Processo de licença de construção na Costa Rica, passo a passo: Para construir uma residência na Costa Rica, há um processo geral de três etapas que todos devem seguir:

1. Contrate um arquiteto ou engenheiro civil registrado e licenciado pelo Colégio de Engenheiros e Arquitetos da Costa Rica (CFIA). Este é o profissional que elaborará os planos de construção da sua casa.
2. Conclua o processo de licença de construção.
3. Prossiga com a construção da sua casa. Esta etapa deverá contar com a participação de profissional licenciado que acompanhará o direcionamento técnico dos planos de construção.

O arquiteto ou engenheiro responsável
do projeto deve ajudar
você com os detalhes.

Antes Para obter sua licença de construção residencial, a devida diligência é essencial durante a fase de plano de projeto para reunir uma variedade de documentos. Certifique-se de permitir tempo adequado para compilá-los. O arquiteto ou engenheiro responsável pelo projeto deve ajudá-lo com os detalhes a seguir.

• A licença de uso do solo (uso de suelo) do município indica o zoneamento certificado e quaisquer restrições aplicáveis ​​ao uso da propriedade.
• A certificação municipal de contratempos garante que você esteja totalmente ciente das áreas restritas em sua propriedade.
• Carta de certificação de água, emitida pelo serviço público AyA (ou ASADA para aquedutos rurais), garante a disponibilidade de água no local que você deseja desenvolver e informa sobre as melhorias que possam ser necessárias.
• A carta de disponibilidade elétrica, emitida pela companhia elétrica que atende o canteiro de obras, garante que haja um serviço de utilidade pública nas proximidades e informa sobre quaisquer melhorias que possam ser necessárias para a sua construção.
• Uma licença ambiental pode ser necessária dependendo do tamanho da sua residência.

Outros requisitos específicos de conformidade municipal também podem ser aplicáveis. Certifique-se de pesquisar cuidadosamente e garantir que eles sejam atendidos antes de você estar pronto para solicitar sua licença de construção residencial.

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Dois passos

Dois procedimentos devem ser concluídos para obter sua licença de construção residencial

1. Obtenha a aprovação digital do CFIA usando o sistema APC (administração eletrônica de projetos) - 24 horas 

Você deve fazer o upload dos seguintes itens para a plataforma APC:

• Aprovação pelo arquiteto licenciado ou engenheiro civil que gerencia seu projeto de construção E por um engenheiro elétrico licenciado. A APC avalia o valor da construção como base para o cálculo das taxas de licença de construção.
• Um mapa de plotagem gravado do Registro Nacional.
• A carta original de disponibilidade de água de AyA ou ASADA.
• Resultados do teste de infiltração de solo para drenagem sanitária.
• Pagamento pelos carimbos de construção associados ao uso da plataforma APC e o diário de bordo legal que será usado durante a construção.
• Outros requisitos podem ser aplicados com base nas especificações do próprio edifício.

2. Aprovação Municipal - mínimo 30 dias

Em muitos municípios, esse processo pode ser concluído por meio do mesmo sistema APC. Caso contrário, deve ser feito pessoalmente, apresentando estes documentos ao departamento municipal de engenharia:

• Certificação de que os pagamentos do imposto municipal sobre imóveis estão em dia.
• Certificação do escritório da agência local da Previdência Social da Costa Rica (CCSS) de que você está em dia com todos os pagamentos devidos. Se você não tem nenhuma afiliação atual com o CCSS, deve fornecer um certificado de que não há dívidas.

Oncado o recebimento da documentação, o município emitirá um formulário que permitirá o processamento do seguro obrigatório para os trabalhadores que constroem seu imóvel em caso de sinistro. Depois de preenchido, este formulário deve ser enviado ao Instituto Nacional de Seguros (INS) com o pagamento do valor da apólice (aproximadamente 1.17 por cento do valor avaliado da obra). A certificação de pagamento deve ser apresentada ao município antes de emitir sua licença final.

YoNossa etapa final é pagar a taxa de licença de construção - 1 por cento do valor de construção avaliado pela APC - e então, finalmente, você obtém o número da licença de construção.

Nora, você está pronto para postar a licença em um local visível no site e começar a construir sua nova casa!