מה הדבר הראשון שאני צריך לעשות לפני שאני משקיע בקוסטה ריקה?

הכירו היטב את הארץ. שכור רכב ותחקור את הים הקריביים, דרום האוקיינוס ​​השקט, העמק המרכזי וגואנקסטה. קוסטה ריקה היא מדינה די קטנה ולכן כדאי להקדיש זמן לחקור את הגיאוגרפיה ולהבין את הייחודיות של תושביה. המטרה הסופית תהיה לזהות היכן בארץ ההשקעות שלך יניבו את התשואה המתאימה על מנת להשיג את היעדים שהוגדרו קודם לכן.

האם תושבות היא דרישה לרכוש נכס ב- CR?

לא, אין צורך לקבל תושבות כדי לקנות נכס; אתה יכול לעשות זאת כתייר. אולם כאשר אתם חיים בקוסטה ריקה כתייר עליכם לעזוב את המדינה כל 90 ימים על מנת לשמור על מעמדם החוקי בקוסטה ריקה. חלק מהאנשים טסים חזרה הביתה או חלקם יוצאים לטיול מהיר בניקרגואה או פנמה.

מה הם מסים מעורב בעת רכישת נדל"ן?

מיסי רכוש נמוכים למדי בהשוואה לארה"ב או קנדה: רק 0.25% מערך הנכס לפי הרישום הלאומי. החישוב הכולל עשוי להשתנות בהתאם למקום הנכס. בשנים האחרונות הממשלה הטילה מס רכוש יוקרה נוסף על בתים בשווי של מעל 230,000$.

אם הנכס שלך רשום תחת תאגיד, תצטרך לשלם מס שנתי של $ 100 עד $ 400, בהתאם למאפייני התאגיד.

בשנת 2019, הממשלה הציגה חדש - מס רווחי הון של 15% לבעלי נכסים. 

האם אני צריך מתווך כדי לרכוש נכס בקוסטה ריקה?

אין חובה לעבוד עם מתווך או חברת נדל"ן. עם זאת, אני ממליץ בחום ליצור קשר אמין עם מישהו שיודע איך לעשות עסקים בצורה הנכונה בקוסטה ריקה, שמבין כיצד להשלים עסקה מוצלחת ואשר יכול לשמש כיועץ התיקים שלך. חפש מישהו שמבין מה אתה רוצה להשיג ויכול לעזור לך להגיע לשם, רצוי עם רקע כלכלי.

האם אוכל לקבל מימון ממוסד פיננסי?

קבלת הלוואה בקוסטה ריקה מבנק או ממוסד פיננסי לרכישת נדל"ן היא תהליך בירוקרטי למדי. לוקח לקוסטה ריקה בין חודשיים לשלושה חודשים כדי לקבל אישור להלוואה. עבור זרים, זה קשה עוד יותר בשל תקנות הבנקים ו- SUGEF, המשגיח על הגופים הפיננסיים בממשלה. זה לא בלתי אפשרי, אבל קשה ביותר. ישנן דרכים אחרות להשיג מימון. הבעלים של הנכס יכול לממן חלק מהעסקה הכוללת או שהקונים יכולים לקבל משכנתא שנייה על הבית הראשי שלהם ולאחר מכן להשתמש במזומן לרכישת נדל"ן בקוסטה ריקה.

איפה הכי כדאי להשקיע בקוסטה ריקה?

זוהי שאלה מצוינת. יש שיגידו GAM (אזור המטרופוליטן הגדול - סן חוזה ואזורים אחרים בקרבת מקום); אחרים עשויים לומר אזורי חוף כגון Guanacaste, Puntarenas ו Limón. האמת היא שאין תשובה אחת נכונה. אני מאמין שיש עסקאות טובות לעשות בכל מקום שאתה הולך. לכן כל כך חשוב שתהיה אסטרטגיית השקעה ברורה כדי למצוא הזדמנויות קלות יותר בדרך.

כמה כסף אני צריך כדי לבצע את עסקת הנדל"ן הראשונה שלי?

אתה יכול להתחיל להשקיע בנדל"ן עם 1,000 $ בכיס (לחלקם יש אפילו פחות). ניתן לבנות עסקאות בכל כך הרבה דרכים שונות שנדרש רק מעט כסף כדי למצוא הזדמנויות להתחיל את חייך כמשקיע. מה שאתה צריך זה גישה לעסקאות האלה. מצא מישהו יצירתי ובעל ידע מספיק שיכול לעזור לך לבנות את העסקאות הראשונות שלך.

ישנן גם חברות מימון המונים שצמחו בשנים האחרונות, ששינו באופן קיצוני את ענף הנדל"ן. במקרים מסוימים אתה יכול לפתוח חשבון אישי עם 1,000$ בלבד ולהיות עם מבחר תיקים של אלפי נכסים במרחק קליק אחד בלבד.

מהי העמלה הסטנדרטית שיש לי לשלם לחברת נדל"ן בעת ​​מכירת הנכס שלי?

העמלה הסטנדרטית בקוסטה ריקה היא 6% מהסכום הכולל של העסקה. עם זאת, זה לא כתוב באבן. האחוז עשוי להיות נתון למשא ומתן לפני החתימה על ההסכם. חשוב מאוד שיהיה הסכם חזק בכתב בין הלקוח לבין המתווך, כך ששני הצדדים ידעו למה לצפות בקשר.