Os agentes imobiliários são licenciados na Costa Rica?
Como um comprador ou vendedor em potencial, escolher entre os muitos corretores de imóveis na Costa Rica pode ser uma decisão difícil. A maneira como você escolhe seu agente pode ser baseada em muitos fatores diferentes.
Duas questões principais são se o seu agente imobiliário é ou não:
- Licenciado
- Registrado na Superintendência Geral de Instituições Financeiras da Costa Rica (SUGEF)
Outras considerações também podem proporcionar mais conforto na hora de escolher um especialista que irá guiá-lo em todo o processo de compra ou venda de um imóvel na Costa Rica.
Mudanças estão chegando
Sim, existe licenciamento para imobiliárias na Costa Rica. Infelizmente, não é exigido por lei; mas nós, como indústria, estamos trabalhando muito para mudar isso.
O governo da Costa Rica não apenas não exige legalmente que os corretores imobiliários sejam licenciados, mas, em geral, é muito negligente quanto aos requisitos de licenciamento para a maioria das outras empresas e profissões. Os cabeleireiros não precisam de licença e nem mesmo os massagistas, treinadores pessoais ou a maioria dos contratados. Cabe a cada setor assumir o controle de seu próprio destino e mudá-lo, assim como os Estados Unidos faziam há 50 ou 60 anos.
Felizmente, o governo da Costa Rica está mudando seus hábitos. Recentemente, o país aprovou uma lei que exige que TODOS os agentes imobiliários e administradores de propriedades sejam registrados na SUGEF. Esta autoridade governamental supervisiona todas as transações bancárias, de investimentos e de dinheiro. Por exemplo, agentes de custódia e empresas de gestão de dinheiro são registrados na SUGEF.
Para poder se registrar na SUGEF, os indivíduos devem ser residentes permanentes ou cidadãos da Costa Rica. Eles devem ter uma verificação de antecedentes feita pelo OIJ da Costa Rica e uma verificação de antecedentes dos EUA feita pelo FBI. Suas contas bancárias serão monitoradas pela SUGEF e também pelos próprios bancos. E se receberem comissão ou manejarem fundos de terceiros, mas não estiverem cadastrados na SUGEF, suas contas serão encerradas imediatamente.
Quadros imobiliários
Corretores imobiliários profissionais na Costa Rica formaram seus próprios conselhos há mais de uma década e têm incentivado todos no setor a se associarem. As aulas são baseadas nos mesmos requisitos da National Association of Realtors (NAR) dos Estados Unidos. Nós nos monitoramos e nos policiamos, aderindo aos mais altos padrões de práticas éticas.
As duas principais associações imobiliárias da Costa Rica são as Associações Globais de Corretores de Imóveis da Costa Rica (CRGAR) e a Câmara Costarriquenha de Agentes Imobiliários (CCCBR), ou Câmara Costarricense de Corredores de Bienes y Raices em espanhol. As duas associações juntas estão pressionando o Senado da Costa Rica a aprovar uma lei tornando obrigatório que todos os agentes imobiliários sejam licenciados de acordo com um padrão de ética que você esperaria neste setor. Esperamos que isso seja realizado nos próximos dois anos.
Nesse ínterim, cabe aos compradores e vendedores nos ajudar a eliminar os agentes nocivos em nosso setor.
Certifique-se de perguntar
Se você está tentando escolher entre os muitos corretores imobiliários da Costa Rica, pergunte a cada concorrente as seguintes quatro perguntas:
1. Você é residente permanente legal ou cidadão da Costa Rica?
Se a resposta for não, ou vaga na melhor das hipóteses, pare imediatamente de se comunicar com essa pessoa e encontre outro agente.
Peça para ver o de todos carteira de identidade, que é sua identificação da Costa Rica. Quem não é residente permanente trabalha ilegalmente. Em primeiro lugar, aqueles que nem mesmo investiram em sua própria capacidade de permanecer e trabalhar legalmente neste país, certamente não terão o melhor interesse no coração. Em segundo lugar, eles estão apenas procurando ganhar comissão suficiente para ficar um pouco mais no paraíso, antes de fazer as malas e se mudar para outro destino. A única preocupação deles é sua renda, NÃO encontrar para você o investimento correto, melhor e seguro. Eles certamente não estarão aqui mais tarde, quando você se mudar ou precisar revender sua propriedade.
2. Você está licenciado pela CRGAR ou CCCBR?
Qualquer um que se auto-represente como um agente, mas não tenha feito as aulas de licenciamento, obviamente não pode ser educado sobre todos os meandros envolvidos na compra de uma propriedade em um país estrangeiro. Encontre outro corretor que trata o mercado imobiliário como uma carreira, não apenas uma forma de pagar as contas ou algo para não ficar entediado.
3. O que você possui na Costa Rica? Mostre-me.
Esta é uma questão essencial. É incrível como muitos corretores de imóveis não possuem um imóvel, mas sim alugam uma casa ou um condomínio. Como você pode esperar obter conselhos de investimento de pessoas que nunca compraram um imóvel com seu próprio dinheiro? Certamente essas pessoas não estão neste negócio por muito tempo. E eles não podem ser muito bons no que fazem se nem mesmo ganharem dinheiro suficiente para comprar um pequeno pedaço do paraíso.
4. Você está cadastrado na SUGEF?
Isso é óbvio. Se a resposta for não, diga adeus imediatamente a essa pessoa e encontre outro agente.
Sobre nossos agentes
Todos os agentes imobiliários da Tres Amigos Realty são:
- Residentes ou cidadãos permanentes legais
- Licenciado com CRGAR ou CCCBR
- Proprietários de propriedades na Costa Rica
- Registrado com SUGEF
Todos os corretores imobiliários do Tres Amigos Realty Group têm interesse na Costa Rica e optaram por fazer disso sua carreira e seu lar. Nós vivemos aqui e AMAMOS a Costa Rica, e temos o compromisso de ajudá-lo a encontrar seu pequeno pedaço do paraíso.
Espero vê-lo aqui em breve! Saiba que pode contar conosco quando precisar de uma imobiliária Costa Rica.
Grupo Tres Amigos Realty
Playa Hermosa
Playas del Coco
Playa Panamá
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