurde.
  2. Flussausrichtung, herausgegeben vom Housing and Urbanism National Institute (INVU): Dies gilt, wenn sich das Grundstück in der Nähe einer Wasserquelle wie einem Fluss oder Bach befindet.
  3. Vom Ministerium für öffentliche Arbeiten und Verkehr (MOPT) ausgestellte Straßenausrichtung: Dies ist erforderlich, wenn das Grundstück über eine öffentliche Straßenfront verfügt oder der Zugang zu Grundstücken eingeschränkt ist.
  4. Genehmigung des Terrestrial Maritime Zone-Zertifikats: Dies ist erforderlich, wenn sich Grundstücke in der Nähe oder teilweise innerhalb des ZMT-Sperrgebiets befinden.

Es ist wichtig zu berücksichtigen, dass die spezifischen Anforderungen der Gemeinde für die Baugenehmigung von den Besonderheiten des vorgeschlagenen Projekts abhängen. Denken Sie daran, dass der Architekt oder Ingenieur, der für Ihr Bauprojekt verantwortlich ist, Sie bei den erforderlichen Dokumenten beraten und unterstützen kann – sie sind Fachleute mit Fachkenntnissen in dieser Angelegenheit. 

Wir raten unseren Kunden immer, einen seriösen und lizenzierten Bauunternehmer, Ingenieur und Architekten mit einer Erfolgsbilanz zu beauftragen, damit sie das Projekt, das die Fachleute gebaut haben, überprüfen und besuchen und mit den Landbesitzern sprechen können, um ihr Feedback zur Zusammenarbeit mit ihnen zu erhalten.

Wir von GM Anwälte hilft Ihnen gerne bei Ihren Rechtsangelegenheiten in Costa Rica! Kontaktieren Sie uns gerne unter info@gmattorneyscr.com oder besuchen Sie unsere Website und den Blog-Bereich unter https://www.gmattorneyscr.com/gm_website/html/blog.php

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