PARTIE 1

Maintenant que les frontières internationales ont rouvert, le marché immobilier au Costa Rica commence à se réchauffer. Nos deux prochains articles porteront sur les bases pour faire un achat immobilier au paradis. L'achat d'un bien immobilier au Costa Rica présente de nombreuses variations par rapport à ce qui est courant aux États-Unis, au Canada et dans d'autres pays d'origine. Ces articles sont destinés à fournir un aperçu de base.

Il n'est pas requis par la loi d'être un résident du Costa Rica pour posséder un bien immobilier au Costa Rica.

Premiers pas:

1. Recherches juridiques et techniques (due diligence)

Avant tout achat, des recherches de diligence raisonnable peuvent être effectuées par l'avocat de l'acheteur, vérifiant que tous les documents de la propriété sont en règle. Cela signifie s'assurer qu'il n'y a pas de charges ou de taxes en suspens et qu'il n'y a pas de charges ou de privilèges sur la propriété. Pendant la période de diligence raisonnable, l'acheteur et l'avocat de l'acheteur auront le droit, mais non l'obligation, d'effectuer une étude complète sur la propriété, y compris, mais sans s'y limiter : l'état physique, le titre et l'arpentage, la confirmation de l'absence de jouissance, le plan d'arpentage , limites et autres documents.

2. Demande de résidence au Costa Rica

Pour demander la résidence au Costa Rica, le gouvernement costaricien exige que les candidats fournissent une preuve de stabilité financière de l'une des trois manières suivantes :

• En tant que retraité avec pension: Attestation que le demandeur reçoit une pension à vie d'au moins 1,000 XNUMX $ US par mois.
• En tant qu'investisseur: Doit démontrer un investissement immobilier au Costa Rica d'une valeur d'au moins 200,000 XNUMX USD.
• En tant que titulaire d'une rente fixe: Attestation que le demandeur reçoit une rente garantie de 2,500 XNUMX $ US, par mois, pendant au moins deux ans.

Les autres exigences sont de fournir un acte de naissance, des extraits de casier judiciaire et un acte de mariage, le cas échéant, dûment apostillés. Remarque : Il n'est pas requis par la loi d'être un résident du Costa Rica pour posséder un bien immobilier au Costa Rica.

3. Registre obligatoire des actionnaires auprès de la Banque centrale du Costa Rica: 

La loi 9416 stipule que chaque société doit procéder à la divulgation obligatoire de la propriété de la société ou du bénéficiaire final à la Banque centrale du Costa Rica (BCCR). À compter de 2021, la déclaration obligatoire doit être faite au cours du mois d'avril, ainsi qu'en cas de transfert de propriété d'une société représentant 15 % ou plus du capital social.

4. Obligations pour les sociétés inactives : 

Une nouvelle résolution (N° DGT-R-02-2021) a été annoncée qui oblige les sociétés inactives à :

1. Inscrivez-vous auprès du bureau des impôts au Registre Unique des Impôts (RUT). Dans le RUT, ces sociétés doivent être enregistrées sous le numéro de code 960113.
2. Soumettre des déclarations annuelles de leurs actifs, de leur passif et de leur capital social. Dans le passé, seules les sociétés qui étaient actives ou qui produisaient des revenus avaient une obligation de déclaration auprès de l'administration fiscale.

La définition d'une société inactive est la suivante : « ... les sociétés constituées dans le pays qui n'ont pas d'activité lucrative et génératrice de revenus de source costaricienne. « Cela inclut toutes les sociétés commerciales, les succursales de sociétés étrangères et les sociétés à responsabilité limitée individuelles.

Le premier dépôt pour les «sociétés inactives» se fera dans les 2.5 mois à compter de la date de notification du bureau des impôts que les nouveaux formulaires fiscaux sont disponibles (dans le courant du deuxième ou du troisième trimestre 2021)

5. Protéger l'investissement par la planification successorale

Exécuter une disposition testamentaire (testament), ou un testament, peut être l'une des alternatives les plus fiables en matière de planification successorale.

1. Les volonté est l'instrument juridique, exécuté conformément aux formalités établies par la loi CR, qui permet à une personne, testateur, de déterminer comment ses biens seront gérés et distribués au moment de son décès ainsi que de nommer l'exécuteur testamentaire de sa succession.
2. Les volonté peut être limité à la disposition d'actifs au Costa Rica uniquement, et n'a aucun effet juridique, jusqu'au décès de la personne. Avant ce moment, le volonté peut également être révoquée ou modifiée par le testateur.

Notre prochain article, Acheter un bien immobilier au Costa Rica : les bases - La partie 2, se concentrera sur les différentes taxes qui sont requises sur les biens immobiliers. Acheter une propriété dans le pays de pure vida est un investissement dont profitent de nombreux ressortissants CR et investisseurs étrangers. Nous sommes disponibles pour vos questions immobilières. N'hésitez pas à nous contacter au info@gmattorneyscr.com

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