Você está procurando um imóvel para alugar para expandir sua carteira de investimentos? Investir em imóveis pode ser empolgante e muito lucrativo se você tomar as decisões certas. Os imóveis da Califórnia continuam em alta e cobram altos aluguéis mensais, tornando-se um local atraente para os investidores. Utilize os serviços de corretores de imóveis em Pomona, CA, que pode orientá-lo para o investimento certo.

A renda potencial e as recompensas do investimento imobiliário são atraentes; no entanto, também pode ser intimidante para novos investidores. O setor imobiliário é um negócio difícil, um campo cheio de minas terrestres que podem destruir seus resultados financeiros. É por isso que é importante fazer sua pesquisa e entender os meandros do investimento imobiliário antes de mergulhar. Aqui estão os pontos mais importantes a considerar ao comprar uma propriedade para investimento.

Estudos

Antes de contratar o profissional corretores de imóveis na Califórnia, inicie a sua procura de imóveis. Os agentes podem encontrar o melhor investimento para você, observando que o investimento requer habilidades de pesquisa e conhecimento; no entanto, você também deve estar preparado com sua própria visão do mercado.

Ao usar essa pesquisa proativamente, você pode restringir as principais características necessárias para sua propriedade, como tipo, localização, tamanho e comodidades. Depois de fazer isso, você pode pedir a um corretor de imóveis para ajudá-lo no processo de compra. As opções de localização podem ser limitadas dependendo se você gerencia a propriedade ativamente ou se deseja contratar alguém para gerenciá-la. Quando você deseja gerenciar ativamente sua propriedade, provavelmente não deseja possuir uma propriedade que esteja muito longe de onde você mora. A proximidade é um problema menor quando uma empresa de administração de imóveis cuida de você.

Aqui estão as dez principais coisas a serem observadas ao investir em imóveis

Meio Ambiente

O imóvel adquirido determina o tipo de inquilino e a taxa de vacância. Comprar perto do campus permite que os alunos dominem o grupo de locatários em potencial e compitam a cada verão para preencher o mercado de aluguel. Portanto, comprar um imóvel perto de uma universidade pode gerar um lucro significativo.

Contribuição predial

Os impostos sobre a propriedade podem variar muito dependendo da área coberta, por isso é importante saber quanto você está pagando. Altos impostos sobre a propriedade não são necessariamente uma coisa ruim se a área estiver em alta demanda e os impostos forem usados ​​para a comunidade. Todos os dados fiscais são armazenados no departamento de contabilidade da cidade. Portanto, descubra seus impostos antecipados antes de comprar um imóvel. Além disso, você pode consultar os proprietários locais e descobrir se os impostos sobre a propriedade aumentarão em breve.

Instituições educacionais

Ao decidir comprar uma casa de família, você deve considerar a qualidade das escolas locais. Embora o fluxo de caixa mensal seja a principal preocupação, o valor total do aluguel será significativo quando o aluguel for vendido. Não ter uma boa escola pode afetar o valor do seu investimento no futuro.

Criminalidade

Ninguém quer morar perto de um centro de crime. A polícia local deve ter estatísticas precisas sobre crimes em sua área. Não se esqueça de verificar as taxas de vandalismo, as taxas de crimes primários e secundários e se o crime aumentou recentemente. Além disso, pergunte com que frequência a polícia está na área.

Mercado de trabalho

Locais com mais oportunidades de emprego atraem mais inquilinos. Para descobrir quantas vagas de emprego estão disponíveis na área, consulte o US Bureau of Labor Statistics (BLS). Procure anúncios de grandes empresas que estão se mudando. Muitas vezes, os funcionários se mudam ativamente para esse local em busca de moradia.

Infra-estrutura da cidade

Caminhe pelo bairro e descubra parques, restaurantes, academias, cinemas, transporte público e todas as outras comodidades que atraem os locatários. O estilo de vida local atrairá moradores e proporcionará aluguéis mais altos e consistentes.

Desenvolvimentos futuros

O departamento de planejamento de uma cidade estará familiarizado com os planos de desenvolvimento regional. Ao considerar uma região, investigue se o desenvolvimento futuro está planejado. Muitas vezes, isso é uma indicação de uma área em crescimento e com probabilidade de aumentar a demanda. Se houver muita construção, provavelmente é uma boa área para o aumento dos preços dos imóveis.

Número e disponibilidade de aluguéis

Um número excepcionalmente alto de unidades de aluguel disponíveis na área pode indicar um ciclo sazonal ou recessão. Em ambos os casos, as altas taxas de vacância forçam os proprietários a baixar os aluguéis para atrair inquilinos. Isso não apenas reduz o lucro, mas também pode levar a problemas adicionais no futuro. Considerando que as baixas taxas de vacância permitem que os proprietários aumentem os aluguéis e gerem lucro.

Aluguel médio

Como a renda do aluguel é o seu sustento, você precisa saber o aluguel médio na área. Considere uma propriedade que permitirá que você pague aluguel suficiente para cobrir seus pagamentos de hipoteca, impostos e outras despesas. Dê uma olhada no setor imobiliário para ver para onde ele está indo nos próximos cinco anos.

Desastres naturais

O seguro é outra despesa que deve ser deduzida de sua renda. O custo da cobertura do seguro pode reduzir sua receita de aluguel se a área for propensa a terremotos, inundações ou outros desastres naturais.

Antes de fazer uma compra, certifique-se de pesquisar bem a área. Fontes oficiais são ótimas, mas para obter informações reais, você precisa conversar com os moradores locais. Os inquilinos serão muito mais honestos sobre as deficiências de sua vizinhança porque não estão investindo em sua vizinhança. Visite o bairro em diferentes momentos da semana para ver seus futuros vizinhos.

Seleção de recursos para investimento imobiliário

As melhores propriedades de investimento para iniciantes são geralmente casas unifamiliares ou condomínios. Os apartamentos são isentos de manutenção, pois os reparos externos são feitos por um empreiteiro, deixando você se preocupar com o design de interiores.

No entanto, os aluguéis em prédios de apartamentos são mais baixos do que em residências unifamiliares. Além disso, casas unifamiliares tendem a atrair inquilinos de longo prazo. As famílias são consideradas melhores inquilinos do que os solteiros porque geralmente são financeiramente estáveis ​​e podem pagar o aluguel regularmente.

Depois de restringir sua área, procure propriedades com excesso de potencial e boas projeções de fluxo de caixa. Veja propriedades caras e acessíveis. Para descobrir o verdadeiro valor de mercado em sua área, consulte outras propriedades e verifique os preços finais de venda nos registros da cidade. Para obter os principais benefícios em potencial, procure propriedades que atraiam inquilinos que possam pagar aluguéis mais altos por mudanças externas mínimas e pequenas reformas.

Determinação do aluguel

Como é determinado o aluguel potencial? Não faça suposições otimistas.

Se você definir um aluguel muito alto, o lucro bruto desaparecerá rapidamente. Comece com o aluguel médio na área e vá subindo. Pergunte a si mesmo se sua casa vale o preço mais alto e por quê. Calcule o valor real da propriedade para ver se um aluguel é útil para você como investidor.

Para ter uma ideia aproximada de seu lucro/perda, pegue sua renda mensal de aluguel e subtraia seus pagamentos mensais esperados de hipoteca, impostos sobre a propriedade divididos por 12 meses, prêmios de seguro divididos por 12 e subsídio mensal de manutenção/reparo.

Não subestime o custo de manutenção de imóveis. Esses custos variam de acordo com a idade da propriedade e manutenção programada. Os novos edifícios provavelmente precisarão de menos trabalho do que os edifícios mais antigos. As moradias em comunidades de idosos podem não sofrer tantos danos quanto as dos campi universitários.

Fazer você mesmo a manutenção da propriedade de investimento também economizará muito dinheiro, mas também significa que você deve estar disponível 24 horas por dia, 7 dias por semana, em caso de emergência. Outra opção é contratar um gerente de propriedade. Uma empresa imobiliária cuidará de tudo, desde um banheiro quebrado até a cobrança do aluguel mensal. Mas você terá que pagar cerca de 10% de sua receita bruta de aluguel por esses serviços.

Tendências: a melhor altura para comprar casa

Ao comprar uma casa, pense sempre em quem mais está interessado. Comprar um imóvel é, antes de tudo, um investimento. Mesmo que pareça que você viveu em casa para sempre, você nunca sabe como seus planos e circunstâncias podem mudar no futuro.

Algumas outras coisas a considerar ao comprar uma casa são localização, localização e localização.

Considere a localização e o trânsito para que você (ou seu futuro morador) não fique preso no trânsito por várias horas. Leve em consideração o tráfego dentro e fora da cidade todos os dias. Sair da cidade também é importante. Tenha em mente que sua programação pode mudar.

Além disso, a que distância ficam lojas, clínicas/hospitais, farmácias e ambulâncias? Se você está planejando ou já tem um filho, há uma escola ou jardim de infância por perto?

Em termos de localização, como é a paisagem? Se você quer viver mais perto da natureza, então deve haver campos, água e florestas.

Além disso, considere a vizinhança. Quem mora ao lado? O prédio está abandonado? Existem áreas de crime? Você precisa gastar mais em sistemas de segurança?

Além disso, observe as condições ambientais. Caminhe pela casa que deseja comprar. Verifique se há pântanos, estações de tratamento de esgoto ou problemas de esgoto nas proximidades (por exemplo, se houver outras propriedades próximas ou casas de veraneio em construção).

Imagine como seria a sua casa ideal e vá em frente com uma propriedade de investimento.