Pretende construir a casa dos seus sonhos no paraíso da Costa Rica? Em primeiro lugar, é sempre recomendável encontrar um corretor de imóveis de boa reputação na área em que você está procurando propriedades. Em seguida, escolha um advogado para a devida diligência antes de fechar a compra do imóvel. Além dessas etapas básicas, há muitas considerações ao escolher a propriedade dos sonhos para sua futura casa.

O acesso é muito importante. Se você estiver procurando propriedades durante a estação seca, saiba que qualquer leito de riacho que esteja atualmente seco pode, às vezes, ficar intransitável durante a estação chuvosa. Além disso, as estradas de acesso de terra só podem ser alcançadas através de veículos com tração nas 4 rodas em determinadas épocas do ano. Portanto, se a propriedade que você está olhando não pode ser acessada por estradas e pontes de cascalho, tome cuidado.

Leia um artigo sobre Limpeza de Terras aqui. 10 benefícios do desmatamento para desenvolvimento imobiliário: é necessário?

A topografia da propriedade determina, em última análise, como ela pode ser desenvolvida. Por exemplo, propriedades em encostas têm vantagens distintas sobre propriedades planas. Normalmente eles têm vistas mais bonitas, melhor brisa e menos mosquitos. Mas, a menos que já existam estradas e locais de construção, considere a despesa com terraços e coloque calçadas em uma encosta. No entanto, na maioria dos casos, nas encostas de Guanacaste, atingimos rapidamente o lastre, uma rocha de granito macio que se transforma em cascalho quebradiço quando escavado. Construir sua casa sobre um lastre sólido fornecerá uma base incrivelmente sólida para sua nova casa, e o cascalho resultante poderá ser usado nas estradas. Apenas certifique-se de não construir em áreas “preenchidas” sem o uso de muros de contenção e compactação.

Em muitas propriedades em encostas, a área edificável real é apenas uma pequena porção do tamanho total. A maioria das propriedades nas encostas terá acres de tamanho, mas você terá sorte se colocar uma casa, piscina e garagem nelas. Estar em uma encosta o protegerá de inundações, mas preste atenção aos riscos de deslizamento e terreno instável acima do local de construção.

Os lotes planos também têm suas vantagens e desvantagens. A principal vantagem de uma propriedade plana é que, na maioria dos casos, é quase totalmente edificável. Os lotes planos são normalmente parcelas subdivididas menores. Lembre-se de que as inundações ocorrem em certas épocas do ano. A proximidade até mesmo de pequenos riachos ou riachos significa um risco maior de inundações. Normalmente, as fundações precisam ser mais profundas quando construídas em propriedades de sujeira, e há outras complicações relacionadas à drenagem do sistema séptico e ao descarte do escoamento da água da chuva.

Outra consideração são os contratempos, ou seja, o quão perto dos limites da propriedade você pode construir. Em alguns loteamentos fechados, os contratempos podem ser maiores do que as leis típicas de retrocessos residenciais. Sempre verifique os Convênios, Condições e Restrições (CC&Rs) para ter certeza de que você pode construir o que deseja dentro dos contratempos determinados. As linhas de propriedade devem ser bem marcadas e estabelecidas. Outro cuidado é fazer uma vistoria antes de comprar um imóvel para verificar seus limites.

Se uma propriedade atualmente não possui instalações de água, eletricidade, cabo e telefone, é aconselhável calcular os respectivos custos antes de fazer qualquer oferta. A instalação de linhas elétricas pode ser muito cara. As duas opções são aéreas e subterrâneas, e seus custos podem variar substancialmente. Se a propriedade não tiver serviço de água, a devida diligência é importante para garantir que a companhia de água local garanta o acesso. Nem todas as propriedades possuem as mesmas operadoras de TV a cabo, internet e telefone, dependendo da localização. Pergunte ao vendedor ou ao seu agente imobiliário sobre todos esses aspectos para que você possa levar em consideração os custos de desenvolvimento em sua decisão.

Ao escolher o melhor local para construção de uma casa, não negligencie o vento, o sol e as árvores. Um lote sem árvores é sempre mais quente do que um lote à sombra.

As árvores grandes existentes devem ser preservadas sempre que possível. Muitas árvores abrigam animais selvagens, incluindo pássaros, macacos, iguanas e muito mais. Um dos principais motivos para estar na Costa Rica é se sentir mais perto da natureza, e as árvores dão vida a todos os nossos amigos peludos. Se for necessário cortar árvores para construir sua casa, sempre faça um esforço para replantar outras em outro lugar, de preferência para atrair animais selvagens.

Para proteger o seu investimento, certas árvores devem ter espaço longe de sua casa. Algumas árvores podem danificar fundações, pisos e piscinas com o seu sistema radicular. Outros podem representar um perigo para nossos telhados devido à queda de galhos, frutas ou da própria árvore. Algumas árvores devem estar longe o suficiente das piscinas para evitar que as folhas obstruam o encanamento, manchem o concreto e tenham custos adicionais de manutenção.

Levar todos esses fatores em consideração pode lhe dar uma imagem clara de qual propriedade funcionará melhor para a casa dos seus sonhos.