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Sie haben sich in Costa Rica verliebt und nachdem Sie sich alle gebauten Häuser in der Gegend angesehen haben, haben Sie entschieden, dass Sie viel kaufen und bauen möchten. Wenn Sie noch nie ein Haus von Grund auf neu gebaut haben, ist dieser Leitfaden sehr nützlich. Selbst wenn Sie in der Vergangenheit ein Haus gebaut haben, hilft Ihnen dies, die für Costa Rica typischen Fallstricke zu vermeiden und Sie auf dem richtigen Weg zu halten.

Die Grundlagen 

Bevor wir fortfahren, müssen wir davon ausgehen, dass Sie einen erfahrenen Immobilienmakler engagiert haben, der sicherstellt, dass diese Grundlagen abgedeckt sind, die für jeden Grundstückskauf gelten:

  •  Das Grundstück ist betitelt oder hat eine gültige Konzession (letzteres gilt für die meisten Strandgrundstücke).
  •  Es gibt rechtlich geprüfte Versorgungseinrichtungen, die es Ihnen ermöglichen, eine Baugenehmigung zu erhalten: Straße, Strom, Wasser, Internet, Kabel, Telefon und Abwasser (falls zutreffend).
  •  Die Versorgungsleitungen sind physisch bis zur Grundstücksgrenze vorhanden.
  •  Sie haben eine allgemeine Vorstellung von der Zoneneinteilung für das Grundstück.
  •  Wenn es sich um eine bewachte Wohnanlage handelt, sollten Sie ein gutes Gespür für die architektonischen Regeln und Vorschriften sowie für alle zusätzlichen Zonierungen haben, die über die Anforderungen der örtlichen Gemeinde hinausgehen, die sich auf das beziehen, was Sie bauen möchten.

 Ihr Immobilienmakler kennt die Antworten auf die meisten dieser Fragen, sodass Sie keine Zeit damit verschwenden, sich Grundstücke anzusehen, bei denen die Grundlagen nicht vorhanden sind. Wenn Sie an dem Punkt angelangt sind, tatsächlich ein Angebot für ein Grundstück abzugeben, wird Ihr Anwalt diese Gegenstände unter Anleitung Ihres Maklers während des Due-Diligence-Prozesses zu 100 % überprüfen.

 Los auswählen

 Jetzt kommt der spaßige Teil, viel auszuwählen. Zunächst geht es darum, Ihr Gesamtbudget zwischen Grundstückskauf und Hausbau festzulegen. Der Betrag, den Sie für Ihr Projekt beiseite gelegt haben, bestimmt, wie viel Sie für Ihr Grundstück ausgeben können, und lenkt Sie in die allgemeine Richtung, welche Art von Grundstück Sie sich mit Ihrem Makler ansehen werden.

 Wenn Sie ein Grundstück mit Meerblick in der Gegend von Papagayo (Playa Hermosa, Playas del Coco, Playa Panama oder Ocotal) wünschen, zahlen Sie irgendwo zwischen 200,000 $ und mehr. Große Grundstücke mit Meerblick in höherwertigen Entwicklungen kosten + 400,000 $. Das mag viel erscheinen, aber angesichts der spektakulären Aussicht und der Nähe zum Strand, den Dienstleistungen und dem internationalen Flughafen ist es mit den Kosten in anderen vergleichbaren Gegenden der Welt vergleichbar oder darunter. Die Pazifikküste von Costa Rica bietet einige der spektakulärsten Orte auf dem ganzen Planeten, mit den passenden Aussichten.

 Der Meerblick kann Ihnen den Atem rauben, aber es ist äußerst wichtig zu berücksichtigen, ob das Grundstück zusätzliche Standortvorbereitungen benötigt, um es für das Haus, von dem Sie träumen, bebaubar zu machen. Es kann sich lohnen, mehr für das Los zu bezahlen, wenn dies wenig oder keine Standortvorbereitung bedeutet. Die Standortvorbereitung kann ein Joker in der Gleichung sein, der die Kosten Ihres Projekts viel mehr erhöht, als Sie erwarten, und dazu führt, dass Sie die Größe Ihres Hauses verkleinern.

 Dies bringt uns zu einem äußerst wichtigen Punkt bei der Losauswahl. Wenn Sie sich Grundstücke ansehen und Ihre Lieblingsgrundstücke auf eine Handvoll eingegrenzt haben, sollten Sie sofort einen Bauunternehmer einbeziehen, mit dem Ihr Makler eng verbunden ist. Der Bauherr ist eine unschätzbare Ressource für die Analyse, ob Sie auf dem Grundstück, in das Sie sich verliebt haben, bauen können, was Sie wollen. Es kann Ihnen auch sagen, welche potenziellen Standortvorbereitungskosten für jedes Los anfallen. Diese Informationen können Ihre Entscheidung darüber, welches Los als Gewinner hervorgeht, beeinflussen oder beeinträchtigen. 

Lassen Sie sich nicht von einem Grundstück täuschen, das einen scheinbar niedrigen Preis und einen spektakulären Meerblick hat, ohne Ihren Makler und Bauunternehmer über die mögliche Standortvorbereitung oder andere Probleme zu konsultieren, die die Kosten des Grundstücks erhöhen könnten, bevor Sie überhaupt mit dem Bau beginnen.

 Wenn Sie in dieser Phase einen Bauunternehmer einbeziehen, können Sie sich auch mit ihm zusammensetzen und eine grobe Schätzung der Gesamtkosten Ihres Projekts erstellen. Zuerst addieren Sie alle Kosten für die Standortvorbereitung zum Grundstückskaufpreis und ermitteln dann einen ungefähren Betrag, um das gewünschte Haus zu bauen. Wenn Sie eine grundlegende Vorstellung davon haben, wie viele Schlafzimmer und Badezimmer, die Größe des Pools und andere Details des Hauses vorhanden sind, wird Ihnen der Bauherr die Kosten für den Bau vor Augen führen. 

Denken Sie daran, dass Sie während des Planungs- und Entwurfsprozesses möglicherweise Dinge zum Haus hinzufügen oder entfernen, die sich auf den Preis auswirken können. Aber für die anfängliche Budgetierung, um festzustellen, ob es sinnvoll ist, das Grundstück zu kaufen oder nicht, reicht es aus, diese grobe Schätzung im Auge zu behalten.

Haben Sie keine Angst, sich von Dingen zu entfernen, die Ihr Budget zu sprengen scheinen, wenn Sie alle Baustellenarbeiten und den Hausbau erledigen. Wenn Ihnen ein Bauunternehmen eine Nummer nennt, die nicht in Ihr Budget passt, genügt es zu sagen, dass dies nicht der Fall ist. Unserer Erfahrung nach gehen die Kosten normalerweise nicht unter das anfängliche grobe Budget und steigen stattdessen tendenziell um 10 bis 20 %, basierend auf Schnickschnack, den Sie hinzufügen, oder unvorhergesehenen Umständen, die auftreten.

 Wenn Sie Grundstücke ohne Meeresblick suchen, ist der Umfang der Standortvorbereitung in der Regel sehr gering, sodass Sie weniger wahrscheinlich auf Budgetüberschreitungen stoßen. Einige Leute bevorzugen mehr Platz und opfern den Meerblick, um mehr Platz für Gärten oder Nebengebäude zu haben. Wenn Sie sich Grundstücke ohne Meerblick außerhalb einer Wohnanlage ansehen, achten Sie genau auf die Nachbargrundstücke. Sie haben nicht den Schutz der architektonischen Regeln einer Gated Community, also konsultieren Sie Ihren Makler und verwenden Sie Ihren gesunden Menschenverstand, was möglicherweise auf einem angrenzenden Grundstück passieren könnte. Arbeiten Sie mit Ihrem Bauunternehmer oder Architekten zusammen, um Ihr Haus so zu gestalten, dass Ihre Privatsphäre vor einem zukünftigen Gebäude geschützt ist.

 Bei der Suche nach Baugrundstücken ist es verlockend, ein größeres Stück Land zu kaufen, das oben Meerblick bietet. Der Preis für ein größeres Stück Rohland mit Meerblick scheint dem zu entsprechen, was Sie für ein einzelnes Grundstück mit Meerblick innerhalb einer etablierten und bewachten Anlage zahlen würden. Sie müssen aufpassen, dass Sie nicht in diese Falle tappen. 

Wenn Sie ein unbebautes Grundstück kaufen, sind Sie völlig auf sich allein gestellt, um Straßen zu bauen, die Versorgungsleitungen einzubringen und Ihr Eigentum zu sichern. Dies kann Hunderttausende von Dollar und sogar Millionen kosten, je nachdem, wie weit Sie die Straßen und Versorgungsleitungen bringen müssen.  

Wenn Sie ein Landentwickler sind, möchten Sie sich vielleicht auf diese Reise begeben, aber sind Sie deshalb nach Costa Rica Puravidaville gekommen? Wenn du do Entwickler werden möchten, haben Sie wahrscheinlich Erfahrung auf diesem Gebiet und werden diesen Artikel wahrscheinlich nicht lesen. Wenn Sie ein Entwickler aus einem anderen Land sind, denken Sie daran, dass es in Costa Rica ziemlich kompliziert ist, mit der Entwicklung eines Einfamiliengrundstücks zu beginnen.

 Der Punkt ist, warum das Rad neu erfinden? Lassen Sie jemand anderen den Entwickler sein und gehen Sie die ganze Zeit und Kopfschmerzen durch, um eine schöne Gated Community zu schaffen. Sie können jetzt sehen, warum die Lose so günstig sind, wie sie sind, und das aus gutem Grund. Es ist mehr als genug Aufgabe für Sie, ein gutes Grundstück zu finden, das für Ihr Budget und das Haus, das Sie bauen möchten, geeignet ist.

 Gated Community bzw nicht?

 Soll ich in einer Gated Community kaufen oder nicht? Sie können ein Grundstück kaufen, das sich nicht in einer Wohnanlage befindet und nur ein normales Grundstück an einer öffentlichen Straße ist. Wenn Sie nach einem Grundstück ohne Meerblick suchen, dann haben Sie einige anständige Optionen, die sich nicht in geschlossenen Wohnanlagen befinden. Bedenken Sie, dass sich 90 %, wenn nicht mehr, der Grundstücke mit Meerblick in einer geschlossenen Wohnanlage befinden. Wenn Sie also Meerblick wünschen, ist Ihre Wahl im Grunde genommen für Sie getroffen.

 Es gibt echte Vorteile, in einer Gated Community zu sein. Die Aufteilung der Kosten für Sicherheit, Straßen- und Infrastrukturunterhalt auf eine Gruppe von Hausbesitzern ist in der Regel weniger kostspielig. Und es erfordert weniger Zeit und Stress, als wenn Sie alles alleine machen würden. 

 Die Wahl der richtigen Wohnanlage wird zu einer wichtigen Entscheidung. Sie werden sich darauf verlassen wollen, dass Ihr Makler Sie basierend auf Ihren Bedürfnissen in die richtige Richtung weist. Möchten Sie eine Menge Annehmlichkeiten haben und in der Nähe anderer High-End-Häuser sein? Oder bevorzugen Sie eher eine schnörkellose Situation?  

Sie sollten sicherstellen, dass die Hausbesitzervereinigung (HOA) gut geführt und für zukünftige Wartungskosten auf der Straße gut finanziert ist. Kannst du Haustiere haben? Können Sie Ihre Immobilie an Urlauber vermieten? Gibt es Regeln und Vorschriften, um den Wert Ihres Eigentums und Ihren Seelenfrieden zu schützen?  

Ihr Immobilienmakler sollte eine gute allgemeine Vorstellung davon haben, wie die HOA jeder Gated Community strukturiert ist, damit Sie Entwicklungen, die nicht Ihren Bedürfnissen entsprechen, von vornherein vermeiden können. Während der Due Diligence des Kaufprozesses erhalten Sie und Ihr Anwalt eine Kopie der rechtlichen CCRs und des Protokolls der HOA-Vorstandssitzung, um Ihnen eine sehr klare Vorstellung davon zu geben, woraus die HOA besteht, und um zuvor unvorhergesehene Probleme aufzudecken Sie kaufen Ihr Los.

 Ein weiterer wichtiger Vorteil des Aufenthalts in einer geschlossenen Wohnanlage besteht darin, dass jede Immobilie höchstwahrscheinlich eine Baubeschränkung hat, die es Ihnen ermöglicht, ein schönes Zuhause zu bauen, ohne die Aussicht und Privatsphäre Ihres Nachbarn zu beeinträchtigen. Es ist verlockend, dieses günstige Grundstück außerhalb einer Wohnanlage zu kaufen, nur um später herauszufinden, dass ein Nachbargrundstück Ihre Sicht versperren kann und Sie keinen Rechtsweg haben.

 Beachten Sie auch Gated Communities, die vorgeben, legale HOAs zu sein, es aber technisch nicht sind. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, Grundstücke von einem größeren Grundstück abzugrenzen. Der beste Weg ist die Trennung in eine „horizontale Eigentumswohnung“. Dies ermöglicht dem Entwickler, die CCRs und alle Zoneneinschränkungen direkt auf jeden Eigentumstitel zu setzen. Es kostet den Entwickler mehr Zeit und Kosten, dies auf diese Weise zu tun, aber es lohnt sich auf lange Sicht. Dies ist die kugelsicherste Struktur, und wenn Sie Ruhe suchen, sollten Sie sich auf Entwicklungen mit dieser Art von Rechtsstruktur konzentrieren.

 Eine andere sehr übliche Methode zur Trennung von Grundstücken ist die Verwendung der Regelung für landwirtschaftliche Grundstücke. Kurz gesagt, Sie dürfen Grundstücke mit einer Größe von 5,000 Quadratmetern oder mehr trennen und unterliegen keinen strengeren Urbanisierungsregeln. Die Nachteile: Es gibt keine echte und rechtlich durchsetzbare HOA und die Zoneneinteilung wurde kürzlich auf diesen Grundstücken geändert, wodurch die Größe des Hauses, das Sie bauen können, eingeschränkt wird. Es gibt viele schöne Entwicklungen beim landwirtschaftlichen Losregime. Es wird diejenigen ansprechen, die es vorziehen, keine formelle HOA zu haben, und die Kompromisse nicht stören.

 

 Nachdem Sie dies alles gelesen haben, scheint es eine entmutigende Aufgabe zu sein, das richtige Grundstück auszuwählen und sich durch die unzähligen Regeln, Vorschriften und Kompromisse zurechtzufinden. Und in mancher Hinsicht ist es tatsächlich besser, ein bereits gebautes Haus zu kaufen, das die meisten Ihrer Bedürfnisse erfüllt. Wenn Sie jedoch viel kaufen möchten, besteht Ihre erste wichtige Aufgabe darin, einen erfahrenen Immobilienmakler mit einem umfassenden Netzwerk an Kontakten zu finden. Ein solcher Makler kann Ihnen dabei helfen, alle Variablen zu bewältigen und gemeinsam mit Ihnen das ideale Grundstück zu finden – eines, das nicht nur Ihren Bedürfnissen entspricht, sondern auch Fallstricke oder zukünftige Probleme vermeidet.

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