Construir sua casa na Costa Rica é um processo único, bastante diferente do que pode ser típico em seu país. Ao mesmo tempo, é relativamente simples, exigindo planejamento, documentação e o correspondente pagamento de taxas e impostos. Entender o processo pode economizar tempo, dinheiro e possivelmente dores de cabeça ao lidar com as agências envolvidas, permitindo que você planeje melhor a sua futura casa de sonho.

Primeiro, você precisa encontrar um arquiteto ou engenheiro com quem se sinta confortável para trabalhar. Este profissional não só vai projetar a sua casa, mas também se responsabilizar pela obtenção de licenças, fiscalizando todas as etapas da construção e acompanhando o projeto do início ao fim, trabalhando ao lado do seu empreiteiro. Na Costa Rica, é você quem contrata o inspetor de obras. Seu arquiteto mantém um registro de todas as inspeções de construção e é responsável pelo cumprimento dos códigos de construção da Costa Rica.

Depois de determinar com qual arquiteto trabalhar, você pode começar o projeto de sua casa. Se você estiver construindo em um condomínio fechado, certifique-se de que seu arquiteto tenha uma lista de quaisquer Pactos, Condições e Restrições (CC & Rs) e restrições de projeto em seu desenvolvimento. Ao projetar sua casa, existem muitos fatores que influenciam o custo, função, sustentabilidade, vistas e qualidade de construção. Sempre aconselho os clientes a investir em certos aspectos do projeto para reduzir os custos de manutenção no futuro. Isso inclui um telhado, janelas e portas de alta qualidade e pintura externa e acabamentos em madeira. Maior qualidade no início significa menos custos adicionais posteriormente.

Ao projetar uma casa para ser o mais eficiente possível em termos de energia, fatores como a exposição ao sol, a direção predominante do vento e o sombreamento ajudarão a determinar a melhor orientação e design. A ventilação cruzada refere-se à colocação de janelas e portas de correr para que o fluxo do vento possa ventilar naturalmente a casa. Certos materiais de cobertura podem reduzir drasticamente os custos de resfriamento devido ao seu isolamento e reflexão de UV. Dependendo da localização e de outros fatores, usar o material de cobertura ideal para sua casa pode significar uma grande economia em custos futuros de resfriamento e manutenção.

Depois que sua casa for projetada, as plantas baixas estabelecidas, os materiais definidos e os projetos concluídos, você está pronto para a próxima etapa - reunir documentos para obter licenças de construção. Seu arquiteto deve ajudá-lo com todos os detalhes. Você precisará de uma carta de certificação da água e de um documento de uso de suelo (uso da terra) do município. SERENA é uma licença necessária apenas se a construção exceder 500 metros quadrados. Seus projetos devem passar pela análise da CFIA (Associação Costarriquenha de Engenheiros e Arquitetos) e ser carimbados antes do processo de autorização. Dê a si mesmo tempo suficiente para reunir todos esses documentos, pois eles podem levar dias ou semanas para serem obtidos. Também terão que ser feitos estudos de local, como um teste de drenagem (para sistema séptico e projeto de fundação).

Depois de ter todos os documentos, estudos de local e suas plantas carimbadas, você pode enviá-los oficialmente ao município. É quando você deve pagar os impostos correspondentes, que representam 1% do valor da construção. Uma apólice de seguro de construção INS também é obrigatória e será solicitado o comprovante de pagamento. Depois de atender a todos esses requisitos (ou seu arquiteto o faz em seu nome), é uma questão de sentar e aguardar a aprovação, o que normalmente leva cerca de duas ou três semanas. Assim que as licenças forem concedidas, você está livre para começar a construir a casa dos seus sonhos!