Que tipo de investidor é você? Esta é provavelmente a pergunta mais importante que você pode fazer ao decidir como investir no mercado imobiliário. As respostas definirão a base para a criação de sua estratégia de portfólio de ativos e esclarecerão as decisões ao longo do caminho.

O tipo de investidor que você é reflete seus valores pessoais, crenças e tolerância ao risco. Os investimentos imobiliários são uma ferramenta importante para atingir seus objetivos pessoais e empresariais em relação à felicidade.

O mercado imobiliário é um
indústria cíclica,
mudando constantemente.

Como você reage quando os tempos são difíceis? Como você lida com a incerteza? Quanta dívida você tem atualmente? Você é um aventureiro? Você gosta de administrar seu tempo como quiser? Perguntas como essas podem ajudar a identificar seus pontos fortes, fracos e realizações desejadas para ser um investidor melhor. Os três aspectos a seguir são importantes para determinar o melhor ajuste de seu portfólio.

Tolerância de risco e variabilidade

O mercado imobiliário é uma indústria cíclica, mudando constantemente dependendo de uma série de fatores macroeconômicos, demográficos e políticos. O nível de risco em seu portfólio determina a volatilidade dos retornos para resultados positivos e negativos. Deve ser adequado à sua experiência no mercado imobiliário e ao seu conhecimento do setor. É importante ter investimentos sólidos de geração de caixa que permitam cobrir suas despesas de vida no início. Se essa base for forte o suficiente, permitirá negócios futuros mais arriscados sem comprometer o básico. Encontrar a fórmula certa na escala de risco tornará sua viagem de investimento mais agradável.

Valor do ativo e retorno de dinheiro

Existem duas maneiras principais de gerar retornos positivos no setor imobiliário. A primeira ocorre quando a venda de um imóvel que ganhou valor ao longo do tempo gera lucro para o investidor, aumentando o valor do portfólio. O segundo vem da receita de aluguel arrecadada pelo arrendamento da propriedade aos inquilinos, gerando entradas de caixa mensais positivas. Os investidores podem se inclinar mais para uma forma de gerar retornos positivos ou para outra. Um investidor imobiliário inteligente e bem-sucedido é capaz de criar uma base de investimento tendo propriedades em ambas as categorias, ou ainda melhor, escolhendo aquelas que geram retorno em ambos os sentidos.

Ativo versus passivo

Os investidores ativos estão profundamente envolvidos na criação de valor para as propriedades em questão. Eles procuram ativamente negócios para investir, vender propriedades, abrir casas e até mesmo construir casas específicas para venda a clientes externos. Por outro lado, os investidores passivos liberam seu tempo confiando em fundos mútuos imobiliários, fundos de investimento e empresas de administração de propriedades para administrar seu capital, propriedades e operações. Não é incomum ser um investidor ativo e passivo em algum momento da vida.

Nosso objetivo pessoal final deve ser viver uma vida feliz com as pessoas de quem gostamos. Investir com sabedoria em imóveis, entendendo que tipo de investidor você é, pode ser uma peça importante no quebra-cabeça geral.