O que você realmente precisa saber sobre arrendamentos de longo prazo na Costa Rica

Você acabou de comprar a casa dos seus sonhos na Costa Rica. Seu relógio de contagem regressiva é de pouco mais de um ano para descontá-lo e se mudar para o paraíso. Você encontrou uma boa família indo para lá por um ano para que seus filhos possam frequentar uma escola local da Costa Rica. Você deu a eles um ótimo aluguel e, por sua vez, eles cobrirão seus custos de manutenção durante o ano. É um ganha-ganha. Tudo está bem e se encaixando com seus planos. 

Então você recebe a ligação de que seus inquilinos decidiram que amam a área, a escola e especialmente sua casa. Eles querem ficar mais tempo. Então você os lembra que seu contrato de um ano acabou e seu plano é descer agora e começar a aproveitar sua aposentadoria. Em seguida, o advogado de seus inquilinos informa que eles ficarão em sua casa e continuarão pagando o aluguel previamente acordado por mais dois anos. DIGA O QUÊ?! Como isso pode acontecer? 

Na Costa Rica, a propriedade para aluguel é regida pela lei nº 7527, Lei Geral de Arrendamentos Urbanos e Suburbanos (Lei Geral do Arrendamento Urbano e Suburbano). Esta lei aplica-se a todos os contratos, arrendamentos verbais ou escritos de imóveis destinados à habitação, bem como a algumas outras categorias. Ele tem várias cláusulas que, se não forem seguidas, substituem seu contrato de aluguel. Você precisa estar ciente dessas leis; alguns deles são extremamente importantes!

Definido a longo prazo

Uma das maiores disposições da lei é que qualquer locação com duração superior a 30 dias é considerada uma locação de longo prazo. O arrendamento mínimo de longo prazo na Costa Rica é de três anos. Assim, um aluguel de 35 dias automaticamente se torna um arrendamento de três anos sob a lei da Costa Rica. Embora esse arrendamento seja bilateral, na verdade, na maioria das vezes é difícil de aplicar a um locatário. E é impossível sair para qualquer proprietário com inquilinos que não querem sair. Agora, usando nosso exemplo introdutório, você pode ver onde as complicações entram em jogo. 

Agora considere o cenário dois. E um proprietário que oferece um aluguel barato durante as paralisações do COVID-19, apenas para preservar o fluxo de caixa? Ele incorpora uma cláusula de aumento de aluguel que entra em vigor três meses após a reabertura das fronteiras do país. É quando problemas adicionais podem surgir. A lei proíbe aumentos de aluguel para arrendamentos em dólares americanos ou qualquer outra moeda estrangeira. Se o aluguel for em colones, o aumento máximo é de 15% ou da taxa de inflação oficial. Assim, seu negócio de curto prazo pode virar automática e rapidamente para você e se tornar um pesadelo de longo prazo.

O arrendamento mínimo de longo prazo na Costa Rica é de três anos.

Período de carência e aviso de rescisão

A lei da Costa Rica também permite um período de carência de sete dias a partir da data de vencimento do aluguel, e não três dias, como a maioria dos arrendamentos indica. Há também uma renovação automática de arrendamento de três anos se pelo menos uma das partes não notificar a outra parte da intenção de rescindir o contrato. Isso deve ocorrer pelo menos três meses completos antes do final do prazo de três anos. 

Além disso, os proprietários agora também são obrigados a ser registrados com Hacienda (agência fiscal da Costa Rica) e fornecer faturas eletrônicas aos seus inquilinos. O não cumprimento deste requisito pode levar a multas pesadas para os proprietários.

Conheça a lei

Agora, nada disso quer dizer que as partes não podem concordar com o que quiserem. No entanto, a razão pela qual escrevemos contratos é para nos proteger no caso de as partes não concordarem mais tarde, ou uma ou ambas as partes não cumprirem o acordo original. Em muitos casos, o contrato protege o negócio original. Mas às vezes pode realmente piorar as coisas. 

Então, e agora? Você aluga seu lugar? Quão? Que termos? A resposta é: conheça a lei! Consulte um advogado licenciado da Costa Rica (não o seu advogado em casa). Certifique-se de se proteger e saber exatamente no que está se metendo. Sem esse conhecimento e proteção, apenas assumir que está tudo bem pode custar caro.