Comprar um imóvel na Costa Rica é o mais fácil possível. De acordo com a lei da Costa Rica, um estrangeiro tem os mesmos direitos que um cidadão e pode possuir propriedade total - totalmente titulada, taxa simples, assim como nos EUA ou no Canadá.  

A maioria da propriedade na Costa Rica é titulada. A única exceção são algumas das propriedades à beira-mar, que são chamadas de “concessão” e são semelhantes a um arrendamento. Eu discuto isso em outro blog. Você pode possuir uma propriedade usando os mesmos veículos que na América do Norte. 

Você pode possuir propriedade em seu nome pessoal ou colocá-la em uma corporação costarriquenha que você formar. Você também pode usar uma confiança ou uma fundação, um IRA autodirigido ou uma organização sem fins lucrativos. E você pode testá-lo para seus filhos ou seus herdeiros. Todas essas opções de propriedade podem ser facilmente configuradas por um respeitável escritório de advocacia da Costa Rica. 

Ao contrário da América do Norte, nossas ofertas de compra de imóveis são muito simples e diretas. Na maioria das vezes, são três ou quatro páginas. Nenhuma dessas ofertas são documentos de 20 páginas como quando você compra uma casa nos EUA. Eles são mais como folhas de termos do que ofertas longas e formais.

A primeira página geralmente detalha as informações do proprietário, as informações do vendedor, as informações da propriedade e o preço de compra. A página 2 é a sua página de due diligence, com contingências, data de fechamento, honorários, cláusulas de arbitragem e itens incluídos ou excluídos na venda. A última página é a página de assinatura. 

Uma oferta enviada por fax ou digitalizada é um documento legal na Costa Rica, portanto, você não precisa estar aqui para assinar o original. Podemos enviar a oferta por e-mail depois que você chegar em casa e você pode assiná-la e enviá-la de volta assim que todas as suas perguntas forem atendidas. Não estamos aqui para pressioná-lo a comprar.

Tome um tempo

Esta é uma grande decisão e queremos dar-lhe todo o tempo necessário para ter certeza de que é exatamente isso que você quer fazer. Vá para casa, converse, verifique suas finanças e então escreva a oferta. Não deixe ninguém te dizer que você tem que comprar isso agora. Sempre acreditamos firmemente que, se for para acontecer, acontecerá. 

Relaxe.

Após a aceitação de uma oferta, uma conta de garantia segura é configurada com uma empresa registrada na autoridade bancária da Costa Rica, conhecida como SUGEF. Eles atuarão como terceiros para garantir que todos estejam protegidos durante o fechamento. Não permita que um escritório de advocacia ou uma imobiliária aceite ou manipule seu dinheiro. Sempre peça uma caução separada, segura e registrada.

Um depósito de 5% a 10% do preço de compra é colocado na conta de garantia como boa fé. Este depósito é normalmente totalmente reembolsável durante o processo de due diligence (DD). O período de DD geralmente dura de 14 a 21 dias, dando ao seu advogado tempo para confirmar que está tudo bem com a propriedade. Isso incluirá uma pesquisa completa do título no Registro Nacional, confirmando que a propriedade está livre e desembaraçada de todas as hipotecas, averbações, ônus e gravames. Seu advogado também se certificará de que todos os impostos municipais, nacionais e corporativos sejam pagos até a data do fechamento, e que quaisquer taxas do proprietário e todos os contratos de serviços públicos e serviços também estejam atualizados no momento do fechamento. O advogado também lhe enviará os custos estimados de aquisição para que você saiba exatamente quais serão os custos de fechamento.

Durante o período de DD, também podemos solicitar uma inspeção residencial, se assim o desejar, e quaisquer levantamentos de terra ou trabalhos de engenharia. Além disso, você pode obter orçamentos para construção, reformas, reparos, paisagismo ou móveis/decoração de interiores. Existem muitos profissionais qualificados aqui na área para te auxiliar nessas questões.  

Cancelamento

A qualquer momento durante o período DD, os compradores têm a opção de cancelar o contrato e receber seu depósito de volta sem penalidade. No final do período de DD, supondo que não haja problemas com o imóvel, o depósito se torna não reembolsável e fica em caução até o momento do fechamento, para ser aplicado no preço de compra. 

A maioria dos fechamentos na Costa Rica ocorre de 30 a 60 dias após o vendedor aceitar sua oferta. Alguns dias antes do fechamento, o saldo do preço de compra e todos os custos de fechamento (menos o depósito) serão transferidos para a conta de garantia. A empresa de custódia terceirizada garantirá que todos sejam pagos no fechamento, depois que todos os documentos apropriados forem assinados e entregues ao Registro Nacional. Isso garante e protege todos os envolvidos na transação: vendedor, comprador, agente e advogado. Geralmente, $ 1,000 são retidos do vendedor por um período de 30 dias para garantir que todas e quaisquer contas de serviços públicos que sejam de responsabilidade do vendedor sejam pagas. Isso garante que o novo comprador não herde a conta de energia elétrica ou de TV a cabo do mês passado.

Após o fechamento bem-sucedido, o advogado enviará cópias de todos os documentos de fechamento, traduzidos para o inglês, pois todos os documentos legais na Costa Rica estão em espanhol, obviamente. As escrituras propriamente ditas têm muito mais linguagem técnica do que a oferta de compra, pois são o documento final que será apresentado ao Registro Nacional para confirmar a propriedade.

Presença não obrigatória

O comprador e o vendedor fazem não precisam estar presentes no encerramento. Os escritórios de advocacia podem ter a capacidade, usando uma procuração especial concedida pelo comprador ou vendedor, para representá-lo no fechamento e fechamento em seu nome. Há uma pequena taxa para elaborar a procuração especial, mas geralmente é substancialmente menor do que uma passagem aérea e pode economizar uma viagem que talvez você não consiga fazer devido à sua programação.

Recentemente, uma nova lei foi introduzida para ajudar a reduzir o potencial de lavagem de dinheiro na Costa Rica. Cada comprador deve assinar uma declaração que afirma que o dinheiro veio de fontes legítimas. Deve ser assinado pessoalmente em frente a um notário costarriquenho. É preferível que isso seja assinado no momento do fechamento. Se você escrever a oferta enquanto estiver aqui na Costa Rica, podemos assinar esta declaração antes de você sair. Caso contrário, você precisa planejar voltar para o fechamento ou visitar um consulado da Costa Rica em seu país de origem antes do fechamento.

Muitas vezes, porém, os compradores optam por estar aqui para fechar, para que possam comemorar mais tarde! Você agora é o orgulhoso proprietário de um pequeno pedaço do paraíso.

Bem vindo ao vida pura. Parabéns!

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