Quando você compra uma casa completa na Costa Rica, questões como o zoneamento correto, a disponibilidade de serviços públicos e acesso provavelmente não serão uma preocupação. Suas principais preocupações serão obter uma inspeção residencial confiável para determinar a solidez da estrutura existente e uma pesquisa de limite de lote para garantir que não haja problemas de invasão. 

No entanto, ao comprar um lote para construção residencial, é necessário fazer mais consultas. A seguir estão os itens de due diligence que você deve considerar.

Zoneamento

Uma das indagações mais importantes a serem feitas para um lote de construção é o zoneamento aplicável que o município estipulou para o imóvel. Durante o período de due diligence de compra de lote, um vendedor será solicitado a fornecer uma licença municipal de uso da terra (uso do solo), indicando o tipo de construção permitido no lote e quaisquer restrições à construção, como limitação na altura da estrutura e no tamanho da pegada da construção.

Carta da Água

Outro requisito importante durante o período de due diligence é que o vendedor forneça uma carta da autoridade de água aplicável encarregada de fornecer água potável ao lote de construção. Esta carta de autoridade de água é parte integrante da concessão de uma licença de construção pelo município.

Acesso a

Um lote de construção pode ter uma fachada voltada para uma via pública. Isso pode ser determinado a partir do extrato do título de propriedade registrado obtido no Registro Nacional. O título de propriedade indicará as propriedades vizinhas de cada lado de um lote de construção, incluindo a observação de uma fachada de via pública. Se existir uma frente de estrada pública, o acesso ao lote é garantido. No entanto, se esse não for o caso, pode ser necessário obter uma servidão particular para fornecer o acesso de que você precisa.

Problemas de inundação

A investigação de possíveis problemas de inundação é uma consideração importante ao construir na Costa Rica. A Costa Rica é um país tropical, com fortes chuvas que ocorrem principalmente na estação chuvosa. Um riacho suavemente balbuciante ou curso de água seco na estação seca, pode rapidamente se transformar em um rio caudaloso na estação chuvosa, muitas vezes inundando propriedades próximas ao curso de água.

Problemas de subdivisão

Ao comprar um lote que deva ser loteado de uma propriedade mãe, seria importante investigar junto ao município a eventual destinação de parte do imóvel ao município para espaço público, como zonas verdes, o que pode ser uma exigência na o processo de subdivisão. O requisito irá variar de acordo com a localização do lote e quaisquer requisitos de zoneamento existentes que já se apliquem.

Planos de construção

Para obter uma licença de construção municipal, você deverá apresentar os planos de construção ao município aplicável, que foram certificados por um arquiteto da Costa Rica que é membro do Colégio de Engenheiros e Arquitetos da Costa Rica. Uma carta de água emitida pelo autoridade de água também será necessário. Um relatório de engenharia de estabilidade do solo pode ser necessário, especialmente para propriedades em declive acentuado. Embora o processo de solicitação de licença de construção seja formal, normalmente, pouca ou nenhuma inspeção de acompanhamento do processo de construção será feita pelo município.

Minha opinião

Um comprador considerando a compra de um lote de construção, é aconselhável contratar os serviços de um arquiteto ou engenheiro da Costa Rica no início do processo de due diligence, para aconselhar sobre a viabilidade de poder construir o que eles imaginaram para a propriedade. Os regulamentos relativos ao desenvolvimento de propriedades variam significativamente em toda a Costa Rica e devem ser abordados no contexto de qualquer propriedade específica em consideração.

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A investigação de possíveis problemas de inundação é uma consideração importante ao construir na Costa Rica.