Ao contrário de alguns outros países, qualquer pessoa pode comprar imóveis na Costa Rica. O comprador não é obrigado a ter cidadania ou residência na Costa Rica, nem mesmo estar permanentemente presente aqui para possuir terras na Costa Rica (exceto terras de concessão).

Se você deseja comprar um imóvel na Costa Rica, pode precisar de um empréstimo e executar uma hipoteca (hipoteca). Na Costa Rica, você pode obter esse tipo de financiamento de um dos seguintes:

1. Os bancos (a maioria exige residência permanente legal CR) 
2. Credores privados 
3. O vendedor de imóveis, que concederá um empréstimo diretamente aos seus compradores

A hipoteca deve ser concedida e executada como escritura pública (documento público) perante um notário de CR, depois averbado no Registo Nacional como garantia hipotecária (gravame hipotecario) contra a propriedade. O advogado/notário do credor é responsável pela lavratura, execução e registo da escritura de hipoteca. O mutuário paga todas as taxas e despesas.

A hipoteca deve indicar claramente todos os termos e condições que regem o financiamento. Isso pode incluir: 

• O prazo do empréstimo
• Taxas de juros (atual e padrão)
• Sejam juros fixos ou variáveis ​​(exemplo: com base na taxa básica de juros dos EUA mais x pontos)
• Data de vencimento
• Se as parcelas incluem principal ou apenas juros
• Qualquer pagamento de balão
• Modo de pagamento (dinheiro, transferência bancária ou bancária, cheque visado)
• Acordado contratualmente sobre domicílios legais para que as partes possam ser legalmente notificadas
• Permissões para pré-pagamento sem multa
• Até que ponto a segurança inclui melhorias futuras
  a apólice de seguro (incêndio, desastre natural, conteúdo, etc.) para cobrir o valor do empréstimo e qualquer nova construção 
• Opções para alugar ou arrendar
• Aprovação de autorização antes de vender

Para evitar erros nos termos e condições acordados entre as partes, é altamente recomendável verificar se o penhor hipotecário foi devidamente e corretamente registrado no Cadastro Nacional.

A hipoteca pode ser modificada se ambas as partes concordarem e firmarem a escritura pública para alterar os termos e condições antes que ela expire. A escritura de alteração precisa ser submetida ao Registro Nacional para registro.

Em caso de inadimplência do devedor, o credor tem o direito de executar a hipoteca e pode prosseguir com o processo de execução perante o respectivo tribunal, de acordo com a lei da Costa Rica.

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